楼市资讯 | 美联物业

美联物业将军澳天晋汇分行营业经理罗定康(DENNIS LAW)表示，该行新近促成将军澳新宝城三房银主盘交投，单位以700万元易手，做价较银行估价低超过15%。…

银主盘是否较难申请按揭呢？事实上，若然单位没有牵涉凶宅、缺契及潜建等问题，银主盘按揭审批上跟二手楼并没有太大分别，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。不过要留意的是，在成交期上买家是没有话事权，是由银行决定，一般为45日成交。

美联物业大埔天赋海湾分行助理区域经理杨浩然(Kelvin Yeung)表示，该行刚促成一宗大埔 雅景花园洋房成交，实用面积1,336平方呎，属银主盘，以1,750万元笋价获用家承接……

普遍物业沦为银主盘主要是业主断供所致，因此在物业拍卖时可能已欠交多月的管理费、差饷以及地租等，而被“钉契”。如果，银主盘只是因为相关欠款而被钉契，其实问题并不难解决，只要买入物业后缴交相关欠款便能“解钉”，如果价钱够吸引，这些物业往往是投资者的首选。

现在的银主盘并不是问银行借钱，而是问财务公司借钱。不多买楼的人在开始买楼的时候已经直接问财务公司借钱…

美联物业上东-嘉亨湾分行(2)高级区域经理佘锦骅表示，该行刚促成筲箕湾香岛 一个大宅银主盘成交，1,188实呎户以2,460万元获用家承接…

美联物业天水围嘉湖分行(3)营业经理苏哲熙(Austin So)表示，蓝筹屋苑向来受用家欢迎，天水围嘉湖山庄一个３房银主盘日前经该行促成交易，一名区内客睇中单位连装修，以低市价约5%成功竞购，单位最终成交金额600万元…

有老友见我们持有的物业质素不俗，有部分更可以称得上优质，他不明白为何那些业主愿意卖那些物业给我们？

美联物业荃湾荃景围分行高级分区营业经理钟家豪(Victor Chung)表示，荃湾缙庭山一个银主盘放售，吸引两组买家争购，最终一组上车客经该行购入上址，高层2房单位成交价792.88万元…