楼市资讯 | 美联物业

豪宅的入场门槛高，买家一般都是实力雄厚，部份更以「Full Pay」形式购入豪宅…

今年罕有地传出银行未能承造某些楼盘楼花按揭的新闻，当中原因或因发展商与银行往来不多，银行对其背景缺乏了解，内部评估时有不确定因素…

虽然居屋买家有政府作担保，但要注意若申请人的信贷评级太低，银行亦有权拒批按揭…

买家申请高成数按揭时，一般会先经银行批核，再交由按保公司进一步批核。而银行审批按揭时，会先为物业进行估价而计算可批出的贷款额…

当银行审批一手物业按揭的申请时，一般以折实价，即扣除所有折扣回赠等优惠去计算可批出的按揭成数或金额…

个别高价接货买家在申请按揭时，或会遇上银行估价或跟不上楼价升幅，即出现「估价不足」的问题…

不少买家积极入市，个别买家甚至高价接货，但相关买家要注意楼宇估值未必即时反映最新市况，导致出现估价不足的问题…

村屋按揭较私楼繁复，牵涉的问题亦有可能较为广泛，稍有不慎，银行或未能批出按揭，令买家大失预算…

作为银行及金融机构与按揭借贷人之间的中介角色，一间称职的按揭转介公司，会根据借贷人的理财需要以及预算，提供详尽的分析及评估…

本港运动员透过精英运动员嘉许计划，于奥运会上获得指定成绩，可获指定现金奖励，奖金可用于什么用途？不少人认为本港「砖头」保值…

「大叔」泛指中年男性，心态开始成熟稳定，亦有一定经济实力，部份人或早已生儿育女，为家庭拚搏。此外男人四十亦是置业年龄…

购买楼花除要了解流程、亦要仔细评估风险。不怕一万，只怕万一，买家确保有松动的财务安排以及预算最为稳妥…

上回提及物业拥有方式一般分为「全权拥有」及「共同拥有」，而「共同拥有」亦再细分为「分权拥有」及「联权拥有」…

不少大手买家购入多个单位，承造按揭上亦会面对各项难题。假设以个人名义购入两个过千万元的物业，首个物业可以首置身份承造最高五成按揭…

发展商在推售新盘时，多以「高成数按揭」及「低息按揭」等卖点作招徕，吸引准买家入市。当中高成数按揭计划针对首期不足的上车人士，部份会以「一按加二按」的形式承办按揭…