楼市资讯 | 美联物业

视乎楼价，1,000万元以下物业，银行一般可以提供6成按揭。如要承造高成数按揭，突破6成按揭上限，二手物业可经按保承造最多9成按揭。

新楼准备放售时，由于大多是以楼花方式出售，在没有现楼可以参观下。发展商为增加买家意欲，有机会会提供示范单位让买家参观，作为准买家，在参观示范单位时有以下注意事项。

Q: 新楼买卖一般流程?
A：发展商会先出售楼说明书，之后会公布价单及销售安排，并有机会安排示范单位参观…

新楼盘低价开售，折实价只需要500万，以为可以容易做90%首期，只需拿50万首期出来就可以买多层楼投资，点知买完之后才发现借钱时困难重重，正面临挞订，究竟点解呢？

荃湾西铁站上盖屋苑海之恋第二期项目爱炫美，是区内焦点新盘之一，尽显地利优势，接通铁路网络，四通八达。自住出入方便，投资亦具潜力，大部份单位景观开扬，是上车及投资客的必然选择。

在疫情下，除了供楼业主害怕失业而被银行call loan外，已签下新盘建期上车的人士，亦面对的挞订风险，尤其是银行估价下跌，未能申请到足够贷款，以及在上车前失业未能提供收入证明而需要挞订。

买货尾盘就等如买「卖剩蔗」?其实一手余货盘不乏好货色，部份发展都亦会为货尾单位提供不少优惠，加上货尾盘剩余楼花年期较短，部份可能已经有现楼睇，所以买货尾盘都有不少好处

美联物业元朗Grand Yoho分行营业经理王伟健(Ken Wong)表示，该行日前促成一宗元朗溱柏两房户成交，外区用家到元朗物色单位，睇楼仅2日，见溱柏楼龄新，价格合理，以约640万元承接……

美联物业元朗大马路分行首席联席区域经理邓泾渭(David Tang)表示，该行刚促成一宗元朗尚悦两房单位成交，外区上车客以约505万元承接，物业4年来升值近120万元……

美联物业元朗公园南路分行高级分区营业经理徐君宝(Maddy Chui)表示，近期楼市气氛进一步升温，有准买家见状赶快入市，恐楼价再升。该行日前促成一宗元朗溱柏两房户成交，用家以约540万元承接……