按揭指南

【2023樓市陰霾散?】加息周期真的完了吧?

【2023楼市阴霾散?】加息周期真的完了吧?

美联储局是次议息声明删去有关暗示进一步加息的措辞,是次美国加息周期或将接近尾声,而美国加息周期虽见顶,但美国通胀率与目标2%仍有一段距离,相信年内调头减息的机会不大,年内联邦基金利率将继续维持高水平一段时间,视乎未来通胀及经济数据。

按揭須知2023

【2024按揭攻略】9成、8成按揭须知 | 压力测试 | 按揭保险 | 居屋、新楼按揭计划比较回赠

要做到9成按揭其实并不是一件容易的事,反而要做到8成按揭,需要达到的楼价条件就相对宽松,首先新楼楼花采用即供计划,600万或以下的住宅物业最高可以做到8成按揭,而且不需要首次置业身份和不用固定收入的要求。而新楼建期计划或二手楼按揭,1500万以下都可以做到最少8成按揭。

【筍盤定義】買樓看數據 如何評定「真‧筍盤」?

【2023买楼】如何用数据 评定“真‧笋盘”?

楼价仍然高企,小市民不时会找平盘笋盘,务求买到平少少的物业。然而,坊间对平盘笋盘的定义似乎各有不同,但一定要有以下基准作为参考。银行估足价甚至有凸,就可视为平盘笋盘的准则之一。当然,如果锁定笋盘后,尽早寻找银行做按揭,而部份银行会上门作估价,视乎屋苑是否大型屋苑,而决定会否入屋作实地估价。

【28Hse】按揭普遍還款的計劃有...

【28Hse】按揭普遍还款的计划有…

发展商推售新盘时,会提供不同的付款优惠及按揭计划吸引买家入市,其中一个计划就是“渐进式还款计划”,买家首几年只需要偿还部份贷款额,但之后由于利息及贷款额增加,利息开支会大增。值得留意的是,“暂免偿还本金计划”及“渐进式还款计划”,与传统按揭方法相比,都是属于先甜后苦的,最初偿还本金较少,买家供楼初期将较为轻松,其后贷款额逐步增加,供楼压力逐渐增加。

加按轉按套現

【按揭财技】加按转按套现 增值资产有办法

有物业的人士到底要如何活化自己的资产?成日听日人讲加按套现,实际的操作又会是如何?如何透过低息按揭赚取息差?所谓的加按套现,是指物业持人透过将物业重造按揭,由于楼价的升值,借款人可申请的新造按揭贷款可以多于之前未偿还的金额,多了的贷款部份便由业主自行运用。

財政預算案2023/24

【财政预算案2023/24】除了再派5,000元消费券 你要留意的是…

财政司司长陈茂波于2023年2月22日发表 2023/24 年度《财政预算案》,除了再派5,000元消费券外,《财政预算案》要留意的事项都有不少。目前的各项住宅物业需求管理措施(即所谓“辣招”)维持不变。定额100元从价印花税的物业,由不超过200万元扩大至不超过300万元。

賣樓 加按 換樓

【淡巿资产配置】“卖楼套现”VS“加按换楼”机会与风险

如果楼价跌得愈深,效果愈显著。不过,这只限于楼价及后真的出现大跌,如果卖楼后,楼价上升,那到时业主反而要追楼买楼,支付售楼开支之余,更要额外付出楼价上升的差额,以及买楼成本。同样楼价下跌,但不算是深度调整,只是跌10%至15%,亦未必能补足相关成本。

按揭保險 不批

【28Hse】按揭保险不批的原因

申请按揭保险时,单位必须用作自住,不能作出租用途。因此,若然申请人持有多于一个物业,按保公司就会提出质疑,要他们解释为什么不居住在原有的物业,要另觅新居居住。就此情况,有些合理原因按保公司是会接受的,比如说申请人原先持有的物业是供父母或家人居住。