用作计算年金之指定物业价值上限,会以物业估值计算。而年金金额的多少亦取决于不同因素。一般情况下,物业估值越高,年金越高…
作者: 曹 德明
选用按揭保险及发展商二按大不同(下)
两种按揭计划各有不同,有意置业人士应衡量自身供款能力,严选适合自己的计划,如有需要亦可先寻找专业人士的咨询及协助,以了解更多详情…
选用按揭保险及发展商二按大不同(上)
根据金管局指引,银行敍造私人住宅贷款时,最多只可承造六成按揭。如缺乏足够首期,并想承造六成以上的按揭,除了可选择申请“按揭保险计划”…
定息按揭调低息率后 稳定供款更具吸引力
定按计划的每宗按揭贷款上限为1,000 万元,即楼价2,000万元或以下的物业可适用于此计划,借款人毋须符合加息3厘压力测试(但仍须通过供款与入息比率要求),因此可降低上车或换楼门槛…
疫情影响经济 市民须做好财务管理
在现时经济环境下行的情况下,自身财务管理变得更为重要。笔者建议消费者要紧记“量入为出”,评估自身的还款能力,不要盲目消费…
新按保一周年回顾(下)
在全球“零息时代”的大环境下,虽然失业率高企,但银行现时对申请按揭之人士有严谨的审批准则,而入市买家大多以自用为主,因此笔者认为加息三厘的压力测试可有考虑调整的空间…
新按保一周年回顾(上)
承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元的有关措施由推出迄今已近一周年,当中成效究竟如何?笔者将以住宅注册量以及按揭数据逐一分析…
公司股份转让物业
以“公司股份转让”方式进行物业卖买,一般指某公司持有一个或多个物业,买卖双方以转让公司股权的形式进行交易,使新买家获得该公司股份,并间接持有有关物业…
银行纾困措施仍需继续
在新冠肺炎疫情以及政治问题的影响下,本港银行信贷质素的恶化程度有上升趋势,但次季的升幅对比首季已较为放缓,而银行业的资产质素仍稳定,信贷风险属可控水平…
银行如何规管二按?
申请第二次按揭,则称为“二按”。借贷人申请二按前,理应需要先经一按银行同意下方可申请,同时亦须符合指定条件如通过压力测试以及还款能力等审查,而二按的息率一般较一按高…
2020年楼按预测(下)
继上篇分享了两项年内楼按预测,包括是“现楼及楼花按揭宗数料见负增长”及“转按宗数将按年急跌逾五成”,今回笔者将继续分享其余三项的楼按预测…
2020年楼按预测(上)
银行因应经济环境,加强风险管理,并持续调整按揭优惠。面对楼市气氛反复,年内楼按市场发展如何?笔者将作出5项预测…
车位按揭与住宅按揭大不同
最近金管局放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调一成,非住宅物业中,独立车位的入场费相对较低以及较易管理,加上现时个别地区或屋苑的车位短缺,有价有市,相信有关措施能吸引部份用家及投资者入市…
非住宅物业减辣 对后市起正面作用
放宽非住宅物业的按揭上限,相信能有助刺激该类型物业的交投,而且亦能让受疫情严重影响的中小企业主,更易出售或者加按套现手头上的非住宅物业,以作资金周转…
发展商按揭占比创新高
申请按揭方面,除了可向银行申请贷款之外,部分发展商会借着旗下的财务公司,向首期不足的买家提供发展商高成数按揭…