标签: 楼市

【全行首家】AI模型預測2024年樓價升約8%

【全行首家】AI模型预测2024年楼价升约8%

今次运用7大因素制作AI回归分析模型,当中因素涵盖多项影响本地楼市的指标,包括本地生产总值(GDP)按年变化、反映普遍按揭新客户一般可做到实际按息水平的经络按揭息率指数(MMI)、恒生指数、失业率,以及本港人口、货币供应量及香港银行体系结余。

【新盘2023】低价应市见效 平买机会来了

如今成功于2023年底制造到今年罕见的旺市画面,理论上,已经明显试到市场的承接力,购买力成功吸引出来。不过,项目位天水围轻铁天荣站上盖项目,每平方呎补地价只是约1,500元,价钱上其实相当低水,令发展商大有条件平卖单位,要量不要价。

【身體最誠實】發展商、政府2023樓市宣佈躺平?

【身体最诚实】发展商、政府2023楼市宣布躺平?

楼市观望气氛仍然浓厚,交投续于低位徘徊。尽管日前政府对楼市“撤辣”态度软化,不过,市场会说话,发展商以至政府自己的身体就最诚实,前者在推售新盘的部署工作不太积极,后者卖地表中仅再推一幅住宅官地出来卖。2023楼市市道疲弱,需求减少,发展商减慢申请预售2023新盘楼花。

差估署:4月私宅落成量按月大减32%

2023年私人住宅落成量有减少迹象。差饷物业估价署最新公布的数据显示,今年4月私宅落成量只有约340伙,较3月减少约32.4%,而今年首4个月则累计有7,136伙住宅落成,较2022年同期则少约28.5%。今年首4个月私宅落成量暂仅达全年预算落成目标19,953约35.8%,去年同期已达标约43.7%。

【筍盤定義】買樓看數據 如何評定「真‧筍盤」?

【2023买楼】如何用数据 评定“真‧笋盘”?

楼价仍然高企,小市民不时会找平盘笋盘,务求买到平少少的物业。然而,坊间对平盘笋盘的定义似乎各有不同,但一定要有以下基准作为参考。银行估足价甚至有凸,就可视为平盘笋盘的准则之一。当然,如果锁定笋盘后,尽早寻找银行做按揭,而部份银行会上门作估价,视乎屋苑是否大型屋苑,而决定会否入屋作实地估价。

梁志坚:楼市已无炒卖 政府应逐步撤辣

香港地产建设商会执⾏委员会主席梁志坚指出,楼市辣招已实施10多年时间,政府应该考虑取消,即使不一次性撤辣,也应该逐步放宽。他指出,辣招的作用已名存实亡,当初推行目的在于遏止炒风,但现时已没有炒卖活动,未能明显增加税收之余,反而打击了有意置业的人士,可谓“阻住地球转”。

【北都區新盤2023】洪水橋新樓花 年中有得買

【大力推地 谷尽供应】2023年楼价未跌够?

2023/24年度财政预算案调整从价印花税税阶,不过,财政司司长陈茂波强调,楼市政策不减辣,目前各项住宅物业需求管理措施维持不变。更甚的是,政府坚持大力推地,谷尽供应量,狂推地又不减辣,莫非,我们的特区政府认为,2023年楼价未跌够?

賣樓 加按 換樓

【淡巿资产配置】“卖楼套现”VS“加按换楼”机会与风险

如果楼价跌得愈深,效果愈显著。不过,这只限于楼价及后真的出现大跌,如果卖楼后,楼价上升,那到时业主反而要追楼买楼,支付售楼开支之余,更要额外付出楼价上升的差额,以及买楼成本。同样楼价下跌,但不算是深度调整,只是跌10%至15%,亦未必能补足相关成本。

美联布少明:全月一手交投望录2000宗 创半年新高

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,美国联储局公布最新议息结果,一如市场预期加息0.25厘。值得留意的是,美国由去年3月起开始进入加息周期,迄今加息8次,当中6至11月连续4次,每次加息0.75厘,之后12月加息幅度已收窄至0.5厘,而今次更仅加0.25厘,可见美国加息步伐逐步放缓。更重要的是,香港大型银行最优惠利率维持不变,自去年9月本港加息后,今次未再跟随。

美联黄建业:双倍印花税妨碍楼市健康发展

美联集团(01200)主席黄建业表示,随着局部通关,凝聚购买力入市等利好因素出现,相信今年楼市会“兔”气扬眉,市况较去年更好,他期望财政预算案会有吸引人才及资金的措施,并认为双倍印花税妨碍楼市健康发展。他相信,息口近乎见顶,楼市亦已触底,估计全年楼价会反弹5%至10%,看好“北部都会区”的发展前景。