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不一定要同业主买楼

有老友见我们持有的物业质素不俗,有部分更可以称得上优质,他不明白为何那些业主愿意卖那些物业给我们?

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【终身受用】楼契和业权到底是甚么?

在签定楼契时,持有的「业权」大致可分为两大类。一类为个人拥有,而另一类则为共同持有。个人拥有就比较简单,即是Sole owner,是由业主一个人全部拥有,或由一间公司全权拥有。及,即是joint owner,则较为复杂,若一个物业由多于一名业权人购入,则属共同拥有物业。

【长情业主】太古城70年代 大学毕业两年人工已经够买

港岛东老牌蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城向来备受市场追捧,而且不乏长情业主,自住或者长线收租数十年。最近屋苑就有两宗长情业主出货个案,如果用70年代的职业路向作参考指标。当年如果读到大学做经理,月薪可近8,000元兼20个月粮,一年收入有150,000元。两年人工已经够买一间太古城三房。

【绿色炸弹】物业税之悭税攻略(1)

所谓物业税,是按物业在该课税年度的应评税净值,以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。而物业税的征收对象,而是出租楼业主,如果物业于课税年度有租金收益,业主就要报税。即是买楼自住的业主们,无需报物业税。

【业主必睇】卖楼不可不知的费用清单

不少业主自认为是卖方,自然等著收钱就可以,无需精打细算。实际上,除了买楼有成本,卖楼同样都有成本。为了省时省力,业主通常会找专业的地产代理帮忙放售并跟进整个交易过程,建议业主们一定要委托持牌的地产代理,并同代理签订《地产代理协定》,一般佣金为成交价的1%。

【移民部署】移民一定要卖楼?教你如何零成本移民!

随着多个国家放宽移民政策,令移民再次成为港人茶余饭后讨论的话题。不少有意移民的业主,想趁机卖楼套现,导致市场上出现了不少低市价盘甚至劈价盘。是否移民就一定要卖楼?若不卖楼又不够现金移民怎样变阵?下面我们来探讨下。

【逆按揭規則】你能否申請逆按揭?必須符合 5 個資格

【逆按揭规则】你能否申请逆按揭?必须符合 5 个资格

香港按揭证券公司推出俗称「逆按揭」的安老按揭,可以让业主将物业抵押给银行,换取一笔贷款或年金,而贷款人可以继续住在物业直至终老,贷款人更可选择是否还款以赎回物业,极具弹性。然而并非所有业主都有资格申请逆按揭,必需要符合以下几个资格才可以。

罢工与加租的终极输家

有老友告诉我,一般人说「业主无情」,其实租客更加无情,他有不少租客在续租之后,跟着的一份新租约,即使减租都退租,有租客甚至结业…