在香港,常常听人说“只要你买下了第一套房子,就很快可以买第二套”,其实这里面讲的是一个“加按套现”的技巧。那么究竟加按是什么?套现后又有什么方法可以抵销按揭利息支出之余,再增加财富呢?
作者: Lumi Lu
【买楼部署】3招置业准备 实现业主梦
在香港买楼上车要不吃不喝20年?虽然上车盘至少数百万,但其实只要置业前做好准备功夫,计好首期及额外开支、评估按揭借贷力及选择适合自己的按揭计划,置业目标便能更易达到。
【入市时机】干货!何时是买房最好时间?
看到别人疫市寻宝,有的成功上车实现置业梦、有的低水买入坐等收租,不少人表示很羡慕,但真的轮到自己了,头上永远就顶着一个世纪难题——“什么时候才是最佳买房时机?”
【安心收租】6大放租细节要留意!
800万物业以下可承造高达九成按揭,800至1,000万物业可承造八至九成按揭,最高贷款额720万。但金管局规定,如果单位属于放租,按揭成数最高只能为五成。不要“偷鸡”欺骗银行私自把单位出租,一旦被银行揭发,业主随时被“call loan”,被追讨按揭成数中间的差额。
【2020置业新税制】英国VS香港大比拼 BNO明年起需支付额外2%税!
英国政府日前推出推出BNO升级方案,使得不少港人考虑移民置业。英国买楼税项方面同香港有何不同?听讲最近英国部分地区减免50万英镑以下物业印花税,海外买家又可否受惠?
【收租指南】教你6招远离“租霸”
业主找租客如像雇主聘请员工一样,签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等,例如租住单位的人数及彼此之间的关系,是否多在家用膳及有否饲养宠物等,以了解对方是否正常租客。如果对方不合眼缘毋须勉强,如果双方感觉良好,下一步便可倾谈租金及租务细节,过程可由地产代理协助沟通。
【按揭拆解】6大因素影响按揭成数
不少置业人士申请按揭遇上最大的难题是难以计算按揭成数,事实上按揭成数能做到多少,与物业及按揭申请人的财务背景息息相关,今次就为大家拆解影响按揭成数的6大因素。
【DTI拆解】按揭供款与入息比率 如何更易过?
供款与入息比率是指每月按揭供款占每月收入的百分比,是申请按揭人士基本门槛,一旦超出金管局指定的比例,银行便不会批出按揭,由于比例会根据多个情况出现变动,对于首次置业人士难以消化。
【疫市置业】豪宅新盘仍受追捧
受疫情影响,豪宅新盘销售量一度减慢;不过,7月份却有明显上升。综合《一手住宅物业销售资讯网》计算,逾5千万港元豪宅新盘售出约43个单位,按月急升约95%,并创近8个月新高。
【工商舖买卖】税务按揭大拆解
物业投资类型多元化,除了选择住宅出租,工商舖(工厦、商厦及舖位)亦不乏投资者吸纳。近年工厦单位经常以“迷你单位”形式出售,入场费低至数十万,此类物业在买卖及申请按揭方面有什么需要注意?
【全港】2020还剩4个月 你钱赚得如何?
虽然第三波还在持续,但楼市仍见刚需,7月份一手成交连续3个月创逾千伙水准,二手买家入市态度仍然积极。可见无限量化宽松下,市民担心钱币贬值,继续用房子来当做投资避险的工具。
【九龙站】豪宅奇则大开眼见!网友:不要让贫穷限制想像力!
今天厚莉带来的房源可以说相当厉害,除了有最近在网上大火的凯旋门神仙户型以外,还有买1331平方呎房送541平方呎平台的顶级凤凰楼层房源,迫不及待要看看啦!
【家居健康】5大BB房装修注意事项
家中有小朋友,或是不久将来有考虑生bb的家庭,在装修上需花更多心思。以下5大注意事项可以帮助各位爸爸妈妈装修bb房,令他在安全健康环境中成长。
【按揭财技】一层变两层 2个伏位要小心!
“如果有十层八层楼收租,退休唔使烦!”不少打工仔希望有几层楼在手,便有稳定的租金收入享受人生,但现实上觉得供一层楼已经耗尽积蓄,如何买入第二层?
【白居二按揭】楼龄陷阱防伏攻略
白居二今年增至4,500个名额,但准买家选择物业要比新居屋更加小心,一旦没有留意物业有几多岁,随时会堕入按揭地雷。