业主Tips

【买楼入门】2021印花税买楼攻略

买楼除了要考虑按揭利息成本,还涉及不少额外开支,当中以印花税最为「和味」,一般达6位数字以上。印花税涉及AVD、SSD、BSD等专有名词,而印花税多寡主要受以下4大因素影响。置业及卖楼经常出现不同状况,如对税项有任何疑问,可咨询税务顾问或税务局,计算自己的实际买楼或卖楼的额外开支。

山頂

【持续向好】山顶现楼王 中环有地王

在2021年11月,地产市场接二连三出现大银码交易,震撼市场,超级豪宅价不断上试高位。市场对高价物业需求大,一星期之内,山顶聂歌信山道豪宅成交价近6.4亿元,实用呎价逾14万元,呎价创出亚洲一手楼分层项目新高。中环商业地王恒基地产以508亿元中标,为本港历来单一地皮最高成交价。

買樓

【买楼懒人包】2021置业开支流程大拆解

最新政策下,想要借最高成数的按揭贷款,需要符合以下条件:
申请时并未持有任何香港住宅物业
申请人须为固定受薪人士
供款与入息比率供款不可超过申请者个人或家庭入息的 50%
600 万元或以下之物业可为楼花,但 600 万元以上之物业须为现楼

KENNEDY38 堅尼地城 新盤

【港岛西新盘】坚尼地城重建项目 主打一房

坚尼地城卑路乍街38号新盘,前身为天成工业大厦,为一幢13层高、楼龄约四十六年的工厦,重建后提供341伙住宅单位,当中开放式单位占三成、一房户占六成,其余一成单位则为两房及三房连平台或天台特色户。项目预计关键日期为2023年2月底。

賣樓程序

【业主注意】2021最新卖楼放盘懒人包

若与买家就单位的售价达成共识,买卖双方会签署临时买卖合约。这是一份具有效力及具约束力的法律档,若任何一方未能完成交易,可依据临时买卖合约追讨赔偿。正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟,可在正式合约里加入特别条款,而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。

放租出租

【业主注意】2021最新放租出租懒人包

眼看各区楼价先后破顶,不少业主开始考虑是否是个放卖或放租的好时机。今天我们来了解一下,放租的整个流程及注意事项。签署正式租约前,应确保在租约上写明业主与租客双方的责任,如家电维修等。另外,签约后租客一般会缴交「两按一上」,即两个月租金作按金,一个月上期租金。

山頂

【超级豪宅】呎价14万楼王 到底系咩概念?

刚刚成为亚洲楼王的山顶聂歌信山道8号的MOUNT NICHOLSON呎价再创新高,于2021年11月9日正式售出的凤凰楼层16楼单位,呎价高达14.08万元,成为亚洲新楼王!打破波老道新盘于同年初的纪录。今次成交反映出,香港楼的价值,仍然备受市场热烈追捧。

【不断更新】六球笔直 港九新界 买到甚么?

元朗区物业市场承接畅旺,不乏上车客相继入市置业,经该行新近促成一宗尚悦成交,一个高层2房单位以573.8万元沽出,逼近同类单位成交价575万元的历史高位。刚成交单位尚悦9座高层E室,实用面积约356平方呎,2房间隔,以573.8万元成交,折合实用呎价约16,118元。

【楼价难跌】短期最有效增加住宅供应的措施是…

政府于10月的施政报告中就房屋及土地发展提出具体方案,当中包括重点发展新界北及社区基建,提供大量土地房屋供应,方向清晰,有利楼市长远健康发展,惟碍于属中长期发展规划,增供应目标远大。要短时间增加住宅供应的措施,最有效的,反而是降低旧楼强拍门槛。

MONACO ONE料获约2500张入票 超额逾11倍

发展商积极推售新盘,会德丰地产常务董事黄光耀表示,该公司发展的启德MONACO ONE,有机会短期内加推第三批单位,料定价有5%至10%加价空间。同时,项目会尽快落实销售安排,最快周末展开首轮销售。预计连同今晚计,可接获约2,500张入票…….

【我要做业主2】各路资金捧港楼

综观2021年首8个月内地买家购买一手私宅宗数地区分布,当中最受内地买家钟情的地区为启德区,占约20.6%。近年来成为市区焦点区域的启德,差不多每隔一季都有全新盘推出应市,至于近期最新推出的项目,亦以震撼价钱吸引市场目光。

手袋升值力媲美买楼?专家教您点拣「蓝筹」?|特别嘉宾:梁柏基(Pak)、朱志强(Chris)、张咏思(Vince)

踏入年尾消费旺季,除新盘旺热,不少名牌推「双11优惠」抢吸消费力。有报告指,港人年花逾十万元买名牌,疫情下除楼价升,手袋价一样升 ! 哪些「爆升款」?哪些「有钱都买不到」?买砖头 vs 买包包,点拣至保值?邀得高级奢侈品鉴证师Chris与美联物业豪宅专家Vince、美联金融集团拓展及营运总监Pak分享投资攻略。

啟德MONACO ONE

【一手资讯】启德优质供应浪接浪 沐泰街10号新盘懒人包

政府着力打造启德发展区多年,有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区(CBD2),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套,前景备受市场看好。发展商亦把握旺市机会,又有新动作,准备于2021年压轴推出沐泰街10号全新盘。

【未来新居屋】北角单幢海景盘 13年来首次有港岛区供应

全新系列【陪你睇居屋】会逐一介绍即将推出既新居屋!今次率先为大家介绍既居居位处于北角,足足等左13年,港岛区终于有新居屋喇!我们今次选择了几个大约于今年至2023落成,有机会最快推出既几个居屋项目,跟大家实地视察一下,首先的就是13年来未有居屋项目推出的港岛区—北角。