楼市资讯 | 美联物业

自从港澳居民在大湾区内地城市购房不再受居住及社保年限等限制，区内楼盘的咨询和成交量飞速增加，很多人想享受湾区政策福利的同时；也用较低的价格，找个宜居的城市买间大屋，享受生活；即使没有移居的打算，也可以买楼收租或丢空等升值。

估计“明日大屿”要5,000亿港元成本，但建成后，除了得到可观公屋单位以及公共设施之外，卖地收入起码是成本三四倍，这是一盘赚稳生意…

笔者从事海外地产多年，入行至今行业的服务水平、竞争模式日新月异，但若问所有地产前辈何为买楼最重要的因素，他们的答案始终如一，当然就是“Location！Location！Location！”。

7月28日，广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、财政厅、自然资源厅和中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》。

深圳作为一个高度开放、与国际接轨的城市，越来越多国际学校兴起，亦带动越来越多大湾区父母带着子女前来享受高质素教育，从而给孩子提供一个从小打开国际视野的机会。

内地近期有个别城市的楼市限制作出放松，当中包括“北上广深”中的深圳及广州两个一线城市，令到当地楼价再向上升。由于去年11月推出的惠港政策中，豁免港人在大湾区9个城市买楼限制，大大增加了港人到大湾区置业的需求。

自中央发布了示范区政策利好后，深圳吸引了大量港人前来购房，从住宅到公寓，区域也从以前的口岸附近转向沿高铁站和地铁沿线。轨道交通规划代表着一个城市未来的发展方向，地铁房自然成为了投资者的热门之选。

今年以来，先是4月“小阳春”二手住宅成交量惊现7570套、再到8月深圳变身先行示范区，紧接着11月的“豪宅税”调整，成功将深圳楼市推至火热。

今日，把眼光聚焦在香港西九和深圳南山两个极具格调的区域，从引擎产业、地理位置到区内的文化氛围、生活配套，探讨两个区域略有共性又别具风格的品质生活。

去年7月31日，深圳出台了一系列被称为“史上最严”的政策，尤其是“新增商务公寓只租不售”等条例。谁曾想，2019年12月12日，“取消商务公寓只租不售”喜从天降。

香港近年楼价升幅显著，不少人感叹上车太难。但一位香港90后刘先生洞悉先机，早在前几年就投资大湾区，至今手上持有2个物业，并且全部升值，未来更计画把赚得的钱用来买香港楼房，有望成为香港的有楼一族。

来自香港的陈小姐，由于经常到大湾区旅行购物，也目睹了高铁、移动支付带来的日新月异变化，对大湾区前景十分看好。由于喜欢海边度假，陈小姐早前以40多万元人民币在惠州大亚湾入手了一套1房1厅公寓度假自用。

深圳是大湾区内地城市中发展最快以及最多创新科技的城市，但由于限购以及限价令，导致近年深圳的楼价处于相对平穏的情况，平均约55,000多元人民币一平方米。