楼市资讯 | 美联物业

在香港置业难免要用按揭供款二、三十年，对于尚未置业人士，究竟如何上车最为稳阵？其实懂得用按揭计数最紧要，今日就以一个楼价400万的单位为例，为大家分析按揭的注意事项。

按揭保险能够帮助置业人士申请高成数按揭，按揭成数高达七成至九成，不过同时要接受一定限制及成本，所以不少业主在供楼两年后便会退保（俗称「甩保」）。想知道退保要注意甚么细节？

金管局按揭指引规定银行最长还款期为30年，但银行会根据申请人及物业情况作出调整，有机会缩减还款期，其中申请人的年纪是重要考虑因素。如果年纪过大，最后做不到还款期30年，又有甚么方法可以拆解？

按保公司一般提供最高六折保费优惠 ，所以能减轻供款人负担。不过近日市场风险增加，按保公司根据客人供款能力，将保费折扣调整至六成半至七成。在此情况下究竟增加多少供楼开支？又有甚么方法可以拆解？

以为有首期就可以上车？殊不知置业流程中涉及不少额外费用，包括印花税、经纪佣金、律师费、利息支出、装修费用等，如果买楼前计漏计错，分分钟影响置业大计，今日就同大家讲讲6大一定要留意的额外上车成本。

村屋价钱较市区屋苑平，实用面积大，环境清幽，财务实力足够的人，可一口气买下一幢村屋，感受独立屋式的生活。虽然银行在村屋按揭审批会较为审慎，但只要做齐以下几点，还是有机会做到最多八成半，最高30年期的按揭。

去年影响香港楼市的主要因素，离不开中美贸易战及社会事件；至于今年，相信大部份人都会觉得，新冠肺炎疫情是影响今年楼市最大的因素。但楼价与交投最终表现如何？

近年新盘买家不时被多元化的付款方式而「心大心细」，当中最难抉择的是如何选用按揭保险及发展商二按。事实上，按揭保险是指置业人士可透过支付按揭保险费而借入高于银行按揭成数上限的额外贷款。