名家专栏

招标可以求价,亦可以求量

在楼市一片“小阳春”声中,地产商愿意求量不求价卖楼,代表他们面对现实,政府虽然减少私人楼宇土地供应量,但不少地产商持有大量农地,随时可以改变用途,增加私人楼宇供应量…

新造二手物业 业主再难“按上按”

早年“按上按”盛行,经常听到有业主将物业加按至十按、十五按、甚至十八按等,导致供款额越滚越大,最终部份业主未能偿还贷款,被财务机构收回物业拍卖,成为银主盘…

钱买到肥牛 买不到新楼

我有一个老友,他做火窝生意做得非常成功,但他对我说,钱原来不是万能,虽然有钱可以买到靓牛肉,但买不到新楼…

置业税款要留神

政府推出一系列有关税收的辣招,以打击投资者过度活跃于市场而引致楼价飙升,打算购入或出售物业的人士要留意有否触及辣招而需要缴交税款…

别人勤力我懒惰

我的策略是“别人懒惰我勤力”,当大家都不去睇楼时,物业代理的招呼都会好一些。现在楼价下跌,大家急急忙忙去睇楼,计算出价,非常勤力,我反而懒惰…

4个物业都可以做足6成按揭?

部份实力充裕的买家仍然无惧眼前的不明朗因素,大举入市。最近就有客户,将四个现契单位加按,更可以每间做足六成按揭,究竟是如何辨到呢…

新春报佳音?一手加速推盘?

近月新申请预售楼花单位急增,发展商会否趁势加速推盘? 发展商推盘向来按部就班,不时为旗下项目率先申请预售楼花,令日后推盘更具弹性,灵活应对市场需求…

画饼充饥

今年纳米楼开始入伙,买了那些纳米楼的人发觉很难长住,因为没有二手市场,亦很难出售,这将会是地产市场计时炸弹…

负资产重临不可怕

日前金管局公布最新数据,2018年第四季录得262宗新增的负资产个案,涉及金额11.89亿元,是七个季度以来首次“零的突破”。新闻一出,立即引起一阵恐慌…

楼市#10yearschallenge(下)

近十年政府以不同“辣招”应付楼市升温,包括收紧按揭成数及增加税收等,无奈仍难阻楼价拾级而上,令大部份香港市民上车无望。根据笔者的分析,楼价只升不跌可归根于几个原因…

楼市#10yearschallenge (上)

十年前的今天,即2009年,香港的楼按市场上悄悄地起了一场革命,不知不觉间影响我们十载,期间楼市不断反复向上,因此政府自2009起推出了一系列的“辣招”应市…

高价入货才是大好友

今早去到茶餐厅,有熟客说大好友又入货,我又走鸡了。老板说我无走鸡,我都有入货,如果以入货价来看,我才是大好友,因为我以市价买入一层甲级写字楼…