名家专栏

2020年楼按市场前瞻

2019年的楼按市场十分精彩,楼价由上半年急升到下半年回落;银行按揭业务取态则由进取转为审慎。而最受市民关注的必定是施政报告大幅放宽按揭成数的新措施。而对于今年的楼按市场,笔者作出以下预测…

2020年楼市前瞻

2020年全港有机会推出市场的全新楼盘项目超过27,000伙,但值得留意的是,虽然2020年列队登场的全新新盘众多,惟总结往年经验,每年登场的全新盘及单位总数实际会低于预期…

「先住后付」真系咁着数?

一名女艺人以「先住后付」的方式购买一幢位于马鞍山的数千万独立屋,顿时成为城中热话。近期亦有不少楼盘推出「先住后付」的付款方法吸引买家入市,今次由笔者讲解「先住后付」的由来以及利弊…

明年楼市有没有小阳春?

明年有没有小阳春,我认为应该没有,理由是楼市出现「阴冬难年」格局。一般人会认为冬至当日天阴,农历新年就会落雨,反之当日天晴,新年亦会阳光普照…

买楼收租仍是如意算盘吗?

2009年的租金指数100.4,到今年第三季为198.8,增幅差不多达一倍,上升速度惊人。虽然买楼收租是一个稳妥的投资方法,但是决定前事先需注意一些事项…

失业率虽上升 惟楼价大跌机会不大

最近本港经济下滑,失业率亦见上升,楼价会否大跌? 虽然失业率上升,但情况有别于97年亚洲金融风暴至03年沙士时期,故预期短期楼价大跌的可能性不大…

买家购入银主盘必读

银主盘是指业主因个人财务状况出现问题而无能力支付或拖欠银行按揭贷款,根据按揭贷款及《物业转易及财务条例》规定,银行会将该物业收回并再次出售,将卖楼所得的资金用作偿还有关欠款…

夜短梦长,年轻人前进吧

不少年轻人问我是否应该买楼?我一律回答有需要而又有能力就可以买,千万别左考虑右考虑。夜短梦长,考虑太多就一世都买不到楼,年轻人前进吧…

房屋供应杯水车薪 需追落后应需求

日前政府公布最新未来5年的公营房屋建设计划,预计2019/20至2023/24年度房委会及房协合共约有10.07万个公营房屋单位落成,远低于长远房屋策略目标,可见本港公营房屋供应紧绌…

《施政》放宽按保首月回顾

自10月中发表的新一份《施政报告》提出为首置人士放宽按揭保险楼价上限至今已经一个多月,楼按市场起了什么变化?今次就以经络按揭转介研究部所调查出来的资料及数据和大家一同探讨及分析放宽措施对楼市的影响…

放宽按保「满月」 交投立竿见影

放宽按保后首幅住宅地皮亦于日前开标。涉及住宅官地为启德第4A区2号地盘,由财团以逾159亿元夺得。随着政府积极打造九龙东成为香港另一个核心商业区…

化解九成按揭的陷阱

在新按保推出之后,楼市无论在成交量与楼价都止跌回升,不少用九成按揭买了楼的人沾沾自喜,撇开政治原因,他们有很大机会跌落九成按揭的陷阱…