2019年的楼按市场十分精彩,楼价由上半年急升到下半年回落;银行按揭业务取态则由进取转为审慎。而最受市民关注的必定是施政报告大幅放宽按揭成数的新措施。而对于今年的楼按市场,笔者作出以下预测…
按揭指南
【买楼养老】利用物业自制退休金FAQ
现时香港人均寿命达80多岁,单靠打工仔每月供款的强积金亦不够用,原来可以利用手上砖头每月收取年金。
【按揭财技】抵销利息 节省供楼开支so easy
善用按揭储蓄挂钩户口(Mortgage link),不但能够节省按揭利息支出,更能增加资金的灵活度。究竟按揭储蓄挂钩户口有何好处及如何节省供楼利息开支?
【按揭案例】如何利用新按保借到尽?
新按揭保险推出两个月,利用高成数按揭买楼的个案不断上升,不过作为新手置业人士未必能消化新按保细节,今 […]
【置业指南】买楼前必看4大查册重点
政府土地注册处的综合注册资讯系统(IRIS)提供查阅土地登记册的服务,其中土地登记册中的“物业涉及的轇轕”是物业的成长记录,置业前必须详细阅读。
“先住后付”真系咁着数?
一名女艺人以“先住后付”的方式购买一幢位于马鞍山的数千万独立屋,顿时成为城中热话。近期亦有不少楼盘推出“先住后付”的付款方法吸引买家入市,今次由笔者讲解“先住后付”的由来以及利弊…
【按揭保险指南】“每年支付”VS“一炮过支付”最着数?
按揭保险保费支付方法有三种,第一种是一次过缴付,第二种则是逐年缴付,第三种是向银行加借,并一次过缴付保费。相信不少供楼人士,都未必清楚三种保费支付的分别之处,因此今次会同大家分析,三种支付方式的分别。
【首置买楼】近亲转让5件不应该做的事
由于政府的楼市辣招,令到已有香港物业的业主,想买入多一个住宅时,需要支付较贵的印花税,划一为楼价15%。因此,近年有部份业主会以近亲转让方式,将物业转让予子女或配偶等近亲,以回复首置身份买入物业。但是亦有买家可能为了进一步悭税,因此做了不恰当的事。
【上车实战】如何做尽9成按揭?
买家签下合约买下物业后,除非是以“full pay”买楼,否则都需要向银行申请按揭贷款。一般而言,在私人市场买入二手住宅物业,可以做的最高按揭数会是九成。
买楼收租仍是如意算盘吗?
2009年的租金指数100.4,到今年第三季为198.8,增幅差不多达一倍,上升速度惊人。虽然买楼收租是一个稳妥的投资方法,但是决定前事先需注意一些事项…
【楼按前瞻】按揭市场5大预测!!
今年楼市好似搭“过山车”,按揭市场亦不平静,在2020年到来之际,一齐看看按揭专家曹德明对楼市及楼按市场的前瞻展望。
【民意调查】2019年香港人最关心的10件按揭大事
今年上半年楼市气氛表现热烈、下半年虽利好因素不断但仍稍有放缓,而按揭方面的事件亦此起彼伏。为此,经络按揭特举办“经络十大楼按新闻”调查,借此了解香港市民最关心的楼按议题。
【按揭分析】上车买楼不能不知的4大重点
今年楼市波动,按揭市场亦不平静,银行对按揭业务取态“先松后紧”,同年亦展开逾十年首次减息。回顾2019年的楼按市场,可从以下几个方向探讨
【按揭财技】教你加按套现 实现钱生钱
财务自由是香港人的梦想,不少业主会透过为物业加按,套取一笔资金再投资财富。究竟加按是什么?与转按有何分别?套现后有什么方法可以抵销按揭利息支出之余,再增加财富?
【换楼攻略】“先买后卖”VS“先卖后买”?
换楼涉及多项原因,例如随着家庭成员增加,或者希望搬往心仪校网的区域,或睇好其他地段的升值潜力。换楼需要快狠准,那么如何才能换得精明,按揭成数如何做得最尽?