楼市资讯 | 美联物业

楼市回暖，发展商重推全新盘，市场反应热烈，排队入票睇示位场景再现。惟新楼按揭方法较二手物业为多，除向 […]

不少新盘都有为买家提供“发展商一按”或“银行一按+发展商二按”的贷款组合，务求减少买家的首期支出。不过，要留意是，发展商的按揭利率一般会较银行为高，而且按揭息率会以渐进方式增加。

在疫情下，除了供楼业主害怕失业而被银行call loan外，已签下新盘建期上车的人士，亦面对的挞订风险，尤其是银行估价下跌，未能申请到足够贷款，以及在上车前失业未能提供收入证明而需要挞订。

现时部份发展会为新盘提供“免息免供”优惠，但到底着不着数?其实现时“免息免供”有两款，两款的差异会影响到压测要求。

新盘的付款方法五花八门，最近位于长沙湾新盘的发展商更新付款办法，推出九成按揭计划及第二按揭计划，两个计划分别享有首年“免息供本”及“免息免供”优惠。究竟两个计划有什么细节？置业人士选择这些供款计划要考虑什么因素？今次一过为大家拆解。

疫巿下香港经济受压，各行各业生意受影响，供楼人士更担心裁员危机，有大型银行就率先提供“延期供本”，最多一年内可以还息不还本，纾缓“手紧”供楼人士的财务压力，当中有否隐藏细节？

有年轻朋友话，林郑的施政告不知所谓，在楼价下跌的时候推出新按保计划，有替地产商托市之嫌，所以评分又创 […]

根据金管局的现行按揭规定，1,000万元以下的物业最高可敍造六成按揭，1,000万或以上的物业则只可敍造最高五成，部份人对“按保”误会颇深，最常见的就是将“按保”与“二按”混淆…

早年“按上按”盛行，经常听到有业主将物业加按至十按、十五按、甚至十八按等，导致供款额越滚越大，最终部份业主未能偿还贷款，被财务机构收回物业拍卖，成为银主盘…

受制于金管局的按揭规定，加上多年来楼价不断上升，能够承造金管局认可的按揭保险计划，即600万元以下的物业寥寥无几…

上车门槛高，发展商推售不少新盘项目时皆有提供“二按”财务安排，以减轻买家首期负担，究竟何谓“二按”？申请“二按”有什么要注意？