楼市资讯 | 美联物业

上月中《施政报告》公布放宽按揭保险成数，让市民能以较低的首期「上车」。随着买私楼的门槛相对降低，新一期绿置居是否依旧有吸引力?…

如果这两件事获得解决，股市上升的空间很大，赚到钱才考虑卖股换楼，可能有机会执平货，太早买楼可能要付出一些机会成本，即是损失了赚钱机会…

放宽按揭保险计划的楼价上限后，首置客考虑置业时需要注意的事项，当中包括要符合「首置客」的定义、首期减少但入息要求相应提高、以及保险费增加…

影响楼市因素非单一化，当中有利淡的，亦有利好的。目前楼市仍有不少利好因素支持，包括息口、供应、外围因素，毕竟有人辞官归故里，亦有人漏夜赶科场，无论利淡利好因素主导，总有人寻找入市置业的机会…

有不少老友早已在其他国家买了楼，到今日大多数都会「呻笨」，他们说如果当时在香港买楼而不在其他国家设立第二家园，今日揾多好多钱…

纵使今次新按揭措施十分吸引，但有关措施实质是想协助有能力供楼但首期不足的人士，因为新措施下建议买家可向银行或按揭转介机构作免费咨询，以增加批核的成功率…

而一般银行对「㓥房楼」的按揭申请偏向保守，并不是每间银行都接受㓥房楼按揭。如有业主打算将整个单位连租约出售予买家，买家要留意单位有否违反屋宇署的要求…

近年政府提出的房屋政策，除了着力增加供应外，更先后推出多轮「逆周期」措施及多项「辣招」，以压抑需求。 […]

有年轻朋友话，林郑的施政告不知所谓，在楼价下跌的时候推出新按保计划，有替地产商托市之嫌，所以评分又创 […]

有意购入楼龄高的单位，要知道银行多以「70减」或「75减」计算贷款年期，意思是以70或75减去楼龄或人龄，最多批出30年贷款年期，并以较少者为准…

近年楼价高企，不少想置业的人只能望门兴叹，「上车难」情况持续。是次放宽按揭有助有供楼能力但欠缺首期的首次置业人士上车，纾缓刚性需求的同时，亦助他们一圆业主梦…

银行委托估价行进行估价时，估价行会依据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅，银行亦会考虑单位未来的估值及转售能力决定是否批出按揭…

即将公布的施政报告，料楼市的部分将成为市场焦点。相信施政报告将在房屋政策方面有不少着墨，特别土地回收方面。预期相关新措施的公布或可减轻市场对私楼不足的忧虑…

既然看不清危机，投资者就要做君子，就是「不立危墙下」。简单来说，现在买楼如立危墙之下，我并不是反对现在买楼，有需要又负担得起是可以买楼，如果是笋盘更加一定要买…

近月二手市场有新变化，一方面受到多项不明朗的政经因素影响令业主叫价态度软化，另一方面买家议价幅度扩大，楼价回落令买家更易购得心头好，造成「量升」，使沈寂已久的二手市场添上一股新动力…