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凯汇令小阳春消失

凯汇空前成功,但效果其实是相当负面,如果凯汇售罄或者停止发售,楼市的冷清程度比以往更甚,有能力买楼的人会等,他们知道一定会有地产商减价卖楼…

一Q清枱与一Q清袋的分别

当我写文关于新楼销售,大多数是会用「一Q清枱」,但有时候因应不同情况,会用上「一Q清袋」,例如地产商推出的高成数按揭,以及鼓吹父干…

楼市上升亦会出现烂尾楼

今早天气很适合跑步,跑完之后去到茶餐厅,有熟客请食早餐,理由是他买的国内新楼盘,本来早已确认是烂尾楼,但上星期收到地产商来电,表示以五折收回…

执输行头 惨过败家

卖出八成单位,即是楼价仍然不低,对老板都有一个交代。我最佩服的就是第一个劈价卖楼的地产商,他有可能开价太低,带头减价,即使做到「一Q清袋」,都是败家…

止赚其实是折让

有老友叫我别睇淡楼市,虽然近日有很多劈价盘出现,但有评论员话,那些成交虽然是比市价低了两成,但业主的入货价很平,基本上以任何价钱卖走都有钱赚…

没有负重债就不会绝望

今早去到茶餐厅,有准备移民的人与几个朋友一起食早餐,当中有人为什么移民?那位人兄说对香港绝望,挨生挨死都是为一层楼,而他准备移民去的地方…

打了Botox 的香港楼市

我讲大家一定不会相信,香港楼市亦有打Botox ,而且是双Botox,所以香港楼市亦一脸「胶样」,大家见不到楼市真面目…

毋须劝止买㓥场纳米楼的人

有老友求救,说老婆及儿子不知道是否撞邪,老婆买了个㓥场舖位,儿子买了纳米楼,老婆还说买㓥场业主有回报保证,其实有回报保证即是回报不保证…

楼市点睇:汤文亮料楼价将跌25至30%

纪惠集团行政总裁汤文亮认为,若大家见到楼价指数只是轻微下跌而认为楼市仍然保持平稳,只是美丽的误会,而且是一个假象。现在即使二手楼业主愿意劈价,买家仍然不愿意入市…

当银主盘激增 楼市离爆煲不远

如果银主盘数量激增,我可以大胆说距离楼市爆煲之期不远。我相信有很多人不同意,他们认为当市场上的银主盘被吸纳之后,楼价又会回复正常,但今次跟以往不同…

正选表现决定于板凳深度

今早去到茶餐厅,大家话题仍然集中在林郑的「明日大屿」填海计划。有熟客说这个真的是远水,又怎能救近火,最快都要15年才有土地供应,对解决楼价飙升又怎会起到作用?

流标代表地产商也锄价

今早去到茶餐厅,老板问,以文辉道这样的靓地皮,而且参与投标的地产商个个有头有面,为何会流标?是不是地产商知道政府进行「明日大屿」计划…

家族放售物业 对楼市并不是一个有利消息

年初,有家族打算放售拥有物业,有成员知道我是淡友,象征式征询我的意见,以为我一定会大力支持。想不到我当时说,楼市仍然有些少余力,虽然成交量会减缩,但楼价会继续上升…

楼市是真跌或是假跌?

有老友叫我不要唱淡楼市,因为就算楼市在未来几个月下跌,都是假跌,很快就会回升。长远来说,楼价都只升不跌,不明白我为何说楼市下跌…