楼市资讯 | 美联物业

不论是买一手抑或二手楼，小业主提交按揭申请，银行会做批核。批核过程中，银行会为申请人进行“压力测试”，以计算申请人是否有足够供款能力

美联物业东涌升荟分行高级营业经理张少勋(Alfred Cheung)表示，东涌影岸‧红盘源供应少有，该行新近促成一宗高层1房单位二手成交，获外区首置客以640万元承接，成交呎价约14,350元，创近期屋苑新高…

港人首置项目红磡“焕然懿居”43个现楼单位开售，将于11月10日开始接受申请，实用面积由284平方呎至574平方呎，七折后售价低至355.2万，只要符合要求便可以申请。那么按揭申请有什么需要留意？

去年《施政报告》为首置人士放宽按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。放宽按保一周年，究竟今年二手楼市表现如何?

美联物业东九龙启德站分行首席高级营业经理徐永成( LEON CHUI)表示，疫情回稳，有首置客趁机入市上车，购入启德焕然壹居1房单位，“意头价”818万元成交…

政府去年10月放宽按揭保险成数， 一个800万物业只需要80万首期，对于未储够首期但有较高收入的人士，也能够有足够借贷能力上车置业。不过申请九成按揭的门槛会比一般成数按揭为高，买入物业前先注意以下事项。

二手市况调整，有租客趁机入市做业主，美联物业荃湾海滨花园分行市务经理(销售)曾伟雄(Luffy Tsang)表示，该行新近促成一宗荃湾海滨花园二手成交，一位首置客595万元承高层2房单位…

尽管本港疫情未退，有用家趁市况调整，觅得笋价单位。美联物业荃湾爱炫美分行首席联席区域经理许奕俊(Andy Hui)表示，该行日前促成环宇海湾二手成交，一个高层2房单位获外区首置客承接，涉资798万元，较银行估价低近30万元…

美联物业马湾珀丽湾分行(4)高级分区营业经理熊建明(Tim Hung)表示，该行新近促成一宗珀丽湾二手成交，一名首置客以650万元承接优质海景2房单位自住。他补充，现时普遍放盘业主愿议价促成交易，议幅扩至3%至5%…

美联物业马湾珀丽湾分行(4)高级分区营业经理熊建明(Tim Hung)表示，受普遍业主叫价态度回软，愿减价促成交易，该行日前连环促成珀丽湾二手买卖，其中一个2房单位累减约50万元，获首置客以650万元承接…

美联物业荃湾愉景新城分行首席联席区域经理梁仲维(Andy Leung)表示，该行日前促成荃湾绿杨新邨二手成交，一个低层2房单位获新婚夫妇承接，涉资668万元…