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加息 轉按

【疫市机遇】齐做精叻业主 把握淡市做转按

楼市观望气氛浓厚,成交亦因而减慢。不过,俗语说,有危便有机,有不少业主在疫市找到机遇,把握淡市做转按。事实上,加息已成为不争的事实。但随着资金外流,香港银根渐趋紧张,银行结余将逐步下降。香港息口无疑正处于上升轨,供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划,把握低息的最后机会。

call loan

【按揭拆局】如何避免被银行Call Loan?

如果借款人士失业,银行亦未必会即时call loan,因为银行会考虑到借款人的供款记录。要到借款人未能如期还款,才会被银行列入监察范围。在银行的底线中,60天是颇为重要的风险控制时间。一旦拖欠按揭还款超过60天,就会触发银行将业主列入重点观察名单。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【建筑期付款】加息下风险增 买家如何自救?

加息周期下使用建筑期付款另一个问题,是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率,H按计划的锁息上限为P-2.5%的话,压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下,压力测试的利率可能去到6%以上。

加息 mortgage-link 定期存款

【加息揾钱】多余资金应放在mortgage-link还是定期存款?

究竟要选择哪种存放方式,第一样重要的考虑因素是手上的剩余资金是否有随时提取的需要。Mortgage-link的特色是户口属于活期存款,一旦生活出现突发事情需要资金,户口内的资金可以随时提取。定期存款则需要在指定日子后才能提取,如果中途需要提取资金,银行有机会要收取行政费用。

轉按 入伙

【按揭财技】善用转按可悭几多?实战指南详细睇!

使用发展商“呼吸PLAN”买新盘,若然蜜月期过去需要支付高息,因此比较精明做法是在买入单位两至三年后,或者是入伙时顺道转按。除此之外,转按有不少优势,即使没有商“呼吸PLAN”在身的业主也可考虑,今日就同大家倾倾转按懒人包,让大家更易理解转按相关事宜。

【按揭指南】就算无稳定收入 原来一样有计上到会 只要…

年青一代近年来愈来愈追求”work life balance”的生活模式,很多时,都是以自雇形式或自由身工作者谋生,但有时就要面对入息不稳定的状况,如果想买楼做按揭,可能会相对有困难。不过,只要做好以下准备功夫,即使是非全职工作或收入不稳定的人士,一样可以通过银行审批按揭。

【终身受用】赎契程序注意事项

在律师楼安排下,会准备赎契文件交由银行签署,确定业主已还清所有按揭贷款,并注册到土地注册处中,再向银行索回楼契。不过,并不是所有律师行都可进行赎契安排,在委任律师协助前,也需要先向承造按揭的银行查询,有关律师行是否被认可办理赎契手续。

【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?

购买一手新盘时,发展商有机会在买家申请按揭前,先收取超过一成订金(一般是楼价15%),余数(一般是楼价85%)在成交日才收取。那么,有不少买家会问,如付了超过一成订金,之后再做9成按揭又成功批出的话,付多了的首期能不能获退还?

美孚新邨

【按揭攻略】老牌蓝筹屋苑 愈来愈难借足30年?

以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例,分8期落成,最早1968年入伙,最迟一批1978年入伙,即是部份单位楼龄已超过50年,如需要做高成数按揭,比如8成或9成,即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内,按保可能只用75减楼龄去计还款期,那么便不能做足30年。

【按揭攻略】心仪单位有租客住紧 一样可借高成数?

以银行及按保角度,如一个单位要做9成按揭,单位理论上必须是交吉卖。而单位是否交吉,在临约上亦一定清楚写明。如是者,单位如有租客正在居住,买卖双方都需要确保在成交日前,租客会搬走,单位在成交日是交吉状态。银行及按保才会接受9成按揭申请。

银行如何规管二按?

申请第二次按揭,则称为“二按”。借贷人申请二按前,理应需要先经一按银行同意下方可申请,同时亦须符合指定条件如通过压力测试以及还款能力等审查,而二按的息率一般较一按高…

【置业按揭】点解要同时申请多间银行贷款?

不少置业人士置业申请按揭时,只会向相熟或出粮户口的银行申请,认为1间就够晒数,但根据我们过往20年的按揭经验,为了慎防突发情况,会建议客户申请多于一间银行。究竟当中原因是什么?