在香港置业难免要用按揭供款二、三十年,对于尚未置业人士,究竟如何上车最为稳阵?其实懂得用按揭计数最紧要,今日就以一个楼价400万的单位为例,为大家分析按揭的注意事项。另外,不少上车人士担心置业后供款压力大增,同样可使用计算机计算每月供款额。
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【高成数上会】1,000万以上楼如何申请高于五成按揭?
1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致,在供款与入息比率方面,每月供款不得高于月入五成,压力测试方面,当利率上升3厘,每月供款不得高于月入六成(俗称50/60)。如果有按揭在身,压测同样需要调整,每月供款不得高于月入四成。
【按揭拆解】如何避开5大地雷?
置业人士申请按揭时,经常遇到申请进度缓慢、获批的贷款额不足、还款期缩短等问题,当中大部份与物业及申请人有关,以下5大按揭地雷有助置业路上畅通无阻。
【按揭保险】甩保实战大拆解 教你悭供楼开支!
置业人士如要申请按揭保险,需要支付按保费用,如果选择一次付清,按保费用由1.15%至5.04%不等,视乎按揭成数及最长还款年期而定。但如果在首年退保,会获退回40%,次年退回25%,3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。
【我要做业主2】业主投资放盘贴士 解构九龙塘豪宅潜力
美联集团旗下经络按揭转介特别冠名赞助无线电视,于去年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》,旋即掀 […]
【平价租盘】市区铁路沿线 有两个屋苑租金明显低水
5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.73元,按月回升约1.4%,而今年首5个月呎租亦止跌回升,累积上升约1%。虽然租金上升,不过如果用34.73作为指标,有两个位处于九龙区,而且是座拥铁路沿线的大型屋苑,原来低于平均值。
【按揭攻略】老牌蓝筹屋苑 愈来愈难借足30年?
以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例,分8期落成,最早1968年入伙,最迟一批1978年入伙,即是部份单位楼龄已超过50年,如需要做高成数按揭,比如8成或9成,即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内,按保可能只用75减楼龄去计还款期,那么便不能做足30年。
【按揭拆局】新楼VS二手 纳米楼按揭申请全攻略
近日二手楼升温带动个别纳米楼出现转势,其中菁隽更出现高价成交。不过纳米楼申请按揭较一般二手楼复杂,今次为大家拆解纳米楼按揭细节,包括按揭成数、压力测试及估价等事宜。
【个案分析】300万首期在手、月入2.5万 能否上到车?
30多岁的Jessica持有首期300万,但她月薪只有2.5万,担心难以通过压力测试。我们了解过Jessica财务状况良好,绝对可以有上车机会。今次就以Jessica情况作例子,拆解按揭及置业的烦恼。
【实战个案】49岁买楼按揭 最长还款期几多年?
金管局按揭指引规定银行最长还款期为30年,但银行会根据申请人及物业情况作出调整,有机会缩减还款期,其中申请人的年纪是重要考虑因素。如果年纪过大,最后做不到还款期30年,又有什么方法可以拆解?
【房协2021】房协楼与居屋大不同?一次睇清项目盘点及按揭攻略
香港房屋协会过去数十年为香港提供不同房屋项目,不少人会混淆房协楼及居屋,以为绿悠雅苑、翠岭峰、翠鸣台属于居屋,其实真身为房协楼。今日就一次过为大家拆解房协楼的种类及按揭申请注意事项。
【村屋按揭】村屋按揭难批 想顺利要做足五件事
村屋价钱较市区屋苑平,实用面积大,环境清幽,财务实力足够的人,可一口气买下一幢村屋,感受独立屋式的生活。虽然银行在村屋按揭审批会较为审慎,但只要做齐以下几点,还是有机会做到最多八成半,最高30年期的按揭。
【家居保险】3大保障知多啲——意外‧家财‧法律责任
在买入家居保险前,先要了解投保人最好先阅读保险公司的投保资格,部分公司不接受楼龄超过50年、在过去两年曾提出索偿的申请。除此之外,自住或出租用途、多层住宅大厦或村屋、独立屋的保费都有分别。
【家居保障】一文认识“火险”保障范围
除了家居保险,另一样最常见的就是火险(Fire Insurance),有不少人会误以为“火险”是保障火灾发生的保险,但实际上是“楼宇结构险”或“楼宇全险保障”的简称。
【按揭窍门】如何获批超过30年特长还款期?
一般而言,银行所提供的住宅按揭最长还款期为30年,然而并不是每一宗按揭申请都可以取得30年还款期,会受到楼龄、人龄,以及不同银行对楼龄及人龄都设有个别上限。