理财贴士

按揭保險

【按揭保险】六折保费优惠不再？有什么拆解方法？

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供楼人士最大置业开支除了要支付印花税，如果有使用按揭保险做高成数按揭，便要额外支付手按保费用，按揭保费届乎1.15%至5.04%不等，由于市场竞争按保公司一般提供最高六折保费优惠 ，所以能减轻供款人负担，按保公司根据客人供款能力，将保费折扣调整至六成半至七成。

按揭保險 發展商二按

【一手置业】按揭保险VS发展商二按

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近年新盘买家不时被多元化的付款方式而“心大心细”，当中最难抉择的是如何选用按揭保险及发展商二按。按揭保险是指置业人士可透过支付按揭保费而借入高于银行按揭成数上限的额外贷款。二按则指发展商与指定银行以及发展商其下之金融机构合作，分别向置业人士借出一按及二按贷款。

【我要做业主2】楼换楼 换Dream House

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夫妇合资上车后若干年后，现金充裕，意欲再买一间投资；或者买一间更大单位自住，原先上车的单位出租。如果预算不多的情况下可以先将业权卖给另一方，只需付该业权比例的印花税；其中一方回复首置身份后，可以用高成数按揭买多一层，并以首置身份缴付印花税，而非15%的BSD。

跑馬地

【我要做业主2】“富得过三代”置业部署

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近年来，年轻一代常言道“成功需父干”，形容成功与父荫有莫大关系，当中于楼市最能反映出这一现象。在新盘的售楼处，以至二手大型屋苑，不时见到父母为子女置业的个案，在过去几年间，不少年轻人成功置业，是靠“父干”付出首期买楼，然后靠自己的收入供楼。

【我要做业主2】买楼增值实战操作

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不论是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求价钱相宜而又可兼顾较为宁静清幽的生活环境，都会考虑于新界西北区置业，好多时，都会透过楼换楼，或者做双租族，来提升自己的生活环境，当中新界西北区的物业就最受此类用家追捧。

【我要做业主2】传统与新晋豪宅

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近期其中一个重点新晋豪宅区，一定非黄竹坑站上盖项目港岛南岸莫属。随着政府推动“跃动港岛南”发展，加上近年港岛区罕有的大型铁路上盖住宅项目供应，故港岛南岸成为市场焦点发展区域，因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力。

【按揭指南】就算无稳定收入 原来一样有计上到会 只要…

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年青一代近年来愈来愈追求”work life balance”的生活模式，很多时，都是以自雇形式或自由身工作者谋生，但有时就要面对入息不稳定的状况，如果想买楼做按揭，可能会相对有困难。不过，只要做好以下准备功夫，即使是非全职工作或收入不稳定的人士，一样可以通过银行审批按揭。

瓏門

【铁路盘巡礼】最平五百余万就有？

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纵观全港，既在铁路站上盖，又享有超级大型商场，最低五百多万就能买到的楼盘，或许只有珑门了，亦是屯门近年来，唯一供应超过千伙的超大型私人屋苑，配合基座商场Vcity，屯门至赤鱲角连接路及港珠澳大桥等基建，说它是区内地标都毫不夸张。

【绿色炸弹】物业税之悭税攻略(3)

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假如是报税年度期间搬入，在搬入的首年，在报税表上“本人全年以上述物业作居所用途”需把“是”的方格留空。然后自行根据银行发出的供款单计算由搬入日起计的利息开支并填报。业主要在搬入后第二年起，物业全年用作自住，方可剔“本人全年以上述物业作居所用途”“是”的方格。 

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