名家专栏

新楼卖得太好其实是死罪

有老友问,为何物业代理这样儍,明知道地产商是衣食父母都会得罪?究竟整件事谁是谁非?1.7%佣金是否太低?相信老友的问题代表了不少人的疑问。我认为在整件事之中,没有人是、亦没有人非…

遗产物业的按揭须知

随着时代的转变,「立遗嘱」已再不是禁忌的话题,相反,现时大部份香港人都拥有不少财产,包括储蓄、物业、股票、珠宝…

2018年预售楼花回顾

在告别2018年之际,亦可为去年预售楼花情况作个总结。本行综合地政总署资料显示,2018年新申请预售楼花单位共有逾1.9万伙(已扣除重复项目),较2017年近1.6万伙高出逾2成…

连老豆都信唔过

凯汇今次卖楼,大家见到一个很奇怪现象,就是一些年纪非常大的人去买楼,当他们收楼的时候,年龄已经超过100岁,这是其他地方的人无法想像…

100岁都可以做按揭?

早前某热卖新盘开售,有婆婆以98岁之龄购入约1,500万元的三房单位,成为全城热哄哄的新闻,笔者亦收到不少有关高龄人士承造按揭问题的查询…

凯汇令小阳春消失

凯汇空前成功,但效果其实是相当负面,如果凯汇售罄或者停止发售,楼市的冷清程度比以往更甚,有能力买楼的人会等,他们知道一定会有地产商减价卖楼…

2018年楼市回顾

2018年即将过去,回顾过去1年,息口走势、外围环境、基建发展、房屋政策等都出现变化,包括美国4次加息、香港迎来2006年以来最优惠利率的首次调高…

一Q清枱与一Q清袋的分别

当我写文关于新楼销售,大多数是会用「一Q清枱」,但有时候因应不同情况,会用上「一Q清袋」,例如地产商推出的高成数按揭,以及鼓吹父干…

2018年楼按市场回顾

2018年楼市反复,首半年仍然处于大旺市,踏入下半年起,楼市受多方因素影响终见转角。同样地,按揭市场亦不平静,年内银行终展开加息步伐,结束12年来未加息的局面…

楼市上升亦会出现烂尾楼

今早天气很适合跑步,跑完之后去到茶餐厅,有熟客请食早餐,理由是他买的国内新楼盘,本来早已确认是烂尾楼,但上星期收到地产商来电,表示以五折收回…

估价高与低的利弊

楼市正式进入跌浪,近月银行对单位估价更见谨慎,报导连日指出不同屋苑的估价亦录得下跌,而且每间银行的估价亦有出入。大家可知,为何各间银行的估价不一…

执输行头 惨过败家

卖出八成单位,即是楼价仍然不低,对老板都有一个交代。我最佩服的就是第一个劈价卖楼的地产商,他有可能开价太低,带头减价,即使做到「一Q清袋」,都是败家…