楼市资讯 | 美联物业

一手市场交投量显著增加，信和置业(00083)及会德丰地产等4大发展商合作的西南九龙维港汇系列，于周六及周日(11、12日)连录7宗成交，吸金逾1.2亿元。上述单位成交价介乎1,188.3万至4,380万元，呎价由24,250至39,072元。包括维港汇II的3A座29楼B室，实用面积1,121方呎，连1,071方呎天台，成交价为4,380万元，呎价约39,072元。

新盘余货交投步伐加快，原由中国恒大(03333)持有，其后转让予合作财团鼎珮集团的长沙湾睿峰(前称为恒大‧睿峰)，周末(11及12日)共录得3宗成交，共涉3,860.3万元。据项目成交纪录册显示，最新沽出的3伙成交价介乎992.4万至1,452.5万元。当中，东翼32楼A室，为实用面积639方呎的三房户，成交价1,452.5万元，呎价约22,731元。

以现楼形式重推余货的九龙建业(00034)将军澳海茵庄园，周日(12日)通过先到先得及价单形式发售36伙。据市场消息指，截至下午约2时，暂沽8伙。资料显示，该盘月内交投步伐加快，本月至今累计已售出约31伙。

九龙建业(00034)旗下将军澳海茵庄园，周三(8日)上载销售安排，落实周日(12日)以先到先得及价单形式发售36伙。该盘同步更新部分价单，增设一按付款计划，分别提供75天一按、360先住后付一按及720先住后付一按。

豪宅新盘持续录得承接，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周三(8日)录得3宗三房户成交，单日成交金额逾1.23亿元。上述3宗成交价介乎3,960万至4,329.8万元，呎价由33,361至36,477元。当中，第8座23楼B室，实用面积1,187方呎，属三房连私人电梯大堂间隔，以4,329.8万元沽出，实用呎价约36,477元。

新盘市场大额成文不断，新鸿基地产(00016)旗下何文田天铸第2期，周三(8日)以招标形式沽出第1座16楼A室，实用面积2,019方呎，四房双套间隔，成交价为8,572万元，呎价约42,457元。资料显示，该买家享有10,000元的新地会会员现金回赠及相等于楼价的9%印花税直送优惠。而连同上述成交计，该盘于四日之内连录两宗大额成交，套现逾1.7亿元。

市况好转，发展商亦加快推盘步伐。恒基地产(00012)旺角利奥坊‧壹隅，周三(8日)上载销售安排，落实周日(12日)以先到先得及价单形式发售18伙。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，上述即将发售单位包括9伙开放式户、7伙一房户及2伙两房户，实用面积由206方呎至382方呎，折实售价467.91万至888.07万元，折实呎价由22,385至26,220元。该盘至今累沽325伙，套现约21.2亿元。

市区新盘积极推售最后货尾，长实集团(01113)旗下长沙湾爱海颂，周三(8日)公布伙拍美联物业，向买家提供家电礼券优惠。长实高级营业经理梁焯铿表示，自项目公布下调售价后，市场反应踊跃，吸引大批准买家查询，相信周五的销售反应相当热烈。

豪宅新盘续录承接，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周一(6日)招标沽出8座18楼B室，实用面积1,185方呎，三房间隔，成交价3,966.78万元，呎价约33,475元。资料显示，该盘由去年底开售至今，累计沽出约44伙，吸金逾22.9亿元。

市区新盘减价促销引起关注，长实集团(01113)旗下长沙湾爱海颂，早前因应市况，将10伙货尾减价逾一成，周一(6日)公布以价单形式减价发售的单位由10伙增至18伙，有个别单位减逾296万元，减幅最高达18%。长实高级营业经理梁焯铿表示，由于周末睇楼反应好，故重新上新价单及销售安排，本周五(10日)起将18伙分层单位全部以价单形式发售及以招标形式发售4伙天台特色单位。

整体一手交投量回升，鹰君(00041)旗下大埔白石角朗涛，周一(6日)透过招标沽出第2座7楼B室，实用面积1,739方呎，四房间隔，成交价4,225.8万港元，呎价约24,300元。资料显示，该买家采用720天备用二按提前入住付款计划入市，享有代缴从价印花税优惠。

九龙建业(00034)旗下将军澳海茵庄园于周日(5日)发售30个单位，截至晚上9时30分，项目录得9宗成交，套现5,510.6万港元。今日沽出单位当中，售价最高为2座16楼A8室，实用面积406方呎，两房连储物室间隔，成交价逾827万元，呎价约20,385元。