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新盤 建築期付款 加息 按揭

【建筑期付款】加息下风险增 买家如何自救?

加息周期下使用建筑期付款另一个问题,是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率,H按计划的锁息上限为P-2.5%的话,压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下,压力测试的利率可能去到6%以上。

火險

【只收保额0.03%】购买火险 保障自己单位

所谓火险,是指楼宇结构保险,保障楼宇结构因火灾、台风等天然灾害或爆炸、水管爆裂等意外事件所招致的损失,楼宇结构包括门窗、墙身、地板、天花瓷砖等。火险跟家居保险有不同,一旦有台风打烂窗的玻璃,并损毁屋内家电、衣物等财物,火险只会赔偿窗的维修费用,屋内财物的损失则由家居保险赔偿。

加息 mortgage-link 定期存款

【加息揾钱】多余资金应放在mortgage-link还是定期存款?

究竟要选择哪种存放方式,第一样重要的考虑因素是手上的剩余资金是否有随时提取的需要。Mortgage-link的特色是户口属于活期存款,一旦生活出现突发事情需要资金,户口内的资金可以随时提取。定期存款则需要在指定日子后才能提取,如果中途需要提取资金,银行有机会要收取行政费用。

HIBOR 息口 鎖息上限

【按揭拆局】H按上调「封顶位」!5大必知按揭细节

锁息上限(俗称「封顶位」)是H按重要条款之一,但不少置业初哥申请H按计划时,不知道锁息上限的存在及用途,选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担,压力测试也能过得更轻松。H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划,「H」就是指拆息Hibor。

新盤 建築期 按揭

【买新盘备忘】收楼前搞建筑期上会攻略

「建筑期付款」的大致概念为,买家付出少量首期后,待物业落成时才找清尾数。即是在楼花期内完全不用供款,同时也可抵销额外印花税禁售期。但相对上,由于买家不愿意提前上会,发展商自然也不会提供最高折扣予买家,变相入市成本增加,一般比即供折扣相差3至5个百分点。

火險

【家庭理财】家宅火险6大FAQ

火险保障计划(简称「火险」)保障楼宇受火灾、台风、地震、爆炸、山泥倾泻及地陷等意外造成的损失赔偿,银行在审批买楼申请人的按揭时,一般会要求购买火险才会正式放款。究竟甚么是火险?是否所有物业都需要购买火险?它和家居保险又有何不同?今次一一为大家拆解常见的火险6大疑问。

1200萬

【不断更新】1,200万预算 可以买到…?

新措施下,1,200万元以下最多借8成;1,000万元以下则最多可借9成。今次措施可形容为林郑Plan 2.0,又有人称为波叔Plan或财爷Plan。我们将无间断为大家搜罗港九新界差不多1,200万元价钱的二手盘,从中找出最笋最合大家心水的区域及屋苑。

【鬆綁SSD】買入新盤滿3年 業主可以做的2件事

【松绑SSD】新盘满3年 业主买家可做的事

疫浪下楼价表现坚挺,但随住数年前的一手楼花三年的额外印花税(SSD)綑绑期届满,过万伙二手半新楼单位随时涌入二手市场,供应急增,令市场憧憬揾平货良机,低水半新盘何处寻?今期为大家发掘届满綑绑期的新盘,为揾楼早著先机!

999年地契

【楼市锦囊】一文认识甚么是999年地契

999年期地契近年来备受市场关注的最大原因,是因为《中英联合声明》当中为大部份于1997年期满的土地制定续期的权利,所有于1997年6月30日前期满的新界土地契约,均可以续期50年,直至2047年6月30日止。因此现时全港有超过3万份新界的土地契约将于2047年到期。

居屋 H按

【居屋按揭】做H按每月利息悭到……

现时正在供楼的资助房屋业主,亦可考虑转按至H按计划悭息,更可获得银行最高1.4%的现金回赠。假设尚余贷款额200万元,年期尚余15年,若贷款额及年期不变,由P按转按至H按(假设实际按息为1.48%)每月供款由$13,336减至$12,397。

一票否决权是推搪借口

我第一次买楼,有一个银行朋友话助我申请按揭。隔了一段时间,我问结果如何?银行朋友说审批会有十个人,九个已经同意…

【疫市置业】4大贴士捕捉上车良机!

近年楼市受疫情影响,不少二手业主愿意拓宽议价空间,多个屋苑出现减价幅度高达六位数字的减价笋盘,不少有意置业人士「心郁郁」想上车。置业是人生大事,有买楼计划的人士可考虑以下4大置业贴士后,再决定是否上车。香港住宅刚性需求仍然强烈,长远仍能健康发展,在疫市下不妨部署置业。

联储局加息0.5厘 鲍威尔:有条件让经济软着陆

美国联储局于香港时间周四(5日)凌晨宣布,将联邦基金利率上调0.5厘,至介乎0.75厘至1厘,符合市场预期,为自2000年以来最大的单次加息幅度。该局同时宣布,将于6月1日开始每月缩减资产负债表475亿美元,并在3个月内逐步提高缩表上限至每月950亿美元,当中,美国国债为600亿美元……

【沙中线攻略】沙田楼上会 只需几十万首期?

作为香港第一代新市镇,沙田景色怡人,校网出色、购物商场、社区配套、医疗系统完备,一直深受上车及家庭客欢迎。要在沙田区内发掘上车盘其实不难,区内不乏600万楼下的上车盘,在按揭保险的帮助下,首期只需几十万便可以上车。