按揭指南

【买楼备忘】新盘招标细节知多点

买家入标竞投前,必需留意标书内容,签定的文件可分为要约(OFFER)或邀约(INVITATION TO TREAT)两种,前者为合约一方向另一方列出的交易条件,在另一方无条件地接受它后,便可构成为具约束力的合约,后者则只属要约邀请。

「大叔之龄」买楼要留神

「大叔」泛指中年男性,心态开始成熟稳定,亦有一定经济实力,部份人或早已生儿育女,为家庭拚搏。此外男人四十亦是置业年龄…

物业产权知多啲(下)

上回提及物业拥有方式一般分为「全权拥有」及「共同拥有」,而「共同拥有」亦再细分为「分权拥有」及「联权拥有」…

【终身受用】转走发展商二按攻略

业主只能于入伙后,才可申请俗称林郑Plan的高成数按揭(当然是楼价需要1,000万或以下的单位)。因为,通过按揭保险公司审批时,申请人需要提交「自住证明」。水、电、煤账单就是「自住证明」的证据,但未入伙又何来「自住证明」呢?

【终身受用】物业转名知多点

一般而言,想将物业转让子女等直系亲属,其中一种做法是用「转让契」转让单位,形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女,可以利用「长命契」方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续,又可防止子女取得物业后,随即变卖物业,形成自己无家可归。 

【终身受用】赎契程序注意事项

在律师楼安排下,会准备赎契文件交由银行签署,确定业主已还清所有按揭贷款,并注册到土地注册处中,再向银行索回楼契。不过,并不是所有律师行都可进行赎契安排,在委任律师协助前,也需要先向承造按揭的银行查询,有关律师行是否被认可办理赎契手续。

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【终身受用】楼契和业权到底是甚么?

在签定楼契时,持有的「业权」大致可分为两大类。一类为个人拥有,而另一类则为共同持有。个人拥有就比较简单,即是Sole owner,是由业主一个人全部拥有,或由一间公司全权拥有。及,即是joint owner,则较为复杂,若一个物业由多于一名业权人购入,则属共同拥有物业。

【终身受用】楼契保存大法

好多时,大家都会联想到将楼契存于银行保险箱,但实在银行的保险箱长期供不应求。不过,由即日起至2022年4月16日,美联笋盘APP会员凭专属优惠码,即享6个月免费享用卓越保管箱服务,优惠适用于保管箱类型 A(保管箱尺寸约12.7cm x 25.4cm x 55.8cm)。

【前瞻沙田新盘供应】柏傲庄 vs 同区一手大比拼

【各出其谋】挞订原来为了抢到心头好?

近期大围站项目不时出现的挞订个案,是有认购多于一伙的大手买家,放弃已付订金的其中1伙单位,有买家挞订大单位,但细单位却签署正式合约,选择「要细唔要大」;亦有相反的个案,选择「要大唔要细」,挞订细单位,大单位却签署正式合约。

发展商二按之二三事

发展商在推售新盘时,多以「高成数按揭」及「低息按揭」等卖点作招徕,吸引准买家入市。当中高成数按揭计划针对首期不足的上车人士,部份会以「一按加二按」的形式承办按揭…

【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?

购买一手新盘时,发展商有机会在买家申请按揭前,先收取超过一成订金(一般是楼价15%),余数(一般是楼价85%)在成交日才收取。那么,有不少买家会问,如付了超过一成订金,之后再做9成按揭又成功批出的话,付多了的首期能不能获退还?