楼市资讯 | 美联物业

很多人以为收租是「手扳眼见功夫」，容易到不得了的事，如果是真的话，就没有人会卖楼，那些细价楼租客随时会欠租，甚至做租霸，而豪宅的租客则会要求多多…

去年下半年受到中美贸易战、加息影响，香港楼市开始出现下调。根据金管局公布的最新资料，2018年第四季录得262宗新增的负资产个案，涉及金额11.89亿港币，是七个季度以来首次「零的突破」，市场因而始现「银主盘」。那么什么是「银主盘」？所谓「银主盘」即是内地常说的「法拍屋」。

与其他国际大都市情况类似，住房问题一直困扰著大部分香港人。高企的房价，使得香港年青一代供房负担较大。其实不然，如果购房前能做好合理的投资或理财计画，不乏成功置业的案例。接下来为大家讲解的真实案例就来自于美联金融集团。案例主角：Robert（25岁）。

我的策略是「别人懒惰我勤力」，当大家都不去睇楼时，物业代理的招呼都会好一些。现在楼价下跌，大家急急忙忙去睇楼，计算出价，非常勤力，我反而懒惰…

今早去到茶餐厅，有熟客说大好友又入货，我又走鸡了。老板说我无走鸡，我都有入货，如果以入货价来看，我才是大好友，因为我以市价买入一层甲级写字楼…

买楼大件事，有首期有办法？入巿前还要做足功课，赠你入巿流程图，上车按步就班「路路通」…

农作物当造的时候，就算品质未到达水准，价钱一定会较便宜，如果不是当造，就会变成「又贵又唔靓」。其实，买楼又何尝不一样？一定要不时不食，即是要「平靓正」…

上回简单说明在特殊成交之中较常见的「缺契」物业。这类单位的成交价因有可能低于市价，所以在这个楼价高昂的市场之中，亦有零星成交个案…

如果想购买「缺契」及「半契」物业或意外遇上此类物业时，又应如何处理？这集就让笔者先讲解「缺契」物业转手时会遇到的问题…

报导指有买家袋住20万去睇楼，合心水就立刻落订。我不知道这是物业代理宣传技巧，抑或是有买家真的是如此心急？袋住现金去买楼，即是迫自己以最快速度去做决定，通常会做错决定…

上星期，花旗出了一份落错车报告，指出在过去十年，有20万人落错车，我相信连一半都没有。但有一个奇怪现象，就是落错车的人令到香港楼价上升…

买楼是一生人中最重要的投资之一，谁也不想将辛苦赚来的金钱付诸流水，现时楼市不断突破高位，置业对于上车人士变得越来越困难，我们应该买楼还是租楼？哪一样较适合自己…

民调显示，在现市况下，会考虑入市的受访者比例回升，按周升7个百分点至34.3%….