楼市资讯 | 美联物业

今期主角非常有孝心，明明一家三口已经在英国安居乐业，孝顺女婿还心系在香港住公屋的外父外母，希望协助外父一家上车。不过，主角一家居英多年，对香港物业市场的运作实在一头雾水，想帮忙也无从入手，不得不寻求专业协助。今次就看看美联金融集团理财顾问有什么建议给孝顺女婿!

相信大部份人一生可能只会买一次楼，对买楼的程序更是一知半解。但面对人生大事又岂能儿戏？ 要顺利上车就要做足功课！一般来说，整个购买二手物业的过程需时约一个半月到两个月左右。由于置业流程较为繁复，过程中有许多细节需要细心留意，建议买家还是找一个专业的地产中介帮忙，让置业流程更顺利！

是次“首置盘”一律可获按证保险公司提供最高达9成的按揭保险，惟必须留意“首置盘”不同其他资助性房屋如居屋，由于没有政府担保，买家需要缴交保费…

何为罚息期？现时银行为吸引按揭客户，除了以可观的现金回赠作招徕外，还要付出不少人力物力。因此，如业主短时间内转按或出售物业，大部份银行都需要借贷人额外缴付贷款额某个百分比作为罚息…

根据金管局的现行按揭规定，1,000万元以下的物业最高可敍造六成按揭，1,000万或以上的物业则只可敍造最高五成，部份人对“按保”误会颇深，最常见的就是将“按保”与“二按”混淆…

行政长官林郑月娥表示，作为置业阶梯的其中一环，““绿置居”能有效引导公屋住户腾出公屋单位，以缩短公屋的轮侯时间。究竟是次“绿置居”单位抵不抵买？按揭条款又是如何…

现在市场上的售楼方法，就是推那些未够资格的人上车，部分地产商以超高成数付款办法吸引买家上车，例如一个两年后入伙新楼盘，买家在期间只需付10%，便可以等到新楼入伙后才付清尾数…

楼按市场变化万千，息口走势亦受到外围因素影响。对于今年的楼市及息口预测，市场上众说纷纭，笔者发现，近日市场上出现的三个现象，可影响未来的息口走势，甚至是楼市的发展…