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財政預算案2022

【林郑Plan 2.0】预算案楼市资讯懒人包

财政司司长陈茂波2月23日发表最新一份《财政预算案》。除了大众关注的一万元消费券外,亦提及了不少涉及物业市场的措施,我们将节录当中重点整合。预算案指,低息环境及坚挺的用家需求支持下,2021年上半年住宅物业市场畅旺。楼价2021全年仍温和上升百分之三。

洪水橋

【北部都会区】洪水桥流浮山再有新盘 最快2022年中有得买

配合政府打造北部都会区,不少发展商部署推售多个区内项目,其中洪水桥最快2022年中再有新项目应市,而且是过千伙的大规模项目。项目一共提供1,025个单位,现时正进行地基平整,发展商预计2022年初入纸申请预售楼花同意书,最快年中可以推出市场发售。

【一站之隔】元朗与朗屏 如何抉择?

在置业找安乐窝时,将屯马线概念的物业加入考虑之列,但市面上户型相近盘源甚多,就用两个相近的屯马线车站作比较,元朗与朗屏,两个站只相距3分钟车程,两个站周边都不乏新型及具规模的住宅供应,但生活配套上就有一定程度上分别,亦多少在楼价上反映出来。

林鄭Plan 呼吸Plan

【新盘按揭】「林郑Plan」VS「呼吸Plan」如何拣?

如果符合申请资格,买家可以选择按揭保险新例(俗称「林郑Plan」)或发展商的「呼吸Plan」,「林郑Plan」是指按揭保险新例,800万以下物业最高可造九成按揭,800至900万最高可造八至九成按揭(最高贷款额为720万),900至1,000万最高可造八成按揭。

【八球内选择】启德开放式、美孚一房抑或元朗两房?

自从「林郑Plan」面世后,不少上车客都会用800万元作为预算界线,因为800万以下物业最高可造九成按揭,不少买家都积极寻找相类价钱的二手盘源。事实上,近期本行都促成不少近800万元的二手成交,其中有几宗价钱相近,但地区及单位大细都有明显分别的盘源,无独有偶三个屋苑都是邻近屯马线。

【终身受用】转走发展商二按攻略

业主只能于入伙后,才可申请俗称林郑Plan的高成数按揭(当然是楼价需要1,000万或以下的单位)。因为,通过按揭保险公司审批时,申请人需要提交「自住证明」。水、电、煤账单就是「自住证明」的证据,但未入伙又何来「自住证明」呢?

【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?

购买一手新盘时,发展商有机会在买家申请按揭前,先收取超过一成订金(一般是楼价15%),余数(一般是楼价85%)在成交日才收取。那么,有不少买家会问,如付了超过一成订金,之后再做9成按揭又成功批出的话,付多了的首期能不能获退还?

美孚新邨

【按揭攻略】老牌蓝筹屋苑 愈来愈难借足30年?

以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例,分8期落成,最早1968年入伙,最迟一批1978年入伙,即是部份单位楼龄已超过50年,如需要做高成数按揭,比如8成或9成,即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内,按保可能只用75减楼龄去计还款期,那么便不能做足30年。

【按揭攻略】心仪单位有租客住紧 一样可借高成数?

以银行及按保角度,如一个单位要做9成按揭,单位理论上必须是交吉卖。而单位是否交吉,在临约上亦一定清楚写明。如是者,单位如有租客正在居住,买卖双方都需要确保在成交日前,租客会搬走,单位在成交日是交吉状态。银行及按保才会接受9成按揭申请。

借尽九成 未必是冇钱买楼

一是不借,一是借尽。公司有不少物业是没有按揭,在我来说,那些物业是以备不时之需,但如果有做按揭的物业,一定会在开始借到尽,然后慢慢还…

【新楼实战】买楼花流程及按揭注意事项

在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中,楼花的数量暂为57个,达到84%的极高比重。「楼花」是指未落成的楼盘,发展商为了锁定销售量及回笼资金,会推出多项折扣优惠,鼓励买家在楼花期买入单位。现时《一手住宅物业销售条例》规管一手物业(包括楼花)的销售程序及资金存放。