置业贴士

【达人话您知】大湾区揾楼「STEP 1」准备

港人北上置业除了准备充裕首期资金,还要考虑地区、楼盘、价钱、社区配套等重要因素;个人方面,准买家同时要自备各项置业小工具,以助交易顺利完成,为北上做业主的人生大计,无往不利。大家不妨事先准备以下不可或缺的置业工具,顺利购入大湾区心仪物业……

【达人教路】大湾区「上车」 VS 「投资」攻略

粤港澳大湾区涵盖「9市2区」,配合跨境基建工程,打造「一小时生活圈」!随着圈内人才、商贸互动,房地产市场交投亦蠢蠢欲动!其中,最为港人熟悉的中山、深圳,两地物业有何投资优势?港人如何入手第一间内地物业……

$50万首期买公寓?

说起北上置业,近年流行买大陆公寓,而食正高铁及港珠澳大桥基建槪念的大湾区楼盘,更加成为投资升值之选,有兴趣入手的朋友,入巿前记得知多啲、做足功课…

速读北上揾楼潮语(户型篇)

中港置业大不同,除了买卖流程、税项细节,大家应预先熟读常见内地楼市词汇,加深内地置业基本功。日后北上置业、投资,自然更得心应手。「商品房」泛指由发展商建造、以商品形式于巿场发售的楼盘。当中,包括商品住宅、写字楼、商务公寓和商舖等。基本上,「商品住宅」以居住用途规划……

速读北上揾楼潮语(睇楼篇)

上回「北上揾楼术语知多啲(户型篇)」,率先让大家建立基本术语概念。本篇再介绍多个销售过程必学术语,马上了解内地常见的物业销售类型和参考数值吧……

速读北上揾楼潮语-【五证】

港人在内地购入新盘或二手楼,除了考虑地点、价钱等因素;发展商的许可售楼资格,随时会直接影响物业法律保障和成本。以下交易过程中常见的认证文件,大家要份外留意。「五证」是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》……

速读北上揾楼潮语-【二书】

如果说「五证」是新楼买卖时,官方认可的合法凭据。那么「二书」就是新楼的质量保证书和权责说明书,作用是直接阐述物业保养和利益责任。以下是新业主不可不知的重点。除了「五证」,亦要有「二书」买家才有彻底保障。「二书」是指《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是发展商向买家承诺新楼质量的文件……

速读北上揾楼潮语-【红本】

港人在内地购入新盘或二手楼,最重要是取得官方许可证明。日后申请按揭抵押、出租转手、都要合法合规。想安心做业主?首要认清「红本」的重要性。内地私楼房产证一般是红色封套,所以俗称「红本」。红本会列明物业地址、土地使用权……

速读北上揾楼潮语-【绿本】

内地物业有很多种类,同时,土地使用权的规定五花百门。若新手买家只看价钱,而莫视其他客观因素,除了因小失大,导致金钱损失,严重者更会招惹法律责任。以下这类物业便要多加留意。内地房产证除了「红本」,还有「绿本」,其中可以用作登记小产权房。小产权房泛指……

速读北上揾楼潮语-【网签】

在内地买过二手楼时,基本上需要进行「网签」这个非常重要的环节。现时网签有甚么程序?这个步骤如果保障业主?有需要时,怎样发挥最大法律效力?网签是内地买楼不可或缺步骤。当买家签订临时合约,发展商或代理便会将交易资讯,上传至政府网站,进行网签……

速读北上揾楼潮语-【查档】

内地二手楼租售过程复杂,无论哪类型的物业,业主背景、建筑规格、特殊限制等,都是买家就价钱以外,必需查明清楚的细节。这个时候,「查档」便发挥宅的作用。内地二手楼能否抵押、过户,可透过查档了解更多。查档类似查册,可查清楚物业产权,包括:业主身份、物业位置、面积、房产证号码、共有产权等……

速读北上揾楼潮语-【满五唯一】

购买内地物业时,除了项目质素、社区配套和未来潜力会影响置业成本;另外,还包括「满五唯一」这个重要概念。它的存在,更直接具体影响置业开支,甚至会影响往后在市场上的吸引力。马上熟读这个概念吧。从字义上解说,「满五」是指由房产证发出日开始,满5年或者超过5年的物业;「唯一」是业主在同一城市,只有1套物业登记……

一条片看九龙站楼巿潜力

九龙站,香港最火红的商往黄金圈﹗坐落巿区心脏与维港之畔, 凭超级铁路网与顶级商往规划,贯通中外,奠定亚洲豪宅新地标。 迎来「高铁大时代」,为地区经济发展注入全新动力。高铁通车,九龙站物业升值潜力更上一层楼?如何发掘更多置业和投资机遇?马上睇片了解更多……

北上买新盘懒人包

跨境机建带动两地交流,愈来愈多港人北上寻找心水盘,以下8个贴士,北上买新楼一定要知﹗买家北上买新盘不熟路,首选中港两地具信誉发展商及地产代理,拣楼前详细了解楼盘资讯,摸清地方房策、物业类型及产权期限。个别地方选购一手住宅要「摇号买房」……

北上买楼按揭攻略

港人北上置业选择按揭计划,要特别留意每家银行提供的贷款息率、审批流程等细节。简单来说,就是预留充足资金及时间,以免招致不必要损失。基本申请文件:年满18岁或以上、个人身份证明文件、入息证明(个人入息税单、银行出粮户口月结单)……