作者:汤文亮

招标可以求价,亦可以求量

在楼市一片「小阳春」声中,地产商愿意求量不求价卖楼,代表他们面对现实,政府虽然减少私人楼宇土地供应量,但不少地产商持有大量农地,随时可以改变用途,增加私人楼宇供应量…

钱买到肥牛 买不到新楼

我有一个老友,他做火窝生意做得非常成功,但他对我说,钱原来不是万能,虽然有钱可以买到靓牛肉,但买不到新楼…

别人勤力我懒惰

我的策略是「别人懒惰我勤力」,当大家都不去睇楼时,物业代理的招呼都会好一些。现在楼价下跌,大家急急忙忙去睇楼,计算出价,非常勤力,我反而懒惰…

画饼充饥

今年纳米楼开始入伙,买了那些纳米楼的人发觉很难长住,因为没有二手市场,亦很难出售,这将会是地产市场计时炸弹…

高价入货才是大好友

今早去到茶餐厅,有熟客说大好友又入货,我又走鸡了。老板说我无走鸡,我都有入货,如果以入货价来看,我才是大好友,因为我以市价买入一层甲级写字楼…

要楼价急跌,可考虑放宽SSD

市场上不时有人要求政府减辣或者放宽逆周期措施,官员们不敢冒这个险,担心在减辣之后,楼价出现报复式上升,三扒两拨,两三个月之后又创新高…

新楼卖得太好其实是死罪

有老友问,为何物业代理这样儍,明知道地产商是衣食父母都会得罪?究竟整件事谁是谁非?1.7%佣金是否太低?相信老友的问题代表了不少人的疑问。我认为在整件事之中,没有人是、亦没有人非…

连老豆都信唔过

凯汇今次卖楼,大家见到一个很奇怪现象,就是一些年纪非常大的人去买楼,当他们收楼的时候,年龄已经超过100岁,这是其他地方的人无法想像…

凯汇令小阳春消失

凯汇空前成功,但效果其实是相当负面,如果凯汇售罄或者停止发售,楼市的冷清程度比以往更甚,有能力买楼的人会等,他们知道一定会有地产商减价卖楼…

一Q清枱与一Q清袋的分别

当我写文关于新楼销售,大多数是会用「一Q清枱」,但有时候因应不同情况,会用上「一Q清袋」,例如地产商推出的高成数按揭,以及鼓吹父干…

楼市上升亦会出现烂尾楼

今早天气很适合跑步,跑完之后去到茶餐厅,有熟客请食早餐,理由是他买的国内新楼盘,本来早已确认是烂尾楼,但上星期收到地产商来电,表示以五折收回…

执输行头 惨过败家

卖出八成单位,即是楼价仍然不低,对老板都有一个交代。我最佩服的就是第一个劈价卖楼的地产商,他有可能开价太低,带头减价,即使做到「一Q清袋」,都是败家…

止赚其实是折让

有老友叫我别睇淡楼市,虽然近日有很多劈价盘出现,但有评论员话,那些成交虽然是比市价低了两成,但业主的入货价很平,基本上以任何价钱卖走都有钱赚…

没有负重债就不会绝望

今早去到茶餐厅,有准备移民的人与几个朋友一起食早餐,当中有人为什么移民?那位人兄说对香港绝望,挨生挨死都是为一层楼,而他准备移民去的地方…

打了Botox 的香港楼市

我讲大家一定不会相信,香港楼市亦有打Botox ,而且是双Botox,所以香港楼市亦一脸「胶样」,大家见不到楼市真面目…