楼市资讯 | 美联物业

在全球「零息时代」的大环境下，虽然失业率高企，但银行现时对申请按揭之人士有严谨的审批准则，而入市买家大多以自用为主，因此笔者认为加息三厘的压力测试可有考虑调整的空间…

以「公司股份转让」方式进行物业卖买，一般指某公司持有一个或多个物业，买卖双方以转让公司股权的形式进行交易，使新买家获得该公司股份，并间接持有有关物业…

在新冠肺炎疫情以及政治问题的影响下，本港银行信贷质素的恶化程度有上升趋势，但次季的升幅对比首季已较为放缓，而银行业的资产质素仍稳定，信贷风险属可控水平…

申请第二次按揭，则称为「二按」。借贷人申请二按前，理应需要先经一按银行同意下方可申请，同时亦须符合指定条件如通过压力测试以及还款能力等审查，而二按的息率一般较一按高…

银行因应经济环境，加强风险管理，并持续调整按揭优惠。面对楼市气氛反复，年内楼按市场发展如何？笔者将作出5项预测…

最近金管局放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调一成，非住宅物业中，独立车位的入场费相对较低以及较易管理，加上现时个别地区或屋苑的车位短缺，有价有市，相信有关措施能吸引部份用家及投资者入市…

放宽非住宅物业的按揭上限，相信能有助刺激该类型物业的交投，而且亦能让受疫情严重影响的中小企业主，更易出售或者加按套现手头上的非住宅物业，以作资金周转…

申请按揭方面，除了可向银行申请贷款之外，部分发展商会借着旗下的财务公司，向首期不足的买家提供发展商高成数按揭…

有报导指部分二手屋苑的估值下跌，近日笔者亦收到准买家查询有关估价不足的问题。物业估价对准买家有何重要？而有什么方法可避免估价不足而「抬钱上会」…

金管局早前公布最新负资产数据，显示2020年第二季录得127宗负资产个案，涉及金额达7亿2千7百万港元，与第一季录得的384宗及18亿6千7百万港元相比，期内新增宗数以及贷款金额分别减少近七成及逾六成…

去年10月政府推出新按保措施，为首次置业人士放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限，措施对楼市有何影响…

申请按揭是置业重要一环，建议买家事前应要做好三大预备功夫，让置业及按揭路上更加顺畅…

本身有物业的业主申请俗称「逆按揭」的安老按揭，获得更多年金收入。如果想退休时拥有更多储备，或因经济状况有变需要更多现金周转，亦可考虑善用安老按揭应付生活开支…

在按揭计划、申请人审查及物业类型出现转变，对个别买家申请按揭遇上更大挑战。为了让有意置业人士更有信心上会，今次会和大家分享下半年银行按揭3大新常态…