名家专栏

2021-10-16 by 汤文亮

理论上100%新香港人都会买楼，除非是财力不足，但如果以优才来港，这又不是问题…

2021-10-06 by 汤文亮

有传闻说林郑《施政报告》将强拍成数由八成降至七成，消息未被证实已经令不少物业代理雄心壮志…

2021-10-05 by 曹德明

豪宅的入场门槛高，买家一般都是实力雄厚，部份更以「Full Pay」形式购入豪宅…

2021-09-30 by 汤文亮

很多人并不了解，以为一句烂尾楼就可以认定楼市下跌。事实上以往的烂尾楼与今日的不同…

2021-09-28 by 曹德明

今年罕有地传出银行未能承造某些楼盘楼花按揭的新闻，当中原因或因发展商与银行往来不多，银行对其背景缺乏了解，内部评估时有不确定因素…

2021-09-21 by 曹德明

虽然居屋买家有政府作担保，但要注意若申请人的信贷评级太低，银行亦有权拒批按揭…

2021-09-14 by 曹德明

买家申请高成数按揭时，一般会先经银行批核，再交由按保公司进一步批核。而银行审批按揭时，会先为物业进行估价而计算可批出的贷款额…

2021-09-10 by 黄静怡

预计今年全年新盘销售量约1.8万伙，数字与19年相若，反映新盘销售回复疫情前的正常水平…

2021-09-08 by 汤文亮

我说卖得愈好，自不然愈多人挞订，这是一个正常现象，大家不用担心。如果冇人挞订，反而会有人不开心

2021-09-06 by 曹德明

当银行审批一手物业按揭的申请时，一般以折实价，即扣除所有折扣回赠等优惠去计算可批出的按揭成数或金额…

2021-09-01 by 曹德明

个别高价接货买家在申请按揭时，或会遇上银行估价或跟不上楼价升幅，即出现「估价不足」的问题…

2021-09-01 by 汤文亮

一个朋友以BNO去了英国，打算长住。第一件事就是买楼，买楼当然无问题，但到银行申请按揭时，竟然得不获批核，更加别说什么「H按」、「P按」、回赠等…

2021-08-27 by 黄静怡

今年货尾盘比率上升，主要是去年有不少全新盘推出，但因疫情关系，销售未如理想，积聚不少货尾…

2021-08-24 by 曹德明

不少买家积极入市，个别买家甚至高价接货，但相关买家要注意楼宇估值未必即时反映最新市况，导致出现估价不足的问题…

2021-08-17 by 汤文亮

既然是通胀，即是全部货品都上升，为什么楼市会下跌？老实说，如果所有人都是全现金买楼，通胀升，楼市的确一样上升…