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【樓市2024極差訊號】政府不賣地 發展商不賣樓

【楼市2024极差讯号】政府不卖地 发展商不卖楼

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政府今季停卖住宅地是考虑到住宅市场较为淡静及轻微下调，不适合在这个季度推住宅地，但强调不代表下一季不卖地，又指毋须忧虑短暂卖地收入波动。再者，早前有土地流标，当局观察到很多土地都集中在东涌，虽然供应量足够，但要有多样性，因此不同地区都需要努力。

【28Hse】政府研推「地花」 提前一至兩年招標

【28Hse】政府研推“地花” 提前一至两年招标

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为加快发展进度，发展局正构思透过“地花”模式招标，将未平整的土地推出招标以加快发展多层工厦，让有兴趣的投资者更早进场，料“地花期”可达1至2年。在当局进行土地平整时，同步推进图则设计、融资等前期工作，等土地平整完后可马上展开建筑工程，达到提速效果。

【28Hse】2047年地契期滿會不會影響按揭？

【28Hse】2047年地契期满会不会影响按揭？

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近年愈来愈多人讨论“ 2047年地契大限” 问题，有人会担心影响按揭，有人会担心楼盘地契年期完结，最终政府会收回土地，究竟地契到期是怎样的一回事呢？据发展局透露，到2025年6月将有约50个地段地契率先到期，而到2047年6月30日将有约30万个一般用途地段地契到期。

金鐘 金鐘廊

【金钟变天】金钟廊要拆?原来市值超过…?

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相信不少白领对金钟廊一定不会陌生，项目位于港铁金钟站上盖，上世纪1980年落成，今时今日，金钟廊人来人往，亦是不少白领的穿越通道，前往其他商场或商厦，目前除了有连卡佛旗下品牌LAB Concept销售美容化妆品及时装等，还有约40多间零售及餐饮商户，大部分为连锁店。

卖地少 新盘销售回升 未来3至4年一手新供应高位回落

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房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，未来3至4年一手供应连升2季后回落，最新第二季录98,000个单位，按季减少1,000个。相信主要有2个原因，第一是卖地少，随着私人住宅供应目标由18/19年的18,000伙逐步下调至20/21年12,900伙……

【屯门地流标】政府不愿卖限呎单位地 不一定是坏事?

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政府不愿以低价卖出地皮，而且表明不会取消最低单位面积要求，是对屯门区内楼市有信心的表现，加上项目地势较高及近海，发展规模庞大且潜力不俗。“限呎”虽然是发展商出价考虑因素之一，但发展规模庞大且潜力不俗，满足上车或小家庭等多元化客户群，不是项目出现流标的主因。

地皮

【供应不到位】政府卖地缺主导 楼价点会跌

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回顾过去十多年，卖地计划最终提供的单位数目往往低于潜在供应；而且本财年(2021/22年度)私人发展/重建项目超过1.1万伙，成为主要动力来源，并推高本财年卖地计划最终比起潜在供应高出约2成半；至于新财年能否同样超越目标，甚至超越潜在供应，相信最终还看私人发展/重建供应。

【楼市讯号】508亿中环地王 发展商为香港投下信心一票

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中环商业地王终于名花有主，由本地龙头发展商，兼IFC大业主恒基地产，以508亿元中标，料为本港历来单一地皮最高成交价。项目占据中环心脏位置，位于新海滨3号商业地，发展局公布由恒地以508亿元夺得，扣除政府设施后的商业楼面161万平方呎计算，每呎楼面地价高达31,463元。

港府下季推出2幅住宅地皮　涉及200个单位

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发展局局长黄伟纶公布本财政年度第2季(7至9月)卖地计划，下季将推出2幅住宅地，涉及200个单位，分布于元朗及九龙塘。2地位置分别为元朗流业街与涌业路交界，占地逾16万方呎，以及九龙塘广播道79号，占地逾2.3万方呎…

卖地计划：下季推出3幅地皮　涉及2240伙

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发展局局长黄伟纶公布本财政年度第4季(2021年1至3月)卖地计划，下季将推出3幅住宅地，涉及2,240个单位，按季劲升2.6倍，分布山顶、启德及古洞北新发展区。推出单位数目为2018年第四季后最多…

中环新海滨商业地　顺延至下季推售

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发展局公布原定今季推出的中环海滨3号商业地，由于招标条款较复杂，需要更多时间准备，因此顺延至下季推出。中环海滨3号商业地延至下季推出，被问及会否采纳市场意见…..

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