“北部都会区”成为了近期市场高度关注的楼市议题,令区内住宅价值大大提高。配合政府打造北部都会区,不少发展商部署推售多个区内项目,其中洪水桥2023年中再有新项目应市,而且是过千伙的大规模项目。项目一共提供1,025个单位,发展商已经获批预售楼花同意书,最快年中可以推出市场发售。
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【政府减辣救市?】2022施政报告地产楼市政策一览
特首李家超在《施政报告2022》中表示,向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税。如在2022年10月19日或以后在港置业,可于居港七年并成为香港永久性居民后,就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税。
【按揭拆局】4大因素影响物业估价
新盘推出市场时,发展商提供即供及建期付款计划,买家如果选用建筑期付款,可以申请按揭保险,约在收楼半年前才开始申请按揭,银行届时才会对物业进行估价,估价基于当时经济环境、市况、附近大型成交等因素影响,买家要预留资金,以备当时估价上落风险。
【林郑Plan 2.0】预算案楼市资讯懒人包
财政司司长陈茂波2月23日发表最新一份《财政预算案》。除了大众关注的一万元消费券外,亦提及了不少涉及物业市场的措施,我们将节录当中重点整合。预算案指,低息环境及坚挺的用家需求支持下,2021年上半年住宅物业市场畅旺。楼价2021全年仍温和上升百分之三。
【新盘懒人包】独家销售 何文田自由道项目
正当市场焦点集中新界铁路盘之际,市区九龙亦有中小型新盘静静地起革命,而且大多数是细单位,上车客一定要 […]
【林郑Plan】放宽按揭首期与供款指南
【施政报告2019】宣布放宽首次置业人士按揭成数,措施被视为楼巿首度“减辣”,新制度下置业门槛大幅降低,当中以600万至1,000万元的住宅物业最为受惠。
【一站之隔】元朗与朗屏 如何抉择?
在置业找安乐窝时,将屯马线概念的物业加入考虑之列,但市面上户型相近盘源甚多,就用两个相近的屯马线车站作比较,元朗与朗屏,两个站只相距3分钟车程,两个站周边都不乏新型及具规模的住宅供应,但生活配套上就有一定程度上分别,亦多少在楼价上反映出来。
【新盘按揭】“林郑Plan”VS“呼吸Plan”如何拣?
如果符合申请资格,买家可以选择按揭保险新例(俗称“林郑Plan”)或发展商的“呼吸Plan”,“林郑Plan”是指按揭保险新例,800万以下物业最高可造九成按揭,800至900万最高可造八至九成按揭(最高贷款额为720万),900至1,000万最高可造八成按揭。
【八球内选择】启德开放式、美孚一房抑或元朗两房?
自从“林郑Plan”面世后,不少上车客都会用800万元作为预算界线,因为800万以下物业最高可造九成按揭,不少买家都积极寻找相类价钱的二手盘源。事实上,近期本行都促成不少近800万元的二手成交,其中有几宗价钱相近,但地区及单位大细都有明显分别的盘源,无独有偶三个屋苑都是邻近屯马线。
【终身受用】转走发展商二按攻略
业主只能于入伙后,才可申请俗称林郑Plan的高成数按揭(当然是楼价需要1,000万或以下的单位)。因为,通过按揭保险公司审批时,申请人需要提交“自住证明”。水、电、煤账单就是“自住证明”的证据,但未入伙又何来“自住证明”呢?
【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?
购买一手新盘时,发展商有机会在买家申请按揭前,先收取超过一成订金(一般是楼价15%),余数(一般是楼价85%)在成交日才收取。那么,有不少买家会问,如付了超过一成订金,之后再做9成按揭又成功批出的话,付多了的首期能不能获退还?
【按揭攻略】老牌蓝筹屋苑 愈来愈难借足30年?
以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例,分8期落成,最早1968年入伙,最迟一批1978年入伙,即是部份单位楼龄已超过50年,如需要做高成数按揭,比如8成或9成,即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内,按保可能只用75减楼龄去计还款期,那么便不能做足30年。
【按揭攻略】心仪单位有租客住紧 一样可借高成数?
以银行及按保角度,如一个单位要做9成按揭,单位理论上必须是交吉卖。而单位是否交吉,在临约上亦一定清楚写明。如是者,单位如有租客正在居住,买卖双方都需要确保在成交日前,租客会搬走,单位在成交日是交吉状态。银行及按保才会接受9成按揭申请。
【楼价分析】财爷言论解读 政府唔畀楼价跌?
政府虽然认同楼价高,但不认为香港人买不起或供不起。的确,以2020年卖到2021年的马铁大围站上盖项目柏傲庄为例,几乎每逢推售都沽清,而且加价幅度明显,都仍然有极强劲承接力。
借尽九成 未必是冇钱买楼
一是不借,一是借尽。公司有不少物业是没有按揭,在我来说,那些物业是以备不时之需,但如果有做按揭的物业,一定会在开始借到尽,然后慢慢还…