随着疫情稳定,社交距离措施放宽,加上2022年初政府于《财政预算案》宣布放宽按揭保险措施,近日不少买家决定转租为买,在区内物色置业单位。由租客「升呢」做业主当然高兴,但如果计错置业开支及按揭,随时会遇上挞订危机!
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【经络分析】原来已经咁多人用新按保买千万物业?
虽然近月楼市交投受疫情影响大跌,但当中申请按揭保险计划的个案比例却创纪录新高,特别是1,000万元以上的物业表现突出,反映「波叔plan」的确能帮助到一些钟情千万元以上物业的置业人士以较低首期上车,促进换楼市场的交投。
【经络分析】1,200万想买荃湾西新楼 按保费怎预算?
有准买家早前看中荃湾西铁站上盖海之恋一个1,200万元单位,在没有新按保的日子,如果要买入1,200万元的住宅,需要支付五成、即600万元首期,但现在新按保的帮助下,该楼价物业的按揭成数由原有五成增加至八成,只需要两成首期即约240万元便可置业。
「波叔Plan」带动 太古城录本月第3宗成交 580实呎户1,100万元易手
美联物业太古城华山阁分行(2)高级营业经理钱敏义(Money Chin)表示,受惠财案放宽按揭保险上限的「波叔Plan」,逾千万元的换楼市场物业受捧,买家因此加快入市步伐,该行刚促成太古城本月市场第3宗买卖成交…
【林郑Plan 2.0】预算案楼市资讯懒人包
财政司司长陈茂波2月23日发表最新一份《财政预算案》。除了大众关注的一万元消费券外,亦提及了不少涉及物业市场的措施,我们将节录当中重点整合。预算案指,低息环境及坚挺的用家需求支持下,2021年上半年住宅物业市场畅旺。楼价2021全年仍温和上升百分之三。
【置业疑难】5个银行不批出按揭的原因
金管局规定按揭申请人必须通过供款与入息比率或压力测试才能获批按揭,如果申请人计错借贷力或收入出现变数,要放无薪假甚至失业,有机会无法通过压力测试及供款与入息比率,导致银行最终拒批按揭。申请人可考虑加入1个或以上的担保人,对方的稳定收入便可一并加进压力测试。
【置业迷思】买楼申请按揭前 8件大事考虑先!
香港楼价至少7位数字,不过不少投资者即使有充足现金在手,仍宁愿申请按揭增强个人现金流。究竟应否借钱买楼?在计划置业蓝图时,可以根据以下8大因素决定是否应该使用按揭上车。
【按揭财技】善用转按可悭几多?实战指南详细睇!
使用发展商「呼吸PLAN」买新盘,若然蜜月期过去需要支付高息,因此比较精明做法是在买入单位两至三年后,或者是入伙时顺道转按。除此之外,转按有不少优势,即使没有商「呼吸PLAN」在身的业主也可考虑,今日就同大家倾倾转按懒人包,让大家更易理解转按相关事宜。
【按揭保险】甩保实战大拆解 教你悭供楼开支!
置业人士如要申请按揭保险,需要支付按保费用,如果选择一次付清,按保费用由1.15%至5.04%不等,视乎按揭成数及最长还款年期而定。但如果在首年退保,会获退回40%,次年退回25%,3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。
【按揭保险】六折保费优惠不再?有甚么拆解方法?
供楼人士最大置业开支除了要支付印花税,如果有使用按揭保险做高成数按揭,便要额外支付手按保费用,按揭保费届乎1.15%至5.04%不等,由于市场竞争按保公司一般提供最高六折保费优惠 ,所以能减轻供款人负担,按保公司根据客人供款能力,将保费折扣调整至六成半至七成。
【一手置业】按揭保险VS发展商二按
近年新盘买家不时被多元化的付款方式而「心大心细」,当中最难抉择的是如何选用按揭保险及发展商二按。按揭保险是指置业人士可透过支付按揭保费而借入高于银行按揭成数上限的额外贷款。二按则指发展商与指定银行以及发展商其下之金融机构合作,分别向置业人士借出一按及二按贷款。
【我要做业主2】买楼增值实战操作
不论是退休享清福,或是辛勤工作的年青一代,如果要追求价钱相宜而又可兼顾较为宁静清幽的生活环境,都会考虑于新界西北区置业,好多时,都会透过楼换楼,或者做双租族,来提升自己的生活环境,当中新界西北区的物业就最受此类用家追捧。
【新盘按揭】「林郑Plan」VS「呼吸Plan」如何拣?
如果符合申请资格,买家可以选择按揭保险新例(俗称「林郑Plan」)或发展商的「呼吸Plan」,「林郑Plan」是指按揭保险新例,800万以下物业最高可造九成按揭,800至900万最高可造八至九成按揭(最高贷款额为720万),900至1,000万最高可造八成按揭。
买人寿影响供楼力?话您知两全其美方案!|特别嘉宾:孔德秋、梁柏基、曹德明
保险与置业,皆属长远理财重要一步,由储首期、上车、供楼、至「买多层」等不同置业阶段,保险的功能何在? […]
【新手置业】细价楼上车按揭攻略
在香港置业难免要用按揭供款二、三十年,对于尚未置业人士,究竟如何上车最为稳阵?其实懂得用按揭计数最紧要,今日就以一个楼价400万的单位为例,为大家分析按揭的注意事项。