作者:经络按揭

为何H+0.7%仍要转按?

自去年香港加息后,转按似乎没有什么着数。其实无论你的按揭计划是两年前,还是十年前敍造的,转按仍然是利多于弊…

绿置居按揭全攻略

行政长官林郑月娥表示,作为置业阶梯的其中一环,「「绿置居」能有效引导公屋住户腾出公屋单位,以缩短公屋的轮侯时间。究竟是次「绿置居」单位抵不抵买?按揭条款又是如何…

今年是加息年还是减息年?

楼按市场变化万千,息口走势亦受到外围因素影响。对于今年的楼市及息口预测,市场上众说纷纭,笔者发现,近日市场上出现的三个现象,可影响未来的息口走势,甚至是楼市的发展…

「高危」职业难申请按揭(二)

无论你是自雇还是受薪人士,某些「高危」职业人士较难申请按揭,如的士司机、网上商店的老板、麻将馆职员、议员等,不过办法总比困难多,其实只要早早预备并下些功夫,敍造按揭比想像中容易得多…

「高危」职业难申请按揭(一)

银行审批按揭始终仍要进行风险评估,衡量贷款者的收入及信贷纪录是否符合其标准,加上金管局亦要求按揭申请人必须通过供款入息比率及三厘的压力测试,承造按揭亦要有一定的「资格」…

新造二手物业 业主再难「按上按」

早年「按上按」盛行,经常听到有业主将物业加按至十按、十五按、甚至十八按等,导致供款额越滚越大,最终部份业主未能偿还贷款,被财务机构收回物业拍卖,成为银主盘…

置业税款要留神

政府推出一系列有关税收的辣招,以打击投资者过度活跃于市场而引致楼价飙升,打算购入或出售物业的人士要留意有否触及辣招而需要缴交税款…

4个物业都可以做足6成按揭?

部份实力充裕的买家仍然无惧眼前的不明朗因素,大举入市。最近就有客户,将四个现契单位加按,更可以每间做足六成按揭,究竟是如何辨到呢…

负资产重临不可怕

日前金管局公布最新数据,2018年第四季录得262宗新增的负资产个案,涉及金额11.89亿元,是七个季度以来首次「零的突破」。新闻一出,立即引起一阵恐慌…

楼市#10yearschallenge(下)

近十年政府以不同「辣招」应付楼市升温,包括收紧按揭成数及增加税收等,无奈仍难阻楼价拾级而上,令大部份香港市民上车无望。根据笔者的分析,楼价只升不跌可归根于几个原因…

楼市#10yearschallenge (上)

十年前的今天,即2009年,香港的楼按市场上悄悄地起了一场革命,不知不觉间影响我们十载,期间楼市不断反复向上,因此政府自2009起推出了一系列的「辣招」应市…

物业成交前离世怎么办?

要完成一宗物业单位的成交,从睇楼、签定临时买卖合约、双方律师楼处理文件、银行审批按揭、以至等待入伙等,当中的细节相当繁琐,过程快则两至三个月,如涉及一手物业的楼花…

遗产物业的按揭须知

随着时代的转变,「立遗嘱」已再不是禁忌的话题,相反,现时大部份香港人都拥有不少财产,包括储蓄、物业、股票、珠宝…

100岁都可以做按揭?

早前某热卖新盘开售,有婆婆以98岁之龄购入约1,500万元的三房单位,成为全城热哄哄的新闻,笔者亦收到不少有关高龄人士承造按揭问题的查询…

2019年楼按市场前瞻

美联储上星期再加息1/4厘后,香港银行暂未见跟随,大家都很关心未来的楼市走势,今次将列点笔者对来年楼按市场的看法…