作者: 汤文亮

大数据不如小观察

友人问,所有影响楼市的大数据都是向好,点解我仍然睇淡楼市,当时我并不明白他所讲的大数据是指什么,所以只能说我并没有睇淡楼市,只不过认为细价楼楼价高,与一般小市民购买力脱节…

全‧城汇热卖之谜

荃湾「全‧城汇」九百几个单位于九日卖清光,究竟今次华懋如何一反常态?武哥又为何这样英勇,够胆将全‧城汇清袋?其实道理很简单…

银主盘开价高并非好事

银主盘市场出现怪现象,拍卖行的银主盘开价竟然比银行估价高,而银行估价一般比成交价高。即是银主盘开价已经高于市价很多,究竟银主盘市场出现了什么问题?

㓥场㓥房毁掉社区

过往有不少炒家为求揾快钱,不惜将一些商场㓥细拆售,十之八九都是失败收场,除了那位揾快钱的炒家,以及做仲介的物业代理外,往往是小投资者「输到贴地」…

如果输,就不会过来澳门赌

星期日早上,有澳门同学约饮早茶,他说看到香港人买楼的情况后,认为香港楼市应该「冇得跌」,有记者访问那些排队买楼的人,当中有人表示如果楼价跌,就不会排队…

如何能够拗腰反弹

楼价继续上升并创新高,有年轻朋友和我说「七月见真章」,意思是楼市拗腰反弹,还引述物业代理意见,指今年余下时间还可以再升9%…

可以不卖楼就不卖

楼价不断创新高,好消息不绝,但有朋友打算卖走的单位放盘大半年,除了在开始卖楼的时候,有一、两个买家还价,但价钱不理想,现在连问价的人也不多…

补地价 增供应

市场上认为楼价无止境上升的原因之一是土地供应不足,即使政府强调未来三至四年有逾九万个单位供应,仍受尽质疑,我从来没有怀疑政府所说供应量,反而担心…

有需求自然会有供应

我从来没有担心土地供应不足的问题,除了郊野公园,仍然有大量未开发土地,如果环保团体认为郊野公园的面积一定保持不变,政府可以开发一些未开发土地纳入郊野公园…

被透支的购买力

有评论员说地产商鼓励父母加按现有物业,作为儿女买新楼首期,是耗尽购买力,我觉得现在情况不只是耗尽,而是透支!而且透支的是父母而非子女,一旦透支了就很难复原…

谢国忠唔丑我都丑

谢国忠是何许人?只知道他现在仍称自己为前摩根士丹利首席经济师,当年他路经香港,每当有记者问他香港楼市前景,他的回答总是重复三个单字,就是「跌,跌,跌」…

现在楼市与97年有什么不同?

海之恋不是「一Q清袋」这么简单,而是制造出一种气氛,令到大家认为楼市疯癫。究竟楼市是不是疯癫?我说楼市太疯癫,其实是我看不穿…

千万别让人揸主意卖楼

投资物业,最重要掌握主动权,业主一定要保留话事权,首先别让物业变成银主盘,最直接方法就是不要过度借贷,如果供不起,要卖楼就自己卖,别让其他人揸主意卖楼…

哪些人一定要卖楼?

任志刚所说,卖走自住楼危险过沽空,当大家意识到这个危险性,只有一个自住单位的人不卖楼,楼价又怎会下跌?即使政府继续出招,楼价非但不会下跌,反而会升得更加急速…

今日勇往直前 表示昨日犹豫不决

那些今日勇往直前去买楼的人,由于昨日犹豫不决没有买楼,见到身边的人不断上车,他们便毅然决定买楼。所以,昨日的犹豫不决,才是他们今日勇往直前去买楼的主要原因…