余先生为一名公务员,现时每月收入2.5万元,并有约50万元的首期。目前正打算与太太买入一个约400万至450万元的单位,并希望能够以单名买入物业,无需要夫妇联名。
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【供楼数据】一文睇清5大关键字
地产新闻经常报道供楼相关的官方数据,分析市民置业及按揭还款能力,当中涉及“置业负担指数”、“拖欠比率”、等字眼,究竟这些关键字及数据隐含什么意思?
【楼巿反弹】上车先计3条数 – 首期、压测、可担负楼价
近期疫情受控,虽然政府的限众令措施仍然生效,但亦见睇楼量有所回升,以及楼价指数回稳,可能是市况反弹先兆。
【按揭拆局】估价波动 新按保用家成负资产高危?
受疫情影响,近月楼价有所回落,对于去年以新按保入市的买家,可能会怕因楼价下跌,而成为负资产。
【货币政策】“负利率”如何影响楼市按揭?
经济复苏时期,美国联储局或有机会实施负利率政策,现时已有多国采用负利率政策,究竟什么叫“负利率”?如果美国踏入负利率时代,对香港按揭及楼市带来什么影响?
【个案分析】4招解决“呼吸Plan”危机
“呼吸Plan”可豁免压力测试及短期低息,但经过蜜月期后若未能经过压测转按,有可能要挨高息。要解决危机,可使用转按、定息按揭、卖楼及出租物业4大方法自救。
【上车攻略】如何“真‧笋盘”到手?
近期有不少巿场人士见楼市下跌,打算趁低买入物业,但作为首次买楼人士,平日又忙于工作,因此没有太多时间留意楼市,因此问到如果现时入市,有什么贴士?
金管局:香港楼价反复 未见楼市呈周期转变
香港金融管理局总裁余伟文称,目前香港楼价反复,当中3月份二手成交量上升,4月二手成交亦趋活跃,现时未见楼市呈周期转变,未来会继续观察…
【专家楼评】刘嘉辉:新楼动工急跌 料全年少于1.8万伙
政府最新公布第一季私人住宅的落成量及动工量数字,首季私楼动工量仅录约900伙,较去年第4季按季大幅下跌近8成。动工量大减相信主要有两个原因,第一,相信与疫情有关,因而拖慢新楼的动工步伐,笔者预期…
差估署:3月私人住宅售价指数较去年底下跌1%
受新冠肺炎疫情影响,香港住宅楼价今年首季下跌。根据,差饷物业估价署公布的最新数据显示,3月份私人住宅售价指数报375.3点,较去年底下跌1%…
【按揭防伏】发展商二按业主 压测计算要小心
不少新盘都有为买家提供“发展商一按”或“银行一按+发展商二按”的贷款组合,务求减少买家的首期支出。不过,要留意是,发展商的按揭利率一般会较银行为高,而且按揭息率会以渐进方式增加。
【送赠物业】5大疑问拆解
香港物业可以透过签署“送赠契”,把物业的法定拥有权转让予受赠人,坊间有人认为此举可以悭税,是否属实?是否容易批出按揭?
【疫市按揭】估价不足4大因素
近日受新冠肺炎影响,即使抗跌力强的屋苑仍出现多个估价不足的个案,究竟什么因素会影响银行估价?有什么方法可以预防?
【供平过租】Hibor倘跌至0.5厘 供平过租重临?
美国联储局推出无限QE(量化松宽)救市,预计低息环境会持续一段时间。由于楼价近期有所回调,加上低利率,尢其是选用H按的业主,预期拆息会逐步回落,不用以封顶息供楼,令每月供款减少下,供平过租的楼盘或会愈来愈多。
楼价下跌 负资产上升惹关注
去年10月公布的《施政报告》, 提出放宽按揭保险成数,首置人士购买 800 万元或以下单位时,可申请最高九成按揭;逾 800 万元至 1,000 万元单位可申请最高八成按揭。在放宽按保措施推动下,吸引不少准买家趁势入市…