标签: 楼价

美联：香港楼市明年一月下旬或现小阳春

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政府昨日(13日)公布取消“安心出行”及旅客访港的黄码安排，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，新措施其实是变相“0+0”，等同对外通关，惟相关措施推出“为时已晚”，楼市交投屡创新低，前所未见，交投“极度深寒”，料解冻需时，暂难受惠通关消息，楼价续有下调压力，维持2022年全年楼价跌15%的预测，超低成交量将维持至明年1月。而2023年楼价预期会先稳后升，料全年可回升约5%。

【息魔再现?】2022美国加息形势拆局

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息口走势只是影响楼市的其中一项因素。由于市场普遍对加息已有心理准备，加上业主入市前已通过压力测试，除非本港加息步伐快、升幅急，否则对供楼的实则影响有限，相信普遍业主未会因加息而劈价求售。未来楼价走势将视乎政府的防疫及楼市政策。

启德百亿住宅地招标　截标日期12月16日

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启德百亿住宅地推出招标。地政总署周五(28日)公布，将于11月4日推出标售启德第2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号住宅地，截标日期为12月16日。该地皮属新九龙内地段第6649号，占地逾21.44万方呎，指定作非工业用(不包括仓库、酒店及加油站)，最高可建楼面面积逾141.79万方呎。楼面不包括由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位…

房屋局：未来3至4年港私宅供应量占86%为中小型单位

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房屋局发言人表示，截至今年第三季度，未来3至4年的一手私人住宅供应量约9.5万伙，当中包括约1.5万伙货尾单位，以及约6.3万个兴建中但未售出单位，余下约1.7万伙来自已批出土地上可随时动工兴建的“熟地”单位。至于，上述整体供应中，估计有约8.2万伙为实用面积少于753方呎的中小型单位，占整体供应量约86%….

負資產 樓市

【业主怕怕】负资产升 楼市势危？

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所谓“负资产”，即物业市值低于未偿还按揭贷款，即“资不抵债”，而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款)；然而，现时大部分业主持货力仍然强劲，因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。

9月私宅售价指数按月再跌2%　逾三年半来最低

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本港住宅楼价持续下滑。差饷物业估价署周四(28日)公布的临时数据显示，2022年9月份私人住宅售价指数报362.1点，按月再跌约2.06%，已连跌4个月，为2019年1月后最低。而今年首9个月，该指数累跌高达8.07%…

布少明：施政报告等同减辣　料放宽限制为未来房策主流

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，是次施政报告等同于宣布减辣，料放宽置业限制将成为未来政府房策的主流方向，有助驱散市场的观望气氛，有助吸引现于香港工作、而又未成为香港永久居民的人才入市，尤其是已来港居住近5年或以上的人士，预计受惠人数高达18.4万，为楼市带来新的购买力。

施政报告：强拍门槛降至7成业权　楼龄70年仅6成

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施政报告中提到，政府会物色更多土地以照顾需求并增加土地储备。当中，政府指会加快业权统一以利老旧市区重建，建议放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达70年或以上则降至六成。位于非工业地带的工厦，如楼龄达30年或以上，门槛降至七成业权。

施政报告：推先导计划鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位

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新一份施政报告中提到，要善用市场力量，提升公私营协作，推出先导计划鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位。在下个财政年度起分批推出3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士。先导计划亦鼓励发展商申请改划其拥有的私人土地兴建资助出售单位。

施政报告：提高“北都区”发展密度　住宅地最高地积比6.5倍

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行政长官在施政报告中指出，“北部都会区”是未来的策略发展据点，本届政府会全力推进建设。有关“北部都会区”未来工作重点，包括全速造地建屋。港府将全力推进古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村及元朗南等已启动工程的大型项目。大部分其他发展项目已展开规划，包括新田科技城。

施政报告：合资格人才居港7年后可申请退还额外印花税

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行政长官于新一份施政报告中宣布，合资格外来人才，在港居住满7年，成为香港永久性居民后，可申请退还在港置业已缴付的额外印花税。行政长官续称，合资格外来人才如在今天或以后在港置业，可于居港7年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税…

黄建业料楼价全年跌幅双位数　望港府减辣促楼市交投

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美联集团(01200)主席黄建业指出，加息及疫情夹击重创香港楼市，如施政报告未能提出有效的“救经济、振楼市”方案，今年楼市下调已成定局。楼市价跌量缩，跌势不止，更有加快的趋势，全年楼价跌幅预测扩大至双位数，料创2008年后最大跌幅。价跌量却难升，预计全年整体物业注册量仅录约6.4万宗，将创1991年以来32年新低。

美联布少明：楼价下调压力未散　维持全年跌8%预测

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疫情锁港，楼价跌势告急，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，楼价跌势于第三季转急，近日政府虽然频频出招，但是好淡争持的局面不改，楼价下调的压力不散，除非政府推出“减辣”措施，或推行全面免检疫“0+0”通关，否则预计楼价将持续下跌，

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