收租

【暑假旺季】租三房户 启德黄大仙竟然平过荃湾?

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踏入暑假租赁旺季，不少屋苑都接连录得多宗租赁成交，大细单位一样有市场，近期更加出现新界三房租金贵过市区的现象。如果同时是3房户型，新界荃湾西站近年来的租值相对跑赢市区，投资者收租的角度当然值得留意。反之，在用家租客立场，市区新供应不少，启德站一带的半新楼都是较低水的抵租之选。

【港岛盘抢手】荷李活道、旭龢道新楼轮住推

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最近就有两个港岛新盘项目加入一手战团，其中一个位于上环荷李活道222号，单位总数虽然只得48伙，包括44伙标准单位，2伙连天台特色户，2伙连平台特色户，标准单位全为实用面积400平方呎的一房户。另一方面，西半山旭龢道42号豪宅项目，发展商表示，集团意向将第1座单位作销售用途。

【港漂租楼】四大半新楼盘点

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香港的暑假除了天气热之外，还有一股更汹涌的热潮——租楼热。无论是新生来港、港漂换房，还是本地人为子女孟母三迁，都在了这个时间租楼，注重品质的租客们会把找房范围集中在入伙盘里，这些物业刚刚交楼，连业主本人还没有享受过，就由租客先来入住，想想都觉得值。

将军澳南住宅区

【暑假旺季】学生哥最抢手租盘(3)–将军澳篇

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两房租金入场费16,000元左右，市传会视最终总人数不同，会有不同分配方案。如果共住四人，大房住两人，每人3,500元，细房住一人5,000元，厅住一人4,000元；如果厅住两人时，客厅2,900元，饭厅2,700元，大房住一人5,600元，细房住一人4,800元。

【二手攻略】港岛东有个屋苑 长揸好着数?

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其中位于西湾河的鲤景湾，属港岛东大型屋苑之一，近期租盘需求相当不俗，长揸鲤景湾，卖楼获利甚丰，做包租公或包租婆都相当唔错，长线投资绝对值得考虑，屋苑长期有数十口个至近百个二手放盘，如果心仪两房户，入场费更低于1,000万元，大有机会可以承做林郑Plan 按揭计划。

【屯门新盘】景秀里项目 细单位抢攻上车客

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最近屯门区又有新盘准备推出，项目位于屯门景秀里2号。项目为单幢楼，共提供112伙，仅设一房户型，实用面积265平方呎至290平方呎。全数单位皆为标准单位，不设特色户。发展商指，考虑到新界区分支家庭需求庞大，期望一房单位能满足上车客所需，表明以上车客为目标客群。

【暑假旺季】学生哥最抢手租盘–沙田篇

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不少业主专攻内地生租客，会把大单位装修好，设计到好似宿舍般租给学生， 3、4房单位可分租给4-5名学生，每间房月租约7,000至10,000元，整个单位的租金收入最高可达到30,000元以上，如业主将整个3房单位放租，月租仅约20,000元，亦只可吸引家庭客承租，租金回报相距甚远。

【政策解读】㓥房租务管制杀到 转战单幢私楼仲实际?

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要租住㓥房，很多时是因为迫不得已，最主要是因为预算所限而且要就近家人及上班地点，但不论保安以至人身安全都有一定程度风险。不过，近日不少市区入伙新盘都有细单位供应，有完善保安，又有会所，入场只是近10,000元，非难以负担的数目。

天水围

【上车机会】天水围再有新供应 湿地公园旁近2,000伙暑假抢攻

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项目位于湿地公园路1号，预计关键日期为2022年6月30日。同时，项目预计分三期发展，共提供1,996伙，当中第一期将提供1,224伙，料短期取得预售楼花同意书，随即推售。发展商亦公布，第一期由六座9至10层高的低密度住宅大楼，及十幢6层高之别墅组成，整体间隔由开放式至四房户型。

【铁路新盘】黄竹坑站二期 重点在海景

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铁路沿线新盘项目持续热卖，下一个整装待发的项目，为港铁黄竹坑站上盖项目第二期。发展商表明，相信呎价可以打破第一期纪录。如斯有信心，因为项目的位置座向比第一期较开扬，估计不少中高层单位都可望深湾海景景观，项目卖点是海景，相信景观优势能吸纳第一期向隅客回流。

【长情业主】太古城70年代 大学毕业两年人工已经够买

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港岛东老牌蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城向来备受市场追捧，而且不乏长情业主，自住或者长线收租数十年。最近屋苑就有两宗长情业主出货个案，如果用70年代的职业路向作参考指标。当年如果读到大学做经理，月薪可近8,000元兼20个月粮，一年收入有150,000元。两年人工已经够买一间太古城三房。

【前瞻沙田新盘供应】柏傲庄 vs 同区一手大比拼

【各出其谋】挞订原来为了抢到心头好?

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近期大围站项目不时出现的挞订个案，是有认购多于一伙的大手买家，放弃已付订金的其中1伙单位，有买家挞订大单位，但细单位却签署正式合约，选择「要细唔要大」；亦有相反的个案，选择「要大唔要细」，挞订细单位，大单位却签署正式合约。

【中西区新盘】东街项目 物以罕为贵

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近期位于上环东街有一个新盘推出，仅提供13伙单位，最大卖点是每层仅设1伙单位，私隐度极高。而且单位间隔有别于近年来周区的新楼，不是以蚊型开放式为主，是次单位的实用面积介乎585平方呎至1,157平方呎，间隔包括两房及三房，明显是针对家长及家庭客路。

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