楼市资讯 | 美联物业

相比住宅，车位价格更受经济影响。因为，当经济不景时，不少车主都会为减少开支，而将车辆出售，从而令车位需求下降。

现时新盘所提供车位属于「新产权」，规定优先转手给予车位所属屋苑的业主，因此日后转售时，亦只能出售予屋苑的业主。

虽然将车位连住宅一同申请按揭，可以令到车位的按揭条件与住宅一样，享有更低息以及更长还款期。但是日后若只出售车位，保留住宅，有关住宅按揭可能需要重造。以下分析个中原因。

车位入场门槛较低，加上车位又不用装修，吸引愈来愈多人投资。到底买车位收租是否好过买楼收租？一般的租金回报一般几多？

香港人多车多，揸车嘅朋友成日呻泊车难，一位难求。导致近年车位价格持续上升，部份市区车位价格更可以买到一层物业。究竟香港车位巿场供求情况系点？

最近政府放宽非住宅物业按揭成数，除了商舖外，车位的按揭最高成数亦由最高4成增加至5成，可说是车位买家的褔音。不过，对新手而言，车位买卖所需要的开支到底需畏几多?

由于车位按揭成数较住宅为低，若想提高按揭成数，如买家将车位与物业一并购入，部份银行可能会视为同一按揭申请，变相提高了车位的按揭成数。

最近金管局放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调一成，非住宅物业中，独立车位的入场费相对较低以及较易管理，加上现时个别地区或屋苑的车位短缺，有价有市，相信有关措施能吸引部份用家及投资者入市…

业主报税的时候，当然想尽量有多点免税额，令自己的税务负担可以尽量减少。由于香港是容许夫妇合并报税，可以使用另一方未能用尽的免税额，为自己悭更多的税。