买楼

 管理費

【管理费知多啲】一次过拆解物管四大疑问!

每个月缴纳的物业管理费,究竟花费在什么地方?如何计算?我只是买来投资的物业,冇住过都要交管理费吗?相信很多业主或租客都有类似的疑问,究竟买新楼时,管理费开支需要多少?租屋时,管理费又应该由业主还是租客负责?管理费具体包含哪些项目,怎么计?有什么注意事项?

物業轉名 轉讓契 送讓契

【终身受用】物业转名、转让契及送让契知多点

一般而言,想将物业转让子女等直系亲属,其中一种做法是用「转让契」转让单位,形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女,可以利用「长命契」方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续,又可防止子女取得物业后,随即变卖物业,形成自己无家可归。 

遺產物業繼承

【遗产业权】继承遗产物业10大FAQ

任何年满十八岁的人士,皆可订立遗嘱。遗嘱是一份法律文件,用以列明一个人在身故后,其遗下的资产将如何被分配。遗嘱上需书面列明意愿,并由立遗嘱人签署,写上日期以及由两名年满 18 岁的见证人同时在场下签署遗嘱,见证人及其配偶不可是遗嘱列明的受益人,否则该受益人将不能获取有关遗产。

賣樓 費用清單

【业主必睇】卖楼不可不知的五大备忘费用

如果在签订临时买卖合同和收取临时订金后,若突然改变主意并终止买卖交易,由于已经签订了具有法律效力及具约束力的法律档,因此买方可以向卖方提出诉讼并索取赔偿。如果你未能签订正式买卖合约,你必须向买方赔偿双倍订金、代理佣金及律师费。

報稅 評稅 免稅

【报税攻略】有物业夫妇悭税贴士 免税扣税全攻略

业主报税的时候,当然想尽量有多点免税额,令自己的税务负担可以尽量减少。由于香港是容许夫妇合并报税,可以使用另一方未能用尽的免税额,为自己悭更多的税。使用个人入息课税时,有不少的免税额使用,包括基本个人入息免税额,子女免税额、供养父母免税额,供养兄弟姊妹免税额。

地皮 啟德 宋皇臺站

【楼市讯号】大力推靓地招标 政府无惧楼价跌?

事实上,政府在淡市之中推出贵重地皮,其实与政府的地价收入低迷,加上近期地皮呎价高企有关。发展局局长宁汉豪表明,启德区早已规划为提供公私营住宅发展的社区,并按时推出土地。而供应会否对区内楼价构成压力,她认为政府推地不应为「托市」令价钱较高,而是关注市场住屋需求问题。

印花稅

【买楼入门】置业时不可计错计漏的印花税全攻略

入市买楼除了要计算楼价、装修、律师费、佣金等开支外,亦要记得预留一笔钱支付物业印花税。准买家不单要了解买楼印花税的分类,更要知道哪些税项和你有关和印花税计算的方法,才能有效避免在买楼过程中突然面对预算不足的问题!

英國樓

【一文尽览】把握英镑低水入市机会 英国买楼全攻略

市场上提供的英国物业资讯,往往不够全面及透明,美联环球手握逾200个英国新盘及当地物业的销售代理权,横跨超过10个以上城市,为全香港可以提供最多英国新盘的物业代理,同时也提供租楼服务,对当地物业市场的掌握,自然胜人一筹。

加息 壓力測試 金管局

【加息对策】金管局放宽压力测试至2厘 入市门槛降低…

考虑到美国联邦储备局自2022年3月以来已经将联邦基金利率目标区间上调共3厘,面对资金成本上升,银行早前已经上调新造拆息按揭贷款锁息上限,近日更将最优惠贷款利率上调,金管局认为适宜将压测假设利率上升的幅度,此水平已经足够确保银行按揭业务风险得到妥善管理。

綠置居2022

【绿置居2022】三大屋苑近5,000伙 首期4万有找入场

新一期「绿置居2022」将于2022年下半年推售,同年第4季搅珠,2022年底至2023年初拣楼。2022年的绿置居由油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及上水清涛苑3大屋苑组成,虽然不是人人有机会和资格参与,但了解一下项目的位置及周边物业环境配套概况,都可以当为置业投资做多少许功课。

【息魔再现?】2022美国加息形势拆局

息口走势只是影响楼市的其中一项因素。由于市场普遍对加息已有心理准备,加上业主入市前已通过压力测试,除非本港加息步伐快、升幅急,否则对供楼的实则影响有限,相信普遍业主未会因加息而劈价求售。未来楼价走势将视乎政府的防疫及楼市政策。若能尽快落实完全免检疫通关,对本港经济及楼市绝对是一大利好支持。

銀主盤

【执平货窍门】银主盘一定笋?业权问题如何拆?

普遍物业沦为银主盘主要是业主断供所致,因此在物业拍卖时可能已欠交多月的管理费、差饷以及地租等,而被「钉契」。如果,银主盘只是因为相关欠款而被钉契,其实问题并不难解决,只要买入物业后缴交相关欠款便能「解钉」,如果价钱够吸引,这些物业往往是投资者的首选。

九龍城侯王道24及26號項目 The Avery 金.御門

【楼市趣闻】九龙城新盘 断水断电 愈低层愈贵?

这个一手「新盘」项目是位于九龙城,楼龄约49年,座落于侯王道24及26号的「一手楼」,实际位置夹在The Avery及金.御门,邻近九龙城市政大厦及宋皇台站,有屯马线优势概念支撑,而且位于「41区名校网」。同时,项目不属于市建局日前宣布重建的九龙城「衙前围道」及「贾炳达道」的范围。

北部都會區 新盤 粉嶺

【上车首选】北部都会区核心新盘 粉岭北项目三球入场

位于粉岭北新发展区的首个全新大型住宅项目,地理位置优越,既坐落于「北部都会区」之核心,尽享「北环创科走廊」的优势,亦与深圳接近;加上粉岭原有的完善社区配套,配合更完善的交通网络发展,在四周的优美自然环境中,成就起得天独厚的新一代市场定位,势必引起市场热烈追捧。

【新盘追击】铜锣湾The Hayworth by V坐落全功能社区

【on.cc东网专讯】居住于时尚生活圈,衣食住行自然快人一步,感受到潮流脉搏;位于港岛的铜锣湾是香港的黄金核心地段,集消闲、娱乐、美食、商业于一身,据美联物业助理联席董事鲍颕鸿表示,铜锣湾的住屋需求庞大,不时有租客或者买家问盘,因为这区不单是消闲热点、商业核心区,又有多间名校,及著名的维多利亚公园,是全功能的社区,动静皆宜,加上又四通八达,返工返学都好方便,全港少见,不过区内向来缺乏新住宅供应,相信一有推出便会非常曯目。