楼市资讯 | 美联物业

有老友见我们持有的物业质素不俗，有部分更可以称得上优质，他不明白为何那些业主愿意卖那些物业给我们？

在签定楼契时，持有的「业权」大致可分为两大类。一类为个人拥有，而另一类则为共同持有。个人拥有就比较简单，即是Sole owner，是由业主一个人全部拥有，或由一间公司全权拥有。及，即是joint owner，则较为复杂，若一个物业由多于一名业权人购入，则属共同拥有物业。

当大家租赁物业，业主和租客的租约一般都会打厘印，即租约交予税务局盖印及缴交印花税，已打厘印的租约是具法律效力的文件，倘日后遇上租务纠纷，便可以此作为呈堂证供

不少业主自认为是卖方，自然等著收钱就可以，无需精打细算。实际上，除了买楼有成本，卖楼同样都有成本。为了省时省力，业主通常会找专业的地产代理帮忙放售并跟进整个交易过程，建议业主们一定要委托持牌的地产代理，并同代理签订《地产代理协定》，一般佣金为成交价的1%。

随着多个国家放宽移民政策，令移民再次成为港人茶余饭后讨论的话题。不少有意移民的业主，想趁机卖楼套现，导致市场上出现了不少低市价盘甚至劈价盘。是否移民就一定要卖楼？若不卖楼又不够现金移民怎样变阵？下面我们来探讨下。

香港按揭证券公司推出俗称「逆按揭」的安老按揭，可以让业主将物业抵押给银行，换取一笔贷款或年金，而贷款人可以继续住在物业直至终老，贷款人更可选择是否还款以赎回物业，极具弹性。然而并非所有业主都有资格申请逆按揭，必需要符合以下几个资格才可以。

很多人觉得租楼等于帮人供楼，但如果担心经济周期，或不想让供楼绑死的话，租楼绝对是一个好方法。

近日，港府公布下月率先安排在内地的香港居民可以免14日检疫回港。鉴于随时都有被召唤回港的可能性，港漂大表姐建议大家提前找房找室友哦！今天给大家准备的是租房查册大揭秘，一定要看到最后哦！

有老友告诉我，一般人说「业主无情」，其实租客更加无情，他有不少租客在续租之后，跟着的一份新租约，即使减租都退租，有租客甚至结业…

现时新盘所提供车位属于「新产权」，规定优先转手给予车位所属屋苑的业主，因此日后转售时，亦只能出售予屋苑的业主。

由于车位按揭成数较住宅为低，若想提高按揭成数，如买家将车位与物业一并购入，部份银行可能会视为同一按揭申请，变相提高了车位的按揭成数。