黄建业强调,“辣招”推出逾10年,香港的经济及社会环境已出现翻天覆地变化,楼市亦出现“结构性”改变,短炒绝迹,以自用为主,“辣招”却从未检讨。明白特区政府担心“撒辣”引致楼价飙升,惟因为经济欠佳及息口高企,楼价跌势已成,撤辣只会增加成交,楼价没有大升的基本因素。
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【楼市有危自有机】北部都会区新盘最有睇头?
受疫情打击,加上香港息口调高,令香港楼市气氛趋审慎,新盘销情未如理想。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,2022年首11个月售出8,910伙新盘,较去年全年的16,694伙仍相差约46.6%。即使如此,年内新盘有什么亮点? 哪一区能在逆市中脱颖而出?
【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按
楼市观望气氛浓厚,成交亦因而减慢。不过,俗语说,有危便有机,有不少业主在疫市找到机遇,把握淡市做转按。事实上,加息已成为不争的事实。但随着资金外流,香港银根渐趋紧张,银行结余将逐步下降。香港息口无疑正处于上升轨,供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划,把握低息的最后机会。
【参考指标】在第五波疫情下 2022新盘表现是…?
2022年推盘量减少,一手销售量亦随之下跌。据美联物业房地产资料及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,2022年首9个月新盘成交量录8,334宗,较2021年首9个月的12,596宗大跌近34%;估计2022年一手成交量将创自2013年实施“一手销售条例”以来新低。
美联料今年楼价跌8% 未来走势聚焦3大因素
疫情下香港通关无期,楼价偏软。美联集团主席黄建业认为,楼市“价跌量缩”的情况将会持续一段时间,直到再出现利好消息刺激。现时发展商带头“劈价”推盘,加上“息魔”杀到,对二手成交构成巨大压力,急于放货的业主即时跟随减价求售,移民盘亦加入减价行列,令楼价持续向下调整,惟料跌幅有限,预计今年全年楼价将跌约8%。
【疫下生活】新晋屋苑VS旧区物业 边个着数?
疫情影响港人生活环境及习惯,在家工作成为新常态。全港很多企业都让员工居家办公,以遥距方式与他人沟通合作,同时,新冠肺炎疫情加速了远端工作型态的成熟,WFH 是疫情开始后才普及的职场名词。市民从被迫关在家中,转向有选择性地远距工作,社会也因应着居民的生活方式产生改变。
元朗原筑连天台特色单位获承接 睇好北部都会区发展 用家斥1,230万元入市
美联物业元朗康乐路分行营业经理龙国荣(Jason Lung)表示,尽管疫情持续,优质物业仍受追捧,尤其是盘源少有的特色单位。该行新近促成一宗元朗原筑二手成交,一个连天台顶层特色户获外区用家承接,涉资1,230万元…
【疫市买楼】一文看齐睇楼攻略
美联笋盘APP及官网拥有全港至齐 VR 笋盘,只需要滑动手指,即可全方位观看单位格局、装修、采光等细节,更可以如亲身睇楼一样,在房间内自由“行走”,从客厅移动到厨房或房间,顺畅自如,360度观看单位的每一个角落。
大埔居屋宏福苑内园景单位获承接 首置客疫情下入市 2房户居二价285万元售
美联物业大埔广场分行首席高级营业经理周南辉(Deo Chow)表示,尽管新一波疫情持续,不乏首置客趁机物色笋盘,该行新近促成一宗大埔居屋宏福苑成交,一名首置客积极议价,终以居二市场价285万元承接中层2房单位…
【港漂生活】疫情之下 租楼区域大变
疫情之前,在香港留学租楼不算一件特别难的事。但封关一来,学生来港后就必须进行为期7至14日的居家隔离检疫。入境就要有住所,使得那些本打算来港之后再找地方住的计画落空。就这样,港漂租楼的故事也因为今时今日的疫情,彻底改写。
【楼巿蒋门人】肺炎疫情、疫苗、通关及移民潮的影响
自从2019年年中开始, 本港楼市面对着政治事件及新冠肺炎疫情等冲击, 并没有呈现太大跌幅, 特别是中小型单位。 那在2021年, 楼市走势又将会如何呢?
【前瞻篇】2021年香港楼市新格局
2020年全球受新冠肺炎疫情及其对应的抗疫措施影响,经济活动减慢,香港难独善其身,失业率上升,而受封关影响,与旅游相关的零售、住宿及膳食服务行业更受重创。
【楼巿蒋门人】疫情下按揭审核拖慢,准买家应在临时买卖合约上加疫情相关条款?
从十二月初肺炎疫情再爆发以后,政府陆续再收紧限聚令,并重新推行 work from home 政策, 政府部门只提供有限度服务,这个政策的的推行,除了会影响我们的日常生活外,也会大大的影响楼宇买卖的按揭申请。
【1% Anthony】2020回顾与2021前瞻
读者来信
Anthony Sir 你好!一年又过去了,疫情影响,今年真系好似消失咗咁,但系楼价又冇乜点跌,你觉得来年楼市会点呢?
疫情冲击一整年 香港楼市还能“毫发无伤”吗?
去年影响香港楼市的主要因素,离不开中美贸易战及社会事件;至于今年,相信大部份人都会觉得,新冠肺炎疫情是影响今年楼市最大的因素。但楼价与交投最终表现如何?