“建筑期付款”的大致概念为,买家付出少量首期后,待物业落成时才找清尾数。即是在楼花期内完全不用供款,同时也可抵销额外印花税禁售期。但相对上,由于买家不愿意提前上会,发展商自然也不会提供最高折扣予买家,变相入市成本增加,一般比即供折扣相差3至5个百分点。
理财贴士
【打工仔福音?】取消强积金对冲 遣散费及长期服务金有何影响?
一直以来,政府现行的强积金对冲机制,会以雇主供款部份抵销遣散费和长期服务金,但早前《2022年雇佣及退休计划法例(抵销安排)(修订)条例草案》完成二读,最终以多票赞成通过,预料对冲机制将会取消,新制度最快2025年实施。究竟现行遣散费及长期服务金如何计算?
【资助房屋】几多人“Full Pay”买?一种居屋日后加按有难度!
由于资助房屋价格一般比私人住宅为低,因此有若干百分比人士选择“Full Pay”买楼。不过日后有资金需要希望加按套现,买入的单位如果是已补地价居屋,业主日后可以像私楼一样随时申请;但如果是买入的是未补地价居屋,便需符合豁免的条件,并要获得房署署长批准,否则日后一般不能加按。
虚拟世界的砖头同样值钱?结构元宇宙中的房地产玩法
元宇宙地产项目(Metaverse)为何受欢迎? 2022年大家爱说区块链、元宇宙和NFT,究竟人们 […]
【居屋按揭】做H按每月利息悭到……
现时正在供楼的资助房屋业主,亦可考虑转按至H按计划悭息,更可获得银行最高1.4%的现金回赠。假设尚余贷款额200万元,年期尚余15年,若贷款额及年期不变,由P按转按至H按(假设实际按息为1.48%)每月供款由$13,336减至$12,397。
【Gamefi时代卷土重来!真正有机打的首个本土Gamefi项目9Cat】
NFT世界已经风靡全球了一阵子,短短几个月,市场经历了不少重大的变化,有人欢喜有人愁,不少头像类NF […]
【沙中线攻略】沙田楼上会 只需几十万首期?
作为香港第一代新市镇,沙田景色怡人,校网出色、购物商场、社区配套、医疗系统完备,一直深受上车及家庭客欢迎。要在沙田区内发掘上车盘其实不难,区内不乏600万楼下的上车盘,在按揭保险的帮助下,首期只需几十万便可以上车。
【上车盘系列】想在将军澳买入600余万私楼 几多首期可入市?
将军澳基建及社区发展成熟,要在当区买入上车盘的机会已经买少见少,现时新都城、慧安园、怡心园及Monterey单位入场费约600余万元,如果以九成按揭上车,只需要数十万首期便可以入市。以九成按揭、按揭计划H+1.3%、还款期30年计算,只供参考,一切以最终批核为准。
【按揭攻略】超过90%新手买家常忽略的5大上会及置业细节
随着疫情稳定,社交距离措施放宽,加上2022年初政府于《财政预算案》宣布放宽按揭保险措施,近日不少买家决定转租为买,在区内物色置业单位。由租客“升呢”做业主当然高兴,但如果计错置业开支及按揭,随时会遇上挞订危机!
【经络分析】原来已经咁多人用新按保买千万物业?
虽然近月楼市交投受疫情影响大跌,但当中申请按揭保险计划的个案比例却创纪录新高,特别是1,000万元以上的物业表现突出,反映“波叔plan”的确能帮助到一些钟情千万元以上物业的置业人士以较低首期上车,促进换楼市场的交投。
【经络分析】1,200万想买荃湾西新楼 按保费怎预算?
有准买家早前看中荃湾西铁站上盖海之恋一个1,200万元单位,在没有新按保的日子,如果要买入1,200万元的住宅,需要支付五成、即600万元首期,但现在新按保的帮助下,该楼价物业的按揭成数由原有五成增加至八成,只需要两成首期即约240万元便可置业。
【卖楼攻略】如何可以 快手出货 做个好价?
的确,卖楼最令人头疼的就是如何为物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫,于是就直接跟随市场价格来定价,但每间物业的状况不同,若是单位自带靓装修兼且楼龄新,那么同样的售价就卖低了;若是条件较差,就没人会买,因此,定价一定要尽量精准。
【楼市新势力】医管局推低息贷款助员工买楼 有咩着数?
医院管理局针对内部人手流失问题,于2021年12月中公布,将推出低息贷款计划协助员工置业,旋即令市场憧憬医护人员将成为楼市一股新势力。当中个别邻近医院的住宅地区,如沙田及港岛东区等屋苑,由于位置方便往返医院工作,区内物业市场向来受医护人员追捧,计划推出有机会刺激这些地区的交投量。
【林郑Plan】放宽按揭首期与供款指南
【施政报告2019】宣布放宽首次置业人士按揭成数,措施被视为楼巿首度“减辣”,新制度下置业门槛大幅降低,当中以600万至1,000万元的住宅物业最为受惠。
【按揭保险】甩保实战大拆解 教你悭供楼开支!
置业人士如要申请按揭保险,需要支付按保费用,如果选择一次付清,按保费用由1.15%至5.04%不等,视乎按揭成数及最长还款年期而定。但如果在首年退保,会获退回40%,次年退回25%,3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。