楼市观望气氛浓厚，成交亦因而减慢。不过，俗语说，有危便有机，有不少业主在疫市找到机遇，把握淡市做转按。事实上，加息已成为不争的事实。但随着资金外流，香港银根渐趋紧张，银行结余将逐步下降。香港息口无疑正处于上升轨，供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划，把握低息的最后机会。
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美国联储局加息0.75厘 利率升至近15年来最高
美国联储局公布议息结果，一如市场预期般连续第四次大手加息0.75厘，使联邦基金利率目标区间升至3.75至4厘水平。目前政策利率水平已升至2007年11月以来的新高，联储局主席鲍威尔稍后将出席新闻发布会，进一步阐述货币政策立场。关于接下来货币政策的取向，联储局在最新的议息声明中多了以下一句…
房屋局：未来3至4年港私宅供应量占86%为中小型单位
房屋局发言人表示，截至今年第三季度，未来3至4年的一手私人住宅供应量约9.5万伙，当中包括约1.5万伙货尾单位，以及约6.3万个兴建中但未售出单位，余下约1.7万伙来自已批出土地上可随时动工兴建的“熟地”单位。至于，上述整体供应中，估计有约8.2万伙为实用面积少于753方呎的中小型单位，占整体供应量约86%….
【业主怕怕】负资产升 楼市势危？
所谓“负资产”，即物业市值低于未偿还按揭贷款，即“资不抵债”，而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款)；然而，现时大部分业主持货力仍然强劲，因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。
天玺四房海景银主盘劲劈1800万沽 做价返10年前
楼价跌势持续，有代理行本月中已预计，明年银主盘数量随时倍增至400至600间，而楼价每跌一成，该类物业势“复式”而上，近日有财务机构为求出货，劈价以10年前价位沽盘。市场消息透露，西南九龙天玺月钻玺一个高层单位，实用面积约1,400方呎…
施政报告：合资格人才居港7年后可申请退还额外印花税
行政长官于新一份施政报告中宣布，合资格外来人才，在港居住满7年，成为香港永久性居民后，可申请退还在港置业已缴付的额外印花税。行政长官续称，合资格外来人才如在今天或以后在港置业，可于居港7年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税…
【终身受用】物业转名、转让契及送让契知多点
一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种做法是用“转让契”转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。
汇丰上调最优惠利率至5.125厘 周五起生效
汇丰银行宣布，由2022年9月23日(星期五)起，上调港元最优惠利率(p)12.5点子，由年利率5厘调高至5.125厘。汇丰上一次上调港元最优惠利率是2018年9月28日，当时加息12.5点子，由5厘上调至5.125厘。
美国联储局宣布加息0.75厘 利率升至逾14年最高
美国联储局公布议息结果，将联邦基金利率区间上调0.75厘，即达到介乎3至3.25厘的水平，为2008年1月以来新高。作为经济及货币政策前瞻指引的“位图”显示，官员对2023年、2024年底联邦基金利率预期中值分别为4.6厘及3.9厘，意味年高利率政策将维持一段较长时间。
美联布少明：港经济前景仍存变量 全年楼价料跌8%
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，美国联储局公布加息0.75厘，香港银行周四(22日)亦正式调高最优惠利率0.125厘，自2018年9月后首次调高息率。在加息及疫情双重压力之下，料本港楼价有机会跌至2017年底的水平…
【加息拆局】H按上调“封顶位”！5大必知按揭细节
锁息上限（俗称“封顶位”）是H按重要条款之一，但不少置业初哥申请H按计划时，不知道锁息上限的存在及用途，选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担，压力测试也能过得更轻松。H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划，“H”就是指拆息Hibor。
【按揭拆局】如何避免被银行Call Loan?
如果借款人士失业，银行亦未必会即时call loan，因为银行会考虑到借款人的供款记录。要到借款人未能如期还款，才会被银行列入监察范围。在银行的底线中，60天是颇为重要的风险控制时间。一旦拖欠按揭还款超过60天，就会触发银行将业主列入重点观察名单。
【按揭拆局】4大因素影响物业估价
新盘推出市场时，发展商提供即供及建期付款计划，买家如果选用建筑期付款，可以申请按揭保险，约在收楼半年前才开始申请按揭，银行届时才会对物业进行估价，估价基于当时经济环境、市况、附近大型成交等因素影响，买家要预留资金，以备当时估价上落风险。
【建筑期付款】加息下风险增 买家如何自救？
加息周期下使用建筑期付款另一个问题，是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率，H按计划的锁息上限为P-2.5%的话，压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下，压力测试的利率可能去到6%以上。
【只收保额0.03%】购买火险 保障自己单位
所谓火险，是指楼宇结构保险，保障楼宇结构因火灾、台风等天然灾害或爆炸、水管爆裂等意外事件所招致的损失，楼宇结构包括门窗、墙身、地板、天花瓷砖等。火险跟家居保险有不同，一旦有台风打烂窗的玻璃，并损毁屋内家电、衣物等财物，火险只会赔偿窗的维修费用，屋内财物的损失则由家居保险赔偿。