现时银行批核按揭,一般以“75-人龄”作为最长还款期,如果自己年届60岁,按揭最长还款年期便只有15年(75-60),每月供款额急增,如果缺乏充足购买力,供楼开支难以负荷,究竟有何方法可以更易申请按揭?
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【按揭保险】申请需考虑什么因素?
自从政府于去年放宽按揭保险计划,申请按保数字不断上升。不过,申请按揭保险门槛会较一般按揭严谨,究竟选择应否使用按揭保险,要考虑什么因素?
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现如今大家都充分体会到现金流的重要性,加上低息环境持续,就算有足够闲钱在手,都宁愿向银行多借点钱。那么问题来了,内地人在香港购买房产,选用“资产”还是“收入”申请比较好呢?最多可以申请多少贷款?又有什么申请要求呢?
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放宽中价物业按揭成数 激活换楼市场
假如进一步放宽逾1,000万至2,000万元物业按揭成数至7成,甚至乎8成!可以令到二手换楼链再进一步启动,流通量增加之余,亦可令供应量得到释放…
【楼市减辣】金管局放宽“非住宅物业”按贷成数至五成
香港金融管理局周三(19日)公布,放宽“非住宅物业”按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点,一般个案的上限由四成上调至五成…
【买楼部署】3招置业准备 实现业主梦
在香港买楼上车要不吃不喝20年?虽然上车盘至少数百万,但其实只要置业前做好准备功夫,计好首期及额外开支、评估按揭借贷力及选择适合自己的按揭计划,置业目标便能更易达到。
【安心收租】6大放租细节要留意!
800万物业以下可承造高达九成按揭,800至1,000万物业可承造八至九成按揭,最高贷款额720万。但金管局规定,如果单位属于放租,按揭成数最高只能为五成。不要“偷鸡”欺骗银行私自把单位出租,一旦被银行揭发,业主随时被“call loan”,被追讨按揭成数中间的差额。
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今年疫情当道,经济不稳,虽然政府早前提升高成数按揭的门栏,但实则各大银行正收紧按揭审批。买过楼的朋友知道,以往可能1.5个月成交期已经足够,但如今,如果您正计划买楼,一定要预留多点时间申请按揭,疫情影响下,最好预留最少3个月时间作为成交期。
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与买入自住物业相比,银行对非自住物业按揭的审查,以及借贷成数亦会较严谨…
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