名家专栏

洋房供应凤毛麟角 受捧情况可见一斑

香港寸金尺土,优质豪宅供应罕有,备受市场追捧,日前无论新盘市场或二手市场,均录得高逾10万元呎价成交的个案。豪宅供应少,需求大,高价成交自然屡见不鲜…

政府不应检控新地

政府以为检控新地可以令其他较小型地产商在招标卖楼时不敢违规。其实,政府如果要检控新地,首先要谴责自己的监管机构,没有作出清晰指引,如果真的要揾地产商「祭旗」,都不能够找新地…

五穷六绝是否可以买楼

今年与去年有多少不同,去年是靠招标、高回赠、高成数按揭托起楼价,今年则是在中美贸易战阴影下,楼价仍然上升,因为大家都知道楼价上升除了因为供应不足之外,政府还要将供应量收缩…

「加辣」、「减辣」的部署

日前金管局总裁陈德霖于立法会会议中,被问及会否再收紧按揭成数,他表示现时楼市周期演变方向存在不确定因素,需要更多时间去观察楼市周期变化,暗示暂不作政策调整…

政府应该提高每年私人住宅单位供应量

现在每年18,000个单位供应量是不够,最低限度要提高至25,000个单位,但是政府在这关键时刻竟然改变公私营房屋比例,由过往的64变成73,如果没有特别渠道增加土地,楼价想不上升都不能…

「按保」的误解

根据金管局的现行按揭规定,1,000万元以下的物业最高可敍造六成按揭,1,000万或以上的物业则只可敍造最高五成,部份人对「按保」误会颇深,最常见的就是将「按保」与「二按」混淆…

浪费资源的杯子蛋糕

纳米楼根本是浪费资源,如果不起纳米楼而起小型单位,最低限度可以帮到一些买楼的人,就算买了纳米楼的亦非常头痛,就算未住都知道不够住,想卖走又没有二手楼巿场…

内地工作港人置业有法

内地人有更多机会来港工作,在楼市蓬勃的时代,不少人为了置业入市而努力储蓄。然而,在外工作的按揭规定与其他人稍有不同,或为此类人士徒添不少烦恼…

招标的受害者

政府请地产商自律,并非不准地产商招标卖楼,而是要列出各项回赠及优惠,透明度增加,买楼的人都放心一些。至于到现在只得一个人投诉,代表用招标买楼的人绝大多数已经得到高回赠,不好意思投诉…

发展商优惠影响按揭成数

发展商为吸引买家入市,通常都会备设一系列的置业优惠,最普遍的便是提供即供优惠,另外还会有现金回赠、免律师费、家俱礼品送赠、税项优惠等,可谓包罗万有。但是,这些优惠有可能会影响你的按揭成数你又知道吗…