按揭指南

【买楼备忘】新盘招标细节知多点

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买家入标竞投前，必需留意标书内容，签定的文件可分为要约(OFFER)或邀约(INVITATION TO TREAT)两种，前者为合约一方向另一方列出的交易条件，在另一方无条件地接受它后，便可构成为具约束力的合约，后者则只属要约邀请。

「大叔之龄」买楼要留神

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「大叔」泛指中年男性，心态开始成熟稳定，亦有一定经济实力，部份人或早已生儿育女，为家庭拚搏。此外男人四十亦是置业年龄…

物业产权知多啲（下）

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上回提及物业拥有方式一般分为「全权拥有」及「共同拥有」，而「共同拥有」亦再细分为「分权拥有」及「联权拥有」…

【终身受用】转走发展商二按攻略

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业主只能于入伙后，才可申请俗称林郑Plan的高成数按揭(当然是楼价需要1,000万或以下的单位)。因为，通过按揭保险公司审批时，申请人需要提交「自住证明」。水、电、煤账单就是「自住证明」的证据，但未入伙又何来「自住证明」呢?

【终身受用】物业转名知多点

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一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种做法是用「转让契」转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用「长命契」方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。 

【终身受用】赎契程序注意事项

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在律师楼安排下，会准备赎契文件交由银行签署，确定业主已还清所有按揭贷款，并注册到土地注册处中，再向银行索回楼契。不过，并不是所有律师行都可进行赎契安排，在委任律师协助前，也需要先向承造按揭的银行查询，有关律师行是否被认可办理赎契手续。

跑马地

【终身受用】楼契和业权到底是甚么?

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在签定楼契时，持有的「业权」大致可分为两大类。一类为个人拥有，而另一类则为共同持有。个人拥有就比较简单，即是Sole owner，是由业主一个人全部拥有，或由一间公司全权拥有。及，即是joint owner，则较为复杂，若一个物业由多于一名业权人购入，则属共同拥有物业。

【终身受用】楼契保存大法

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好多时，大家都会联想到将楼契存于银行保险箱，但实在银行的保险箱长期供不应求。不过，由即日起至2022年4月16日，美联笋盘APP会员凭专属优惠码，即享6个月免费享用卓越保管箱服务，优惠适用于保管箱类型 A（保管箱尺寸约12.7cm x 25.4cm x 55.8cm）。

【前瞻沙田新盘供应】柏傲庄 vs 同区一手大比拼

【各出其谋】挞订原来为了抢到心头好?

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近期大围站项目不时出现的挞订个案，是有认购多于一伙的大手买家，放弃已付订金的其中1伙单位，有买家挞订大单位，但细单位却签署正式合约，选择「要细唔要大」；亦有相反的个案，选择「要大唔要细」，挞订细单位，大单位却签署正式合约。

发展商二按之二三事

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发展商在推售新盘时，多以「高成数按揭」及「低息按揭」等卖点作招徕，吸引准买家入市。当中高成数按揭计划针对首期不足的上车人士，部份会以「一按加二按」的形式承办按揭…

【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?

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购买一手新盘时，发展商有机会在买家申请按揭前，先收取超过一成订金(一般是楼价15%），余数(一般是楼价85%）在成交日才收取。那么，有不少买家会问，如付了超过一成订金，之后再做9成按揭又成功批出的话，付多了的首期能不能获退还？

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