楼市资讯 | 美联物业

置业是人生大事，当中涉及不同程度的风险，建议事前最好做足准备，将风险减至最低…

笔者在家偶然看到一出电视剧集，情节贴地写实，当中亦道出时下年青人买楼时遇上的难处，成为城中热话。根据本公司的内部数据，2020年18-30岁的按揭申请个案按年升逾两成…

寄望疫苗能助大幅改善疫情，发展商重启推盘步伐，令压抑的购买力再度释放。整体而言，如疫情好转，料2021年楼花及现楼按揭宗数反复中见平稳后回升，全年楼花及现楼按年升约一成…

政府再度收紧限聚令措施，发展商放慢新盘推售的步伐，买家亦因疫情减少睇楼活动。但亦有市民认为现时是入市的好时机…

近年有部份转介公司以优惠回赠作招徕，却忽略了按揭转介业务的本质—为客户配对合适的银行承造按揭为主要目的…

疫情反弹，政府再进一步收紧限聚令，料本港经济将持续受压，未来的失业率或有再上升的趋势。相信是次撤销非住宅物业从价印花税后，可吸引更多用家以及小量长期投资者考虑入市…

用作计算年金之指定物业价值上限，会以物业估值计算。而年金金额的多少亦取决于不同因素。一般情况下，物业估值越高，年金越高…

两种按揭计划各有不同，有意置业人士应衡量自身供款能力，严选适合自己的计划，如有需要亦可先寻找专业人士的咨询及协助，以了解更多详情…

根据金管局指引，银行敍造私人住宅贷款时，最多只可承造六成按揭。如缺乏足够首期，并想承造六成以上的按揭，除了可选择申请「按揭保险计划」…

定按计划的每宗按揭贷款上限为1,000 万元，即楼价2,000万元或以下的物业可适用于此计划，借款人毋须符合加息3厘压力测试（但仍须通过供款与入息比率要求），因此可降低上车或换楼门槛…

在现时经济环境下行的情况下，自身财务管理变得更为重要。笔者建议消费者要紧记「量入为出」，评估自身的还款能力，不要盲目消费…

在全球「零息时代」的大环境下，虽然失业率高企，但银行现时对申请按揭之人士有严谨的审批准则，而入市买家大多以自用为主，因此笔者认为加息三厘的压力测试可有考虑调整的空间…

以「公司股份转让」方式进行物业卖买，一般指某公司持有一个或多个物业，买卖双方以转让公司股权的形式进行交易，使新买家获得该公司股份，并间接持有有关物业…