楼市资讯 | 美联物业

「先住后付」是一种延长成交期的付款方法，通常适用于特色单位或独立屋等楼价较大的单位。当买家签署买卖合约时，需要先付楼价若干成数的订金，剩余金额则需于指定年期过后缴付，让买家不用即时供款，便可入住单位。「先住后付」最吸引人之处是以少部份首期去置业，并且有较长的时间去安排资金。

眼看各区楼价先后破顶，不少业主开始考虑是否是个放卖或放租的好时机。今天我们来了解一下，放租的整个流程及注意事项。签署正式租约前，应确保在租约上写明业主与租客双方的责任，如家电维修等。另外，签约后租客一般会缴交「两按一上」，即两个月租金作按金，一个月上期租金。

内地留学生令今年香港的暑期租务市场格外旺盛。这大概与去年取消面授，同学们推迟赴港行程；和今年各大高校全面恢复面授，于是便集合了两届同学有关。然而，当大部分同学经线上租楼，以为居住一事已经尘埃落定，满心欢喜地踏上来港之路时，却发现异地租楼的斗智斗勇，才刚刚开始。

假如是租楼「新手」，或者是放租「新手」，还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘及客户数目较多，而且可根据业主和租客需要，协助筛选及觅寻心水租盘和租客，交易内一切所需知道的事宜都可以一目了然，的确可节省很多不必要的时间

当大家租赁物业，业主和租客的租约一般都会打厘印，即租约交予税务局盖印及缴交印花税，已打厘印的租约是具法律效力的文件，倘日后遇上租务纠纷，便可以此作为呈堂证供。所以打厘印对业主或租客都是一个保障。然而有些情况是，业主坚拒打厘印。

很多人觉得租楼等于帮人供楼，但如果担心经济周期，或不想让供楼绑死的话，租楼绝对是一个好方法。

近期不少新楼排山倒海入伙，令市场上出现不少一手原装的现楼租盘，吸引不少年青用家租住。话虽今时今日资讯科技发达，基本上足不出户都可以了解楼盘情况及细节，图片影片都十分齐全，但实地视察亦十分重要，了解项目的配套，特别是交通及周边购物是否方便，都是需要实地了解。

这一年来，最多被问及的就是——你的房东减租了吗？疫情不断，从大业主到小租客人人都受到影响，有人的好房东主动减租，也有人还价失败面临搬家。究竟有甚么还价技巧，可以在和乐融融之下，成功减租？

一份清晰的租约有助理清业主及租客之间的权责，但当双方首次签订租约时，内心难免充满疑虑，担心租约条款有魔鬼细节，今次就和大家分享租约内应关注的细节，正式签租约时自然更加轻松。

业主与租客订立租赁协议必须支付印花税，而近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？今日就一次过解答大家的问题。

经济环境不稳，一些新手业主放租物业时，又怕租客随时失业而无能力交租。因此，想了解如何才能找到好租客，以及有甚么方法可以预防租客不交租?