楼市资讯 | 美联物业

11月6日，香港特首在参加完粤港澳大湾区建设领导小组会议后，公布了16项惠及港澳居民到大湾区发展的政策措施，包括豁免港人在大湾区9个城市买楼限制、港人子女在大陆读书享有同等待遇。

由于港府最近放宽按保计画，首置人士可申请最高9成按揭的房价上限由现时400万元提升至800万元，而最高八成按揭贷款的楼价上限，则由600万元提升至1000万元，令首置人士需要支付的首期资金大减。

买房是人生大事，遇到专业负责的地产代理，不仅省心省力，还能买到称心如意的物业。

从仲介手中接过房子钥匙的那一刻，我的内心是无比激动的。因为这意味着历时近120天的换房大战终于尘埃落定，我又可以回到实验室里，安心踏实地做我的研究了。

随着港珠澳大桥、高铁香港段等大型交通基建相继开通，大湾区各城市间的连系显著加强。港人若想北上揾楼，要如何前往呢？今期，小编带大家由香港出发，介绍大湾区9大城市交通攻略！

若有细心留意，在香港街头几乎每隔10米就有一间地产店铺，门口经常贴著各式各样的楼盘广告，如果发现有单位售价比市场价便宜一大半，但又不是凶宅，标示著无契或是碎契楼的话，到底值不值得购买？

香港作为国际化大都市，吸引了世界各地人才汇聚，为租务市场带来庞大需求。一般来说，香港住宅的收租回报率大约在3-5%，远高于内地的放租收益。

香港特首林郑月娥于10月16日公布《施政报告》放宽首置人士按揭成数后，楼市即刻传来正向回应。据媒体报导刚过去的周六、日（19至20日）楼市气氛明显好转，一、二手成交也反弹，二手市场更爆发小阳春。

于内地购买住宅，买家需缴付契税等楼价以外支出，而物业转手需缴付增值税及其附加税、个人所得税等，税项比率因应各城巿略有不同。

以往港人于国内置业的难度很高，因为全国不少城市实施限外令，大部份需要境外买家（包括港人）证明于境内工作或读书，并有缴付社保。简单来说，就是有钱也未必买得到楼。

都说香港人生活压力大，工作节奏快，但联合国人口基金会2018年发布的《世界人口状况调查报告》显示，香港女性平均寿命87岁，男性平均寿命81岁，超过日本成为全球人均寿命最高的地区。

近来西南九龙及长沙湾可谓是独领风骚，长实、新鸿基的两大新盘“爱海颂”和“汇玺III”接连推售，吸引了大批购买力在此聚集。

稍微对香港楼市有所了解的朋友，都知道这样一个事实：香港的租金回报率远高于内地。所以不少内地人在香港买房时，通常会优先考虑出租以收取租金。

读懂了这几点，也就是看懂了香港楼市的前景，尽早布局，不要错过了置业香江的良机。