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受疫情影响 首季新盘销售创新低 未来3至4年新供应积存 攀升至9.9万伙纪录新高

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运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第一季，录9.9万个单位，按季增加1,000个，创该报告的纪录新高。相信因今年首季第5波疫情爆发，社交距离措施收紧，首季全新盘推盘量寥寥可数，导致新盘销售量仅960多伙，创自2013年实施一手住宅销售条例后的季度新低；与此同时，受疫情影响下…

首2个月落成量超越7,300伙 暂已创近7季新高

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运输及房屋局将于明日公布今年第一季“私人住宅一手市场供应”资料，当中包括首季落成量，而综合屋宇署首2个月资料显示，私人住宅落成量已涉及7,312伙，以此计算，数量已较去年第四季3,200伙大幅高出近1.3倍，并已率先创自20年第四季后的7季新高。若然3月份再有约1,000个单位落成，届时甚至会打破…

地皮

【供应不到位】政府卖地缺主导 楼价点会跌

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回顾过去十多年，卖地计划最终提供的单位数目往往低于潜在供应；而且本财年(2021/22年度)私人发展/重建项目超过1.1万伙，成为主要动力来源，并推高本财年卖地计划最终比起潜在供应高出约2成半；至于新财年能否同样超越目标，甚至超越潜在供应，相信最终还看私人发展/重建供应。

新居屋 辣稅

【市场缺货】付辣税卖楼 都可成功赚钱

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香港楼价高企其中一个主要因素，就是不论公营房屋抑或私楼市场，都供应不足，更甚的是，近期有不少业主在持货不足三年，需付SSD额外印花税下卖楼，都可成功赚钱沽货。位于启德的启朗苑，两伙A座低层细单位，都成功在SSD额外印花税期内卖楼赚钱离场。

【楼市讯号】508亿中环地王 发展商为香港投下信心一票

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中环商业地王终于名花有主，由本地龙头发展商，兼IFC大业主恒基地产，以508亿元中标，料为本港历来单一地皮最高成交价。项目占据中环心脏位置，位于新海滨3号商业地，发展局公布由恒地以508亿元夺得，扣除政府设施后的商业楼面161万平方呎计算，每呎楼面地价高达31,463元。

【前瞻篇】2021年香港楼市新格局

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2020年全球受新冠肺炎疫情及其对应的抗疫措施影响，经济活动减慢，香港难独善其身，失业率上升，而受封关影响，与旅游相关的零售、住宿及膳食服务行业更受重创。

新财案出笼 美国突减息 港楼如何走?

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为应对新冠肺炎疫情持续，美国联储局于3月3日突然减息0.5厘，联邦基金利率目标区间降至1厘至1.25厘。事实上，受去年的社会事件影响，香港经济本已面临下行压力，而最近的新型肺炎疫情更令香港的经济雪上加霜，而新一份财政预算案在此氛围下发表，2月26日发表的财政预算案推出多项利民纾困措拖，撑企业、保就业、纾民困和振经济等，至于港人关注的土地房屋政策方面的亦有着墨之处。

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