作者:曹 德明

入市楼花前做定功课(二)

自政府推出新按保措施后,更多首置客偏向选择「建期」购买楼花,藉以申请高成数按揭并以较低首期去置业。但买家亦需注意…

2020年楼按市场前瞻

2019年的楼按市场十分精彩,楼价由上半年急升到下半年回落;银行按揭业务取态则由进取转为审慎。而最受市民关注的必定是施政报告大幅放宽按揭成数的新措施。而对于今年的楼按市场,笔者作出以下预测…

「先住后付」真系咁着数?

一名女艺人以「先住后付」的方式购买一幢位于马鞍山的数千万独立屋,顿时成为城中热话。近期亦有不少楼盘推出「先住后付」的付款方法吸引买家入市,今次由笔者讲解「先住后付」的由来以及利弊…

买楼收租仍是如意算盘吗?

2009年的租金指数100.4,到今年第三季为198.8,增幅差不多达一倍,上升速度惊人。虽然买楼收租是一个稳妥的投资方法,但是决定前事先需注意一些事项…

《施政》放宽按保首月回顾

自10月中发表的新一份《施政报告》提出为首置人士放宽按揭保险楼价上限至今已经一个多月,楼按市场起了什么变化?今次就以经络按揭转介研究部所调查出来的资料及数据和大家一同探讨及分析放宽措施对楼市的影响…

新居屋拣楼前按揭必读

成功抽中的幸运儿于申请居屋按揭的时候其实有很多东西要注意,要求亦与申请私楼按揭有所不同,在此笔者会为大家好好整理出各项需注意的事项…

按揭放宽全面睇(二)

放宽按揭保险计划的楼价上限后,首置客考虑置业时需要注意的事项,当中包括要符合「首置客」的定义、首期减少但入息要求相应提高、以及保险费增加…

按揭放宽全面睇(一)

纵使今次新按揭措施十分吸引,但有关措施实质是想协助有能力供楼但首期不足的人士,因为新措施下建议买家可向银行或按揭转介机构作免费咨询,以增加批核的成功率…

按揭难题三宝 – 㓥房篇

而一般银行对「㓥房楼」的按揭申请偏向保守,并不是每间银行都接受㓥房楼按揭。如有业主打算将整个单位连租约出售予买家,买家要留意单位有否违反屋宇署的要求…

按揭难题三宝 – 楼龄篇

有意购入楼龄高的单位,要知道银行多以「70减」或「75减」计算贷款年期,意思是以70或75减去楼龄或人龄,最多批出30年贷款年期,并以较少者为准…

按揭难题三宝 – 凶宅篇

银行委托估价行进行估价时,估价行会依据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅,银行亦会考虑单位未来的估值及转售能力决定是否批出按揭…

二手市场「价跌量升」缔造楼市转机

近月二手市场有新变化,一方面受到多项不明朗的政经因素影响令业主叫价态度软化,另一方面买家议价幅度扩大,楼价回落令买家更易购得心头好,造成「量升」,使沈寂已久的二手市场添上一股新动力…