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【三大因素压楼市】全面调低全年楼市预测

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年初“通关”带来对楼市复苏的刺激或已告一段落，近期的楼市表现每况愈下，无论额量皆见回软。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，年初楼市的确因为“通关”而乍现旺市，一度“额量齐升”，但是踏入次季后反弹力道明显减弱，楼价近期更持续回软，无论新盘及二手的成交金额及宗数皆逊于预期。…

【奖赏礼】豪派10万现金 携手渡调整期

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面对以租金为首的高昂经济成本及行业竞争压力，美联物业未有任何大规模裁员或惩罚性计划，相反会一如以往，透过多元化奖赏策略，激励及鼓励员工进步，持续振奋员工士气；同时透过专业的培训课程，助精英提升销售技巧，掌握AI等科技应用以提升生作效率，携手争取佳绩，同渡楼市调整期。

美联布少明：全月一手交投望录2000宗　创半年新高

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期加息0.25厘。值得留意的是，美国由去年3月起开始进入加息周期，迄今加息8次，当中6至11月连续4次，每次加息0.75厘，之后12月加息幅度已收窄至0.5厘，而今次更仅加0.25厘，可见美国加息步伐逐步放缓。更重要的是，香港大型银行最优惠利率维持不变，自去年9月本港加息后，今次未再跟随。

美联：明年全年楼价看升10%　新盘成交量料急涨7成半

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2022年进入倒数阶段，美联物业回顾今年楼市整体表现，受疫情、踏入加息周期、移民潮及美汇强势4大因素影响，一手及二手交投均受挫，楼价全年下跌14%。不过，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，随着困扰楼市因素有望纾缓，估计明年全年楼价先稳后升，有机会录一成升幅。

美联布少明：港楼价短期续跌　全年恐挫15%

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美国联储局公布加息半厘，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，美国由3月起开始进入加息周期，年内7次加息累加4.25厘，而香港于9月起开始跟随上调最优惠利率，至今3个月共加0.625厘，今年加息周期升幅快且急，即使中港全面“通关”的日子渐近，但为时已晚，料短期楼价续有下调压力，维持全年楼价跌15%的预测。

美联：香港楼市明年一月下旬或现小阳春

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政府昨日(13日)公布取消“安心出行”及旅客访港的黄码安排，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，新措施其实是变相“0+0”，等同对外通关，惟相关措施推出“为时已晚”，楼市交投屡创新低，前所未见，交投“极度深寒”，料解冻需时，暂难受惠通关消息，楼价续有下调压力，维持2022年全年楼价跌15%的预测，超低成交量将维持至明年1月。而2023年楼价预期会先稳后升，料全年可回升约5%。

美联布少明：连方I租金回报率料超过3厘

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，万科香港旗下长沙湾连方I，周六(12日)首轮推售30伙，涵盖开放式至两房。连方I位处市区，加上入场费吸引，故该行客人以年轻客主导，并受投资客青睐。布氏指，连方I首批单位定价吸引，吸引不少年轻客追捧，占比约8成。是次该行客户当中，以九龙区为主，占比约7成，并以用家主导。

布少明：必嘉坊．迎汇客群以年轻人主导　料8成自用

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，恒基地产(00012)旗下红磡必嘉坊．迎汇，周四(3日)公布首张价单，涉及56伙，折实平均呎价约21,238港元。该盘定价比同系列第1期低11%，开价克制而且有竞争力，相信客群以年轻人主导。布预料，项目的客群有约8成属自用客，两成属投资者，估计入伙后，呎租水平约60至65元…

布少明：PARK YOHO Bologna大手客拟斥1500万购两伙

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，元朗锦田北PARK YOHO Bologna，周四(27日)首轮公开发售60伙，公司旗下有一组大手客计划斥资约1,500万港元购入1个两房及1个三房单位自住，预计是日销情理想，可全数售出。整体市况方面，他估计，全月一手成交量不足400宗。

布少明：ONE INNOVALE-Cabanna料吸两成投资者

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，粉岭北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，周五(21日)公布首张价单提供113伙，折实平均呎价约14,088港元。定价较同区二手楼价低约15%，相信发展商采取“求量”的策略推售，相信首批单位会受市场欢迎。

布少明：施政报告等同减辣　料放宽限制为未来房策主流

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，是次施政报告等同于宣布减辣，料放宽置业限制将成为未来政府房策的主流方向，有助驱散市场的观望气氛，有助吸引现于香港工作、而又未成为香港永久居民的人才入市，尤其是已来港居住近5年或以上的人士，预计受惠人数高达18.4万，为楼市带来新的购买力。

美联：PARK YOHO Bologna料用家主导　具提价空间

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，元朗锦田北PARK YOHO Bologna周二(18日)、于《施政报告》发表前夕抢先开价，公布首批50伙，折实平均呎价约13,088元。是次定价较同区余货盘低逾一成，相信有助吸引不少购买力…

启德MIAMI QUAY I伙美联、经络推置业及按揭优惠

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由会德丰地产、恒基地产(00012)、新世界发展(00017)及帝国集团合作发展启德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，周二(11日)伙拍美联物业及经络按揭转介，公布为项目买家提供全新置业及按揭计划优惠。会德丰地产总经理(业务拓展)杨伟铭表示，近日市场连环公布正面消息，料带动整体楼市转活。

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