楼市资讯 | 美联物业

楼价上升及按揭成数收紧，首期支出的确较以往增加，现时的按揭息率低企，平均还款年期亦因而持续上升，多了父母将已经还清按揭贷款的物业加按套现，资助子女“上车”…

发展商提供的高成数按揭令买家以较低的首期入市，虽然这类型的按揭计划不受金管局规管，按揭成数又较银行提供的高，但想避免挨贵息，有几点需要注意…

坐拥七成按揭市占率的四大银行先后于两日宣布上调H按息，明显银行在评估新措施带来的实际影响后，四大银行的决定发挥指标性作用，预料中小型会跟随其加按息的幅度…

金管局上周五公布三项措施压抑楼市，首项关于提高银行新造按揭贷款风险的下限至25%，加强银行的抵抗风险能力，但同时亦会令银行的借贷成本因而增加…

现时实际利率维持在低水平，P(最优惠利率)为2.15%，H按实际利率更低至1.66%，明显比私人贷款吸引，悭息效果明显，换言之借贷成本亦大幅减低，所以将物业加按套现成为不少业主的选择…

美国今年仍然有机会加息，预计本港息口亦可能会调整，在加息周期下，存款挂勾按揭计划明显带来减息及悭钱效果，对买家有一定的吸引力…

自去年11月政府加辣后，一份合约购买两个单位或以上的个案，占整体成交比率仍属少数，估计新辣招出台后，对有自住需求的买家有利，在市场上刚性需求仍然强劲底下，预料新辣招对楼价影响不大…

以现时一、二手皆旺市况来看，楼价无利淡因素，五百万楼价已被视为上车的基本，银行继续积极拓展按揭业务，在估价方面估计会继续贴市，预料次季屋苑的银行估价仍然有上升的空间…

今年二月的平均拆息为0.51%，较去年年尾平均拆息0.68%水平回落，加上银行相继稍稍调低H按的“H加部分”，变相令H按计划的吸引力大增，低息环境继续成为支持楼市的主要因素之一…

现时看不到楼价有下跌的因素，四百万以下的单位占市场的比例跌至一成多，变相令四百万楼盘承造九成按揭保险形同虚设，放宽按揭保险楼价上限可帮助市民置业…

美国联储局一如市场加息四分之一厘，市场关注美国是否正式进入加息周期，美国自量化宽松政策后，虽然多项的经济数据造好，但经济仍然未完全复苏，估计今次的加息是测试市场反应，长远要看通账及就业情况是否向好…

现时房屋供应失衡，刚性需求持续，市场未有利淡因素令楼价下跌，但买家要留意采用高成数按揭，当楼价调整时，注意变成负资产的风险上升，准买家要留意当楼价出现逆转时，自己的抗跌能力…

金管局最新出炉的1月份住宅按揭调查结果，新取用按揭及新批出的按揭，无论在金额及宗数方面，均按月下跌，反映去年11月生效的新辣招之影响，相信下月份的新取用按揭金额及宗数将有所上升…