由于绿表中只有10%配额是留给个人申请,90%是给核心家庭的,若果绿表申请人连同家中核心家庭长者一齐申请居屋,是可以提升拣楼次序。不过要留意,有意参加“家有长者优先选楼计划”的长者抽中居屋就必须要成为联名业主,并需要签署声明一同居住于购买的居屋内。
理财实战
【28Hse】居屋补地价的注意事项
什么是补地价?政府出售单位予买家时,都提供了免地价优惠,但设有转让限制,若业主要在公开市场出租及出售单位,禁售年期后,他们须缴付补价,以补回当年政府以较低的价钱向其出售居屋的损失。而若然补地价是由买家负责,临时合约只会写上单位交易额及注明补价由买家负责,并不会包括补地价金额。
【姜涛大刘都用首置】2023置业开支流程大拆解 首置名额为何值钱?
无论是准买家还是业主,都想趁机入市或出货,首次置业人士更是虎视眈眈;今次就来和大家分析一下,2023年,用家置业、投资者寻宝的懒人包。事实上,首次置业可享较低税费、可借到较多按揭。总体来讲,可以用较少本金上车做业主。所以首置名额是十分值钱。
【新香港人撑港楼】港漂7年入市 最受欢迎地区竟是这3个?
随着越来越多的内地企业来港拓展,管理层及高级管理人员在港置业,都是超级豪宅为首选,不少愿意“一掷万金”,付出高昂的“买家印花税”以购买优质超级豪宅。除此之外,新香港人还爱“新”,因此一些新区及新盘受到“港漂”买家的追捧。
【KOL带盘王】美联经纪KOL 靠网上带盘取得半亿订单 秘诀大公开
Wendy 是一名具有丰富经验的物业代理,曾受邀到电视台财经节目讲楼市,也曾经参与投资书籍撰写,专业性不容置疑,因此在拍片介绍物业时就显得更游刃有余了,不仅站在专业的角度给客户介绍单位的详细资讯,还会加入自己的感受,让观众仿佛置身其中,也增加过程中的趣味性。
【港漂生活】到港留学或工作 最需要的租楼攻略
签约时一定要预先准备足够的现金,同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场,签约时要把各种信息确认标准,明确写在租约里,一式两份业主和租客各持一份。由于香港的租楼合同必须经过政府备案,所以签完约后要去政府打厘印。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%,业主和租客各付一半。
【港漂生活】早上取身分证 下午就买楼
所谓新香港人,除了新移民之外,还有一批在香港读书打拼待足7年的港漂,他们大多有投资物业的意识、想要有一个安稳的家、对香港充满信心,且积累了一笔可观的财富。于是七年一到,30%的额外印花税不再,便立刻圆了这个生根梦。
【28Hse】住宅物业印花税知多少
以临时买卖合约计开始日期,如物业持有期为6个月或以内,税率为20%;持有6至12个月,税率为15%;如物业持有期超过12个月但在36个月或以内,税率则为10%。当中,近亲转让、离婚有法庭令转名、送契等成交,是可以豁免缴交额外印花税的。
【2023香港楼价】撑起楼市 还看中港通关及政府抢人才计划
优才赴港工作,明显增加香港物业市场的住屋需求。综观近年来内地买家购买一手私宅宗数地区分布,当中最受内地买家钟情的地区为启德区,占约两成左右。近年来成为市区焦点区域的启德,区内未来供应充足,差不多每隔一季都有全新盘推出应市,而且户型选择,以至发展商品牌都十分多元化。
【28Hse】按揭保险不批的原因
申请按揭保险时,单位必须用作自住,不能作出租用途。因此,若然申请人持有多于一个物业,按保公司就会提出质疑,要他们解释为什么不居住在原有的物业,要另觅新居居住。就此情况,有些合理原因按保公司是会接受的,比如说申请人原先持有的物业是供父母或家人居住。
【反映取态】发展商想用买一个太古城单位价钱 买一幅市区地?
今次新地中标的每呎楼面地价,不但约较4个月前大跌51%,亦较当时市场预期下限3.7亿元低约两成。不过,更有趣的是,地政总署日前再以不记名方式公布余下标价,入标价介乎2,500万元至2.95亿元,以可建楼面约11.03万方呎计, 每方呎楼面地价介乎约227至2,674元。
【新香港人购买力】优才 VS 专才 到底有何分别?
从申请方面来说,优才和专才的区别主要是,香港优才由申请人本人申请,人才类型包括行业翘楚、精英人才及世界冠军。而审核对象为申请人本人,续签形式为2+3+3,另香港优才拿了香港居民身份证期间,如果失业,续签时入境处会酌情多给一年签证,不会直接拒绝续签。
【贴地】女生5大悭钱习惯
新一代女性讲求财政独立,家庭、事业以外,愈来愈多女生名下持有物业,5大储钱妙计帮你管好“私己钱”,开设4个银行户口,分别为“发薪户口”、“储蓄/投资户口”、“备用户口”及“消费户口”,每月收入先存入20%至储蓄/投资户口,50%拨入备用户口应付恒常生活开支,剩下30%拨入消费户口。
【28Hse】白居二拣楼的注意事项
而大家最关心的按揭方面,就要视乎你购买的是房委会还是房协的未补地价单位。若然你选择的是房委会的,一般而言,白居二人士可申请最高九成按揭,按揭最长还款期为25年。值得留意的是,白居二单位楼龄限制比私楼严谨的。物业楼龄会影响按揭审批,在19年或以下,一般可做足九成按揭及还款期25年。
【28Hse】何为凶宅?自然死亡会不会当凶宅?
准买家亦可以为单位进行查册,以查看业主有没有死亡纪录,不过如果死者是租客,就不会出现相关纪录。此外,准买家可以向代理或大厦管理员查询,但用字要直接及明确,切勿用字太模糊,如问有没有“污糟嘢”等,以免引起误会。有意置业的,必须要小心查证单位是否凶宅。