楼市资讯 | 美联物业

买楼上车是香港人的梦想，但眼见楼价拾级而上，担心入息追不上楼价升值，供楼负担重，因而错过不少上车良机﹗

以前买楼上车要借足9成，只能选择400万元或以下物业，即使是8成按揭，亦只限600万元以下物业。在市场愈来愈少600万元以内的物业下，代表上车屋苑亦愈来愈少。

近年不少夫妇或情侣以联名方式买楼，为双方带来一定保障，但其实联名置业涉及不少风险，二人置业前必须清楚知悉彼此的权益及税项开支，避免最终不欢而散甚至惹上官司。

政府最新《施政报告》宣布，放宽按揭保险计划的楼价上限，其中9成按揭贷款的楼价上限将由现时400万元提升至800万，首次置业更可以豁免压力测试，为上车人士提供更多置业选择。

以往做9成按揭只限400万以下物业，首期只需要40万元，但在二手市场买到的400万元以下物业选择少之有少。因此发展商为帮助首期不足买家上车，推出不少Studio迷你户。

自从政府在《施政报告》宣布放宽按揭保险后，吸引大家入市买楼，二手睇楼量及成交量急速上升，按美联35大屋型苑统计，每天平均成交量由5宗大升至19宗，楼市出现小阳春。

近日施政报告宣布放宽按揭保险的规定，为中产人士提供更多置业机会。对于普通上车及换楼人士，有什么方法享尽按揭新措施，为自己及家人觅得安乐窝？

旧按揭计划下，买600万以上的物业，最困难是要支付4成首期，以700万元的物业计算，4成首期要280万元。但首期支付多了，每月还款额亦较低，以30年还款期。

愈来愈多年青人投身斜杠一族(Slashie)，做个职场自由人。今集主角冼小姐亦一样，曾与朋友合伙开设计工作室，可惜最终跟拍档不咬弦而退出，促使她成为斜杠族。

为什么首次置业叫“上车”呢？因为今时今日买得到楼就有如搭上人生的顺风车，从此就是人生的赢家！但这些年楼价水涨船高，赚的钱根追不上楼价升幅，房价远超过自己的能力负担，不少年轻人都对此绝望不已，买楼成为了很多年轻人遥不可及的梦。难道80、90后真的要不吃不喝才能“上车”吗？不用怕，来看看以下这个小建议。

“买楼先还是结婚先？”相信是香港每对情侣都要面对的“世纪难题”。今期的主角Johnny就选择先结婚，婚后暂与家人同住，节省屋租，希望可以尽快储够钱置业过二人世界。但香港楼价高企，Johnny的理财策略要怎样调整才能达成目标呢?

考虑过移民，最后却因为成本高、风险大而却步？以下介绍的移民项目，“进可攻，退可守”，在取得外国国藉后可全数撤回投资资金，而且毋须即时放弃香港的生活及事业！

香港寸金尺土，发展商为了善用每一尺空间，设计出形形式式的奇则，“钻石厅”、“眼镜房”……还有一种叫“五鬼拍门”! 你都没有听过? 如果不想盲摸摸，以下为大家介绍的几个术语你一定要知！

买二手楼，最怕应该是误买凶宅吧! 一来要担惊受怕，日日提心吊胆，二来难做按揭，三来日后转手难度大增。今次教你行内凶宅术语，让各位小心提防！