有报导指部分二手屋苑的估值下跌,近日笔者亦收到准买家查询有关估价不足的问题。物业估价对准买家有何重要?而有什么方法可避免估价不足而“抬钱上会”…
作者: 曹 德明
疫情底下负资产宗数不升反跌
金管局早前公布最新负资产数据,显示2020年第二季录得127宗负资产个案,涉及金额达7亿2千7百万港元,与第一季录得的384宗及18亿6千7百万港元相比,期内新增宗数以及贷款金额分别减少近七成及逾六成…
高成数按揭比例增加 置业人士须小心个中风险
去年10月政府推出新按保措施,为首次置业人士放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限,措施对楼市有何影响…
疫情下买家宜做好三大准备
申请按揭是置业重要一环,建议买家事前应要做好三大预备功夫,让置业及按揭路上更加顺畅…
趁楼市回暖 锁定安老按揭回报
本身有物业的业主申请俗称“逆按揭”的安老按揭,获得更多年金收入。如果想退休时拥有更多储备,或因经济状况有变需要更多现金周转,亦可考虑善用安老按揭应付生活开支…
下半年银行批核按揭3大新常态
在按揭计划、申请人审查及物业类型出现转变,对个别买家申请按揭遇上更大挑战。为了让有意置业人士更有信心上会,今次会和大家分享下半年银行按揭3大新常态…
新居屋按揭注意事项
房屋委员会资助房屋小组委员会通过今年将推售4个新居屋发展项目,合共提供7,047个单位,今次单位平均售价以市值六三折发售,临时售价介乎123万至513万,平均售价为284万,预计7月接受申请…
换楼客该“先卖后买”或“先买后卖”?(下)
“先买后卖”是指换楼客先购入新一个物业,才出售物业,或于入伙后再出售原有的单位。此做法的好处是换客可以安心,或以无缝接合地进行“楼换楼”…
换楼客该“先卖后买”或“先买后卖”?(上)
现时拆息回落,以至按揭息口一直处于低水平,使置业成本大大降低,无疑地吸引一班业主欲以“楼换楼”的方式去购买更大的物业…
H按选用比例突破九成
现时超过九成半的供楼人士均选用浮息按揭。新造按揭计划当中,P按的息口一般为P-2.75%(P为5.25%),H按息口现时大多为H+1.3%,而HIBOR一般以一个月银行同业拆息计算,所以H按息率较为波动…
联系汇率难脱钩 楼按市场仍稳健
笔者认为香港仍然拥有自身的优势,包括稳健的金融制度以及市场运作,在国际金融中心的独特地位仍是无庸置疑,而银行数据亦显示目前并没有大量资金流出港元或银行体系…
财务信誉影响借贷(下)
信用卡是香港最广泛使用的信贷产品,而年轻一代更是主导信用卡市场。但是年轻消费者的逾期还款率按年不断增长,如曾拖欠还款或长期只缴付最低还款额,都会有机会影响到个人信贷评级…
财务信誉影响借贷
信贷状况是反映借款人的财务信誉,逾期还款会令银行或财务机构收紧贷款审核标准。有些人可能一直都不紧张自己的信贷状况,但到真正需要借贷时就会出现问题…
联名买楼注意事项
多过一位以上的业主(共有人)共同拥有同一项物业(共有产权)。业主可选择“联权共有”﹙Joint Tenancy﹚或“分权共有”﹙Tenancy in common﹚的形式去购买该项物业…
定息按揭试验计划啱边个使?
早前政府推出最新一份财政预算案,其中一项楼按措施的是与香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)合作推出定息按揭试验计划(定按计划),而按揭证券公司在近日亦宣布定按计划于本月开始接受申请…